广州中盛创汇招商中心:滨江东中大商圈+创意园区办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中盛创汇项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中盛创汇统一热线（三端直连）
✅ 中盛创汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中盛创汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中盛创汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州中盛创汇招商中心：滨江东中大商圈+创意园区办公
广州中盛创汇写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区滨江东商圈，中大商圈
详细地址： 广东省广州市海珠区江怡路240号
地铁线路与距离： 距离地铁10号线滨江东路站约507米；距离地铁8号线中大站约907米；距离地铁8号线鹭江站约1562米
公交信息： 江怡路站约16米，步行约1分钟；滨江东路站约516米，步行约9分钟；500米范围内有9个公交站
竣工时间： 2016年
层高： 标准层高3.6米；部分楼层净高3米
层数： 地上12层
建筑面积： 总建筑面积约18000平方米；可租面积85-690平方米
物业公司： 广州市盛中创汇置业有限公司
物业费： 10元/平方米/月
停车位： 地上车位30个
停车费： 月保800元/月；周边月保1100-1400元/月；临停第一个小时10元，第二个小时起5元
空调类型： 分体空调（独立空调），24小时独立控制
空调费： 计电费，按实际使用计量
电梯数量： 客梯2部，货梯2部
网络支持： 中国电信、中国移动、中国联通三网通
楼宇介绍： 中盛创汇位于广州市海珠区滨江东板块、中大商圈核心位置，江怡路240号。项目由广州市盛中创汇置业有限公司开发并自持物业，总建筑面积约18000平方米，地上12层。项目定位为集写字楼办公、创意园于一体的综合性商务办公空间。项目实用率约72%。项目绿化率30%。项目配备分体空调系统，支持24小时独立控制。项目周边商业配套完善，有咖啡厅、茶室、餐饮店、便利店、奶茶店、健身房等。项目临近珠江，部分房源可享一线江景。
交通配套与区位价值
中盛创汇位于海珠区滨江东板块，江怡路240号。项目地处中大商圈核心区域，周边商业氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁10号线滨江东路站约507米，步行约10分钟可达；距离地铁8号线中大站约907米；距离地铁8号线鹭江站约1562米。地铁8号线可快速接驳琶洲会展中心、新港东等核心区域，地铁10号线（在建/已开通段）可通达天河等中心城区。对于需要地铁通勤的员工来说，项目周边有2个地铁站可选。
地面交通方面，项目紧邻广州大道南，周边路网成熟。驾车可快速接入广州大道、新港路等城市主干道。项目临近珠江，部分房源可享一线江景。
公交配套方面，江怡路站距项目仅16米，步行约1分钟；滨江东路站距项目约516米，步行约9分钟。500米范围内有9个公交站，公交线路覆盖周边区域。
与琶洲板块的甲级写字楼相比，中盛创汇所在的滨江东-中大商圈更靠近传统市中心，周边生活配套更为成熟。项目定位为创意园区而非标准甲级写字楼，在物业形态和租赁灵活性上有所不同。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高3.6米。这个层高在同类创意园区中属于中等水平。吊顶安装后净高约2.8米左右，办公区域的空间感可以满足日常办公需求。部分房源为复式结构或带独立露台，对于设计工作室、创意团队来说，复式空间可以提供更多功能分区可能。
单层面积与扩租灵活性。 可租面积从85至690平方米。项目共12层，单层面积适中。对于从初创期向成长期过渡的团队，可以在同一栋楼内实现扩租。部分房源可提供23-500平方米的灵活面积选择，小面积起步门槛较低。
电梯配置与通勤效率。 项目配置客梯2部、货梯2部。对于12层的建筑高度，2部客梯的配置能够支撑日常办公需求。高峰时段平均候梯时间控制在40秒以内。
空调系统与能耗成本。 项目采用分体空调（独立空调），24小时独立控制。空调费用按电费计量，实际使用多少就付多少。这与中央空调的写字楼有显著区别——没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，分体空调的计费方式可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。项目使用分体式冷暖空调，冬夏两季均可独立调节。
停车配套。 项目提供地上车位30个。月保费用800元/月。周边月保1100-1400元/月。临停第一个小时10元，第二个小时起5元。与万胜广场1200元的月保费用相比，中盛创汇的停车成本有一定优势。不过项目自有车位数量有限（30个），如需月保车位建议提前与物业确认可用数量。
景观资源。 项目临近珠江，部分房源可享一线江景。西向可望广州塔。对于设计工作室、咨询、金融等注重办公环境的行业，江景视野是一个差异化优势。
安保与物业管理。 物业公司为广州市盛中创汇置业有限公司，物业费10元/平方米/月。项目采用24小时安保与智能系统，配备智能门禁系统与全景监控网络。
租赁成本参考
根据市场公开信息，中盛创汇的租金单价大致在以下区间：部分房源报价60-75元/平方米/月，部分精装修房源报价69-90元/平方米/月。按照日租金口径换算，大致在2.0-3.0元/平方米/天的范围。物业费10元/平方米/月。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：163平方米
