深圳万科云创招商中心:南山区留仙洞总部基地+甲级标准与产业集聚效应
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万科云创项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科云创写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科云创管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科云创租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科云创招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万科云创招商中心：南山区留仙洞总部基地+甲级标准与产业集聚效应
南山区留仙洞总部基地 · 茶光路与创科路交汇处 · 地上21层 · 标准层高3.9米
一、深圳万科云创写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、留仙洞总部基地
详细地址：深圳市南山区西丽波顿科技园B座（茶光路与创科路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁5号线留仙洞站，距离约1.5公里
地铁7号线茶光站，距离约1.1公里
地铁13号线石鼓站（在建），距离约444米
园区配备免费早晚班车接驳巴士往返地铁站
公交信息：
茶光路总站，37路、74路等多条公交线路
74路、122路、37路、B628路等多条市内公交线路直达
竣工时间：2015年6月
层高：标准层高3.9米，裙楼层高4.8米
层数：地上21层（裙楼3层、塔楼18层），地下2层
建筑面积：约27000-32000平方米
物业公司：深圳万科物业服务有限公司
物业费：20.5元/㎡/月（含工作日8:00-18:00空调费用）
停车位：500个（地下三层）
停车费：月卡400-600元/月，固定车位800元/月
空调类型：中央空调
空调费：管理费包含工作时间空调（8:00-18:00）；加班空调220元/小时
电梯数量：5台奥的斯高速电梯
网络支持：联通、电信、移动三网光纤接入
楼宇介绍：万科云创是深圳留仙洞战略性新兴产业总部基地的首发项目，由万科集团开发，定位为“移动互联网+智能制造”产业聚集地。项目总建筑面积约27000-32000平方米，共21层（裙楼3层、塔楼18层），标准层高3.9米。配备5台奥的斯高速电梯和集中式中央空调系统。物业由万科物业统一管理，物业费20.5元/㎡/月（含工作时间空调）。停车位500个，月卡400-600元。入驻企业包括乐其网络、赛禾医疗、立邦、迈迪杰科技等。项目毗邻大疆创新、传音控股等科技巨头。
二、区位与交通：留仙洞总部基地，双地铁覆盖
万科云创位于南山区留仙洞总部基地核心区。留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一，规划产值超千亿。周边聚集了大疆创新、传音控股等科技龙头企业。项目地处创科路与茶光路交汇处，毗邻大沙河创新带科技园北区。
轨道交通方面，项目周边覆盖多条地铁线路。地铁5号线留仙洞站距离约1.5公里；地铁7号线茶光站距离约1.1公里；在建的地铁13号线石鼓站距离约444米。园区配备免费早晚班车接驳巴士，往返地铁站接送。
公交配套方面，茶光路总站设有37路、74路等多条公交线路。74路、122路、B628路等多条市内公交线路直达项目。
自驾方面，项目700米直达南坪快速，5分钟接驳广深高速。毗邻沙河西路、南坪快速、广深高速等城市主干道。15分钟可达深圳北站，30分钟可达宝安机场。南面规划西丽高铁站。
三、建筑参数与办公空间：层高3.9米，面积灵活组合
万科云创标准层高3.9米，裙楼层高4.8米。3.9米层高在甲级写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。裙楼4.8米的层高则为有特殊空间需求的企业提供了更多可能性。
建筑面积约27000-32000平方米。在租房源面积覆盖范围较广，从80余平方米到2000平方米均有可选。具体可租面积包括：88㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、178㎡、210㎡、219㎡、256㎡、278㎡、285㎡、348㎡、358㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、870㎡、1100㎡、1340㎡、1350㎡、1485㎡、1800㎡、1810㎡、2000㎡等。整层面积约1300-1350平方米。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。
电梯配置为5台奥的斯高速电梯，平均等待时间不超过120秒。对于地上21层的建筑而言，5部客梯能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。
网络方面支持联通、电信、移动三网光纤接入。
项目采用全景式无遮挡设计，每一层均能享受开阔视野。建筑外立面运用清水混凝土与钢化玻璃材料。提供毛坯与精装两种交付标准。实用率约67%-75%。
四、租赁成本分析：物业费20.5元含空调，加班另计
万科云创的物业费为20.5元/㎡/月。这一费用已包含工作日8:00-18:00的中央空调使用费用。在留仙洞总部基地的甲级写字楼中，这一物业费水平处于中等偏上位置，但考虑到空调费用已包含在内，综合成本需要综合评估。
