2026上海裕丰国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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裕丰国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、裕丰国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海裕丰国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、裕丰国际大厦是一栋什么样的楼
裕丰国际大厦在长宁区延安西路777号，东邻静安寺与南京西路商圈，南接徐家汇商圈，西靠中山公园商业区。由上海裕丰房产发展有限公司开发，2004年7月竣工。总高26层，总建筑面积约3.38万平方米。标准层高3.5米，净高2.5米，大堂挑高5米。得房率约81%，这个数字在同类楼宇里算很高了。
物业公司是上海瑞丰商务服务有限公司，物业费10.5元每平方米每月。车位一共180个，地下80个、地上100个。车位月租金1200元。电梯配了迅达客梯2到3部、货梯1部。空调是分体空调，24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通。
交通上，到地铁2号线和11号线江苏路站大约500到737米，步行5到10分钟。周边有57路、71路、76路、127路、311路、925B、936路等十几条公交线路。正对延安西路高架，开车到内环高架也很方便。
目前入驻的企业包括泰阳证券、东方华太设计工程、博雅方略咨询集团、上海雪奈国际、香港实业集团等。
二、租金到底什么水平
裕丰国际大厦2026年的租金报价差异不小，整体来看大致在2.8到5.2元每平方米每天这个区间浮动。
具体房源数据可以看一下。有平台显示200平方米的房源日租金2.8元。150平方米的房源月租金约16000元。有平台显示69到859平方米的房源，最低3.41元、最高5.17元。还有平台显示3.2到4.8元。另外有平台给出的平均租金是4.3元。
百度百科给出的租金范围是3.2到4.6元每平方米每天。
有信息显示裕丰国际大厦的租金整体区间为2.30到4.50元每平方米每天。
整体看下来，面积越大的房源单价不一定越便宜，楼层、朝向、装修标准的影响也不小。
跟周边比一下。裕丰国际大厦所在的延安西路-江苏路板块，周边有太平洋企业中心、申亚金融中心、兆丰环球大厦等甲级写字楼。同区域的甲级写字楼租金普遍在4到6元每平方米每天。裕丰国际大厦2.8到5.2元的报价区间，在同等区位条件下算是比较实惠的，尤其是2.8到3.5元左右的房源性价比相当高。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。高力国际的数据显示，二季度上海写字楼平均租金延续下行，环比下降1.3%至5.7元每平方米每天，同比下跌8.7%。戴德梁行的数据显示，二季度全市平均租金小幅下行至6.42元每平方米每天。2026年上半年上海写字楼市场仍处于“以价换量”阶段。
裕丰国际大厦本身的报价就不算高，但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金和免租期上都有谈判空间。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度延续上行，攀升至23.3万平方米。企业的搬迁、扩租、新设需求都在释放。
从行业来看，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。其中TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%。高力国际的数据也显示，以人工智能为代表的信息技术行业以29%的占比成为本季度最大的需求增量来源。贸易制造行业占比为24%。金融业需求也很积极，基金公司需求回暖，私募、量化、对冲基金扩张明显。
但需求回暖的同时，供应压力依然存在。截至2026年二季度末，市场存量合计为1806万平方米。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
裕丰国际大厦所在的长宁区，属于传统成熟核心商圈。长宁等核心板块依托区位与楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级、原址置换需求。二季度核心商圈吸纳能力大幅增强，上半年净吸纳量环比大涨704%。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。裕丰国际大厦本身的报价在延安西路-江苏路板块已经算实惠的了，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。
关于面积选择。 裕丰国际大厦的房源覆盖范围挺广的，从69平方米到918平方米都有。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率约81%，在同类楼宇里算是很高的水平。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。部分房源支持注册。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。裕丰国际大厦的物业费10.5元每平方米每月，这个费用在同类楼宇里算是非常低的。停车费每月1200元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是分体式的，24小时独立控制。企业自己控制开关和温度，电费单独算。对于经常加班的企业来说，这比集中式空调的楼宇要灵活很多。
关于行业适配。 裕丰国际大厦是涉外办公楼，可以注册，行业不限。目前入驻的企业以证券、设计工程、咨询、贸易为主。从上海整体的需求结构来看，TMT、金融、专业服务、贸易制造是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，裕丰国际大厦所在的延安西路-江苏路板块有一定的产业基础。周边有太平洋企业中心、申亚金融中心、兆丰环球大厦等甲级写字楼群，商务氛围成熟。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
裕丰国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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