租金：163㎡ × 80元/㎡·月 = 13,040元/月（按2.67元/㎡·天折算）
装修：精装修
物业费：163㎡ × 10元/㎡·月 = 1,630元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约1,630元/月）
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保800元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约16,300元/月
房源示例02：
面积：349平方米
租金：349㎡ × 79元/㎡·月 = 27,571元/月
装修：精装修
物业费：349㎡ × 10元/㎡·月 = 3,490元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约3,490元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保800元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约34,551元/月
房源示例03：
面积：652平方米
租金：652㎡ × 69元/㎡·月 = 44,988元/月
装修：豪华精装修
物业费：652㎡ × 10元/㎡·月 = 6,520元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约6,520元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保800元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约58,028元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察中盛创汇：
需要灵活办公时间和独立空调的团队。 分体空调、24小时独立控制的配置，对于需要夜间或周末办公的互联网、AI研发、跨境电商等团队有实际价值。没有中央空调的时段限制和加班费，空调成本按实际用电量计算，使用多少付多少。
追求创意园区办公环境的企业。 与标准甲级写字楼不同，中盛创汇是创意园区形态。项目定位为集互联网企业、高新科技企业、新零售及其相关上下游企业聚集的商务办公聚合体。部分房源带独立露台或空中花园，对于设计工作室、创意类团队来说，园区环境通常比高层写字楼更有空间感和灵活性。
需要灵活面积和小面积起步的初创团队。 可租面积从23至700平方米。50平方米左右的精装小户型也可供选择。12个月起租的灵活租约也适合处于快速变化期的初创公司。对于不确定未来一两年团队规模、希望控制初期办公成本的创业者，这种面积弹性和租期灵活性有一定价值。
重视成本控制的成长型公司。 相较于琶洲板块的甲级写字楼（物业费22-28元/平方米/月，租金80-120元/平方米/月），中盛创汇的租金和物业费水平有明显成本优势。物业费10元/平方米/月，租金60-90元/平方米/月的区间，对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司中处于初创或扩张阶段的团队，这是一个值得对比的选项。
需要独立门面和展示空间的企业。 部分房源可商业可办公、可明火，适合做会所、轻餐饮、直播、培训等行业。对于有产品展示、样品陈列或线下体验需求的企业，这种物业形态提供了更多可能性。
重视商务接待环境的企业。 项目临近珠江，部分房源可享一线江景。周边配套有咖啡厅、茶室、餐饮店、便利店、奶茶店、健身房等。商务接待、客户会议后的安排可以在步行范围内解决。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价60-75元/平方米/月，部分精装修房源报价69-90元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 最短租期通常为12个月。装修免租期通常可以谈判，具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一或押三付一。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带家具），有的为毛坯或简装。部分房源可配齐家具、空调。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于空调配置与电费。 项目采用分体空调、按电费计量。建议确认具体房源的空调匹数和覆盖面积是否满足办公需求，以及电费的计费标准。
关于停车位。 项目提供地上车位30个。月保800元/月。建议确认月保车位的可用数量和分配方式，以及访客停车的安排。
关于网络接入。 项目支持电信、移动、联通三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
关于露台和景观资源。 部分房源赠送大露台或大阳台。建议确认露台的使用权限和维护责任。
2026年7月26日
中盛创汇项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中盛创汇统一热线（三端直连）
✅ 中盛创汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中盛创汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中盛创汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
