2026深圳金地威新中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

金地威新中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金地威新中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金地威新中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金地威新中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金地威新中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026深圳金地威新中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

金地威新中心在科技园什么位置

金地威新中心在深圳市南山区科技南路与高新南九道交汇处。项目属于科技园南区核心地段，号称“中国南硅谷”的高科技企业总部聚集地。周边聚集了Intel、Nvidia、3M、腾讯、华为等世界名企。

这个项目2021年9月竣工，由金地商置集团全自持运营。总建筑面积约28万平方米，含3座塔楼——A座45层、B座36层、C座9层。办公面积约20万平方米，标准层面积A/B座2400到2700平方米。由Callison RTKL设计，获WELL健康建筑认证铂金级、CTBUH全球奖最佳高层建筑奖。设计上采用“芯立方”立面概念，绿化率超67%，配套5.7万平方米生态体育公园，含足球场、篮球场、网球场、环形跑道。

交通方面，地铁2号线和13号线科苑站、9号线高新南站都在附近。物业公司是金地物业，物业费35元每平方米每月（含空调能耗）。

2026年租金到底什么水平

直接说大家最关心的：2026年金地威新中心的办公室租金，价格区间跨度比较大，从130元到320元每平米每月都有。实际成交价差异很大，主要看面积大小、楼层高低、装修好坏这些因素。

不同渠道和房源类型给的数据差别不小。开发商直租的房源，租金范围在140到190元每平方米每月。有房源信息显示均价180元每平方米每月。也有150元每平方米每月起租的。C栋小独栋整栋租赁是160元每平方米每月起。而部分精装修、带全套家具的房源租金可能在99到130元每平方米每月。个别的出租面积段显示租金能达到170到320元每平方米。另外金地威新软件科技园（同一个大园区内的其他楼栋）的租金在130到160元每平方米每月。

综合来看，金地威新中心的主流成交价大概在140到190元这个区间，但具体户型因为面积、楼层、装修不同，价格差异还是比较大的。个别特价精装小面积房源能做到99元左右每平方米每月，而整层或者高区看海景的房源单价能达到180甚至更高。

跟周边写字楼比一比，这个价格在科技园南区算是高端水平。毕竟是2021年竣工的超甲级写字楼，又是金地商置全自持运营，WELL铂金级认证加身，品质摆在那儿。

各户型面积和租金对比

金地威新中心的可租面积从200平方米起，可选的面积段有200、350、500、700、900、1300、1700、2700平方米等多种选择。我把2026年能看到的真实房源数据整理了一下，大家可以对照着看：

小面积户型（200-350平左右）

· 200平起，大厦在租的最小面积

· 200.86平，套内面积134平，4+1格局，使用率67%，朝西，看沙河高尔夫及深圳湾海景，管理费35元每平每月

· 319.08平，精装，格局为2个独立办公室+1个会议室+12人办公区+1个储藏间，看海景和高尔夫景观

· 350平，可选面积段之一

小面积户型里面，200.86平那个4+1格局，套内134平，使用率67%，朝西看高尔夫和海景，这个户型很实用。319.08平精装带家具拎包入住，适合二十到三十人左右的团队。

中等面积户型（350-900平左右）

· 453.5平，6隔间+30工位，使用率67%，看沙河高尔夫及深圳湾海景，180元每平

· 483.69平，低层，精装修，月租金7.74万，折算下来约160元每平

· 500平、700平，可选面积段

· 550.42平，毛坯高区，东北南三面朝向，看深圳湾海景及沙河高尔夫，使用率56%

· 900平，可选面积段

中等面积房源里面，453.5平180元每平月租约8.16万，6隔间加30工位，适合四五十人左右的团队。483.69平月租7.74万，折算下来约160元，性价比不错。550.42平虽然使用率只有56%，但三面采光看海景，视野非常好。

大面积户型（900-2700平左右）

· 1300平、1700平，可选面积段

· 2405.19平，月租金38.48万，折算下来约160元每平

· 2579.38平，月租金42.06万，折算下来约163元每平

· 2585.11平，低层，精装修，月租金38.78万，折算下来约150元每平

· 2700平，标准层面积

大面积的基本都在150到163元这个单价。大面积整层使用，单价反而比小面积便宜一些。适合一两百人的大公司整层使用。

独栋总部（C座）

· C座整栋约1.2万平方米，160元每平方米每月起，独立大堂加VIP电梯，高承重可拆卸楼板

除了租金还要交哪些钱

租房不能只看租金单价，管理费也是一笔不小的开销。物业管理费是35元每平方米每月，包含工作日周一至周五8点到19点、周六8点到12点的空调供应。这个价格在超甲级写字楼里算正常水平。空调开放时间之外如果需要使用，得单独协商。

停车方面，总共约1100个停车位。车位月租金800元一个月。

电梯方面，A座配27部客梯加1部VIP梯，B座配18部客梯。通力品牌。大厦采用VAV空调系统和120架空网络地板。

楼层和朝向对价格的影响

从现有的房源数据来看，楼层和朝向的影响非常明显。

楼层方面，低层的483.69平月租7.74万（约160元每平），低层的2585.11平月租38.78万（约150元每平）。高区的550.42平虽然使用率只有56%，但因为位置好，价格也不便宜。楼层越高视野越好，价格一般也会往上走。

朝向方面，朝西的200.86平看沙河高尔夫及深圳湾海景。东北南三面朝向的550.42平看深圳湾海景及沙河高尔夫。453.5平也是看沙河高尔夫及深圳湾海景。朝南和朝海景的房源视野更好，价格也相对高一些。

不同户型的实际使用感受

看面积不能光看数字，使用率也很关键。金地威新中心的使用率在73%到78%之间，整层使用率更高。但具体到不同户型，使用率差异比较大。200.86平的使用率是67%，453.5平也是67%，而550.42平的使用率只有56%。什么意思呢？就是你租100平，实际能用的面积大概56到78平，公摊占了剩下的部分。

层高方面，标准层约4.5米，净高约3.0米。这个层高在写字楼里算不错的，做吊顶也不会觉得压抑。

金地威新中心还有一个特点，项目由两座超高层5A级写字楼、裙楼、智能办公空间和可持续生态系统组成。配套1.5万平方米精致商业街和1.2万平方米空中连廊艺术展览空间。部分房源提供实验室或研发专用空间。35到36层有空中连廊大平层，12000平方米整层办公，智能派梯系统。对于科技研发类企业来说，这些配置是普通写字楼给不了的。

交通和配套怎么样

金地威新中心最大的优势就是交通方便和配套顶级。地铁2号线和13号线科苑站、9号线高新南站三地铁交汇。公交线路也很多。开车的话，科技南路连通深南大道和滨海大道。

商业配套方面，项目自带1.5万平方米精致商业街。运动配套更是亮点——园区配备4个篮球场、4个网球场、1个足球场、1条环形步道。办公氛围浓厚，Intel、Nvidia、3M、BAT、Panasonic、腾讯、华为、吉利、京东方等世界名企都在周边。对于注重企业形象和员工体验的公司来说，这种产业集群效应和园区配套是最大的吸引力。

金地威新中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金地威新中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金地威新中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金地威新中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金地威新中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!