空调为中央空调系统。工作时间内（8:00-18:00）空调费用已包含在物业费中。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，加班时段空调费用为220元/小时。这一计费模式对于正常工作时间办公的企业较为友好，但对于经常加班至晚间的团队，需要将加班空调费用纳入月度成本考量。
停车位500个，月卡400-600元/月。在留仙洞总部基地区域，这一停车成本处于中等水平。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：200㎡
租金：70元/㎡/月
装修：精装修
物业费：20.5元/㎡/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费（约0.8-1元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：工作日8:00-18:00包含在物业费内；加班220元/小时
停车费：月卡400-600元/月
月成本计算：
租金：200㎡ × 70元/㎡/月 = 14,000元
物业费：200㎡ × 20.5元/㎡/月 = 4,100元
月固定支出（租金+物业费）：18,100元
推荐房源 02
面积：358㎡
租金：70元/㎡/月
装修：精装修5+1格局
物业费：20.5元/㎡/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：工作日8:00-18:00包含在物业费内；加班220元/小时
停车费：月卡400-600元/月
月成本计算：
租金：358㎡ × 70元/㎡/月 = 25,060元
物业费：358㎡ × 20.5元/㎡/月 = 7,339元
月固定支出（租金+物业费）：32,399元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。加班空调费（220元/小时）需根据实际加班时长另行计算。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察万科云创的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：万科云创定位为“移动互联网+智能制造”产业聚集地。毗邻大疆创新、传音控股等科技巨头，产业氛围浓厚。面积选择从88㎡到2000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一园区内扩租。三网光纤接入保障网络稳定性。中央空调工作时间覆盖常规办公需求。
咨询、金融、服务贸易类公司：留仙洞总部基地核心区位，便于商务往来。5台奥的斯高速电梯保障客户接待效率。500个停车位满足客户停车需求。万科物业统一管理，服务品质有保障。楼下云城万科里购物中心、泊寓底商、万科里西里商业街配置商业宴请、商务洽谈空间、特色餐饮、休闲娱乐等业态。园区内配备员工食堂、港式茶餐厅、便利店、瑞幸咖啡等餐饮配套，健身房、篮球馆、羽毛球馆等运动场馆。
跨境电商、工作室：面积灵活，88㎡起租，适合小型团队起步。精装房源可即租即用。裙楼配套员工食堂及各类餐饮，满足日常需求。项目自带多功能会务空间，紧邻丽枫酒店。
需要关注的方面：
物业费20.5元/㎡/月在留仙洞总部基地区域属于中等偏上水平，但包含工作日空调费用。不同来源的物业费数据存在差异（有12元、20元、20.5元等多种说法），建议以实际签约时的合同为准。
地铁5号线留仙洞站距离约1.5公里，步行时间较长。但园区配备免费早晚班车接驳巴士，且在建的地铁13号线石鼓站距离约444米，未来开通后将进一步改善轨道交通便利性。
加班空调费用为220元/小时。对于经常加班至晚间的团队，这一成本需要纳入月度预算考量。
不同来源的在租面积和租金数据存在一定差异，建议实地考察时与招商方确认具体房源信息。
七、选址决策建议
对于正在留仙洞总部基地及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从88㎡到2000㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以200㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约18,100元。在此基础上叠加水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。如需加班，还需计算加班空调费用。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳万科云创位于南山区留仙洞总部基地茶光路与创科路交汇处，地上21层，标准层高3.9米。物业费20.5元/㎡/月（含工作日空调），停车月卡400-600元/月。在租房源面积覆盖88-2000㎡。对于重视产业集聚效应、甲级写字楼品质及留仙洞总部基地区位的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
万科云创项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科云创写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科云创管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科云创租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科云创招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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