2026上海互联宝地办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
互联宝地项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、互联宝地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 互联宝地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 互联宝地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 互联宝地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海互联宝地办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、今年上海写字楼市场整体什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮相当强劲的修复行情。
需求端反弹的力度不小。戴德梁行的数据显示，上半年上海甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。分季度看，第一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大幅上涨72.3%；第二季度继续攀升到23.3万平方米。
但供应端也没闲着。上半年上海优质办公楼市场迎来了多个新项目入市，受新增供应集中入市影响，全市空置率同比有所上升。不过二季度新增供应显著收窄，本季度仅黄浦K11 Atelier办公楼项目入市，新增办公体量3.8万平方米。受供应收缩、需求持续释放双重利好带动，全市甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。
租金方面还在往下走，但降幅在收窄。全市平均租金小幅下行至6.42元/平方米/天。一季度市场平均租金为每天每平方米5.92元，环比下降2.2%，租金跌幅收窄1个百分点。有机构数据显示，上海甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元/平方米/月。说白了就是“以价换量”还是主流。但租金下行幅度持续收窄，机构普遍认为市场底部特征正在逐步显现。
从行业需求来看，专业服务业、TMT、金融是主要需求来源。杨浦区作为上海科创重点区域，凭借产业集聚基础和租金性价比，持续吸引互联网、人工智能等企业扩租搬迁。
二、互联宝地是个什么样的地方
互联宝地位于杨浦区黄兴路221号，地处内环核心区域。前身是始建于1942年的宝武集团上海第二钢铁厂，素有“中国线材工业的摇篮”之称。2015年起，杨浦区与宝武集团合力推动地块转型，坚持“留改拆”并举，融合现代创新元素，打造独具特色的高空间结构。项目已荣获上海市建筑学会历史建筑保护创作奖及既有建筑绿色低碳更新改造银奖。
互联宝地由宝地置业和杨浦科创合资建设，以“互联网+”为主导产业，集聚发展互联网金融、智慧城市、数字新媒体、工业4.0等核心产业。园区在保留历史风貌工业建筑的同时，形成有特色的公共开放空间。作为宝武集团战略转型重要的承载区，园区以欧冶云商和宝信软件为支撑，聚集创业创新、电子商务、互联网金融、IT及人工智能等领域的高科技企业。同时开辟了“互联网+”众创空间，设立“互联网+”众创孵化基金，促进中小高科技企业发展。
互联宝地·杨浦园二期延续项目整体“工业风”特点，以国际标准打造4栋甲级写字楼。项目总建筑面积约为26万平方米，其中办公面积约为12.3万平方米。园区还打造了2.3万平方米的开放式绿地和4万平方米的下沉式广场及附属商业设施。
交通方面，步行约400米可达地铁12号线宁国路站，距地铁8号线黄兴路站约600米。紧邻内环高架及北横通道，约30分钟可通达浦东机场、虹桥机场。
配套方面，园区内设人才公寓、食堂、特色餐饮、共享会议室及公共休闲空间。目前已有星巴克、喜茶、全家等知名品牌入驻。步行2分钟直达友间公寓，有效解决员工住宿问题。
入驻企业方面，互联宝地已吸引福特亚太研发中心、复星、美团、得物等世界500强及行业龙头企业入驻。此外还有动视暴雪、国泰产险等知名企业。园区已形成以人工智能、电竞、互联网为主导的产业集群。
三、租金到底什么水平
互联宝地的租金区间跨度不小，整体比较亲民。
从2026年上半年的在租房源来看，日租金大致在1.9元到4.2元每平方米这个区间。具体来说：有156平方米的房源报价1.9元/平·天；有150平方米的房源报价2.5元/平·天；有38平方米的房源报价2.7元/平·天；有657平方米的房源报价4.2元/平·天。二期房源面积从129到2363平方米均有供应。
物业管理费方面，多数房源在26元/平方米/月。也有部分房源物业费18元/平方米/月。车位月租金800元左右。
这个价格在杨浦区内环算什么水平？对比周边同品质项目，互联宝地的租金有明显的价格优势。次中心子市场租金水平主要集中在4至5.5元/平方米/天之间。而互联宝地以1.9到4.2元的区间，在内环内属于明显的价格洼地。简单说就是——用非常实惠的价格，能拿到一个内环核心、双轨交汇、有头部企业为邻、有工业风特色的高品质园区办公空间。
面积选择也相当灵活，从38平方米的小户型到2363平方米的大平层都有供应。小公司租个小面积够用，大企业要整层甚至更大面积也能满足。
四、谁在租、谁该租
从上海整体市场来看，专业服务业、TMT、金融是三大需求主力。互联宝地的现有租户跟这个大趋势高度吻合——美团、得物、福特亚太研发中心、复星、动视暴雪、国泰产险等头部企业已经入驻。
具体来说，以下几类企业可能比较适合：
互联网和科技类公司。 美团、得物这些互联网头部企业已经在这里了，周边的产业氛围已经形成了。园区以“互联网+”为主导产业，集聚发展互联网金融、智慧城市、数字新媒体、工业4.0等核心产业。做互联网平台、软件开发、人工智能的公司来这边，上下游配套和人才基础是现成的。
人工智能和电竞类企业。 园区已形成以人工智能、电竞、互联网为主导的产业集群。动视暴雪等电竞头部企业已经入驻。对于AI、游戏、电竞类的公司来说，这里的产业生态是独一份的。
跨国企业和研发中心。 福特亚太研发中心已经入驻了。对于需要靠近内环、形象要求高的外资企业来说，这里的产业氛围和区位优势是现成的。
有成本控制需求但又要形象的中小企业。 1.9元/平·天起的价格在上海内环内是很有竞争力的。而且互联宝地是工业风高挑空创意办公，有红砖墙、钢构架等工业风貌特色，融合2.3万平方米绿地水景，打造“花园中办公”的生态体验。作为杨浦“长阳秀带”在线新经济生态园重要载体，企业可享受区域专项产业扶持政策。对于预算有限但又需要独特办公形象的中小企业来说，互联宝地的性价比相当突出。
五、现在入驻划算吗——几点实在建议
关于谈价格。 现在整个市场都是“以价换量”的阶段。业主为了填满空置面积，在租金上通常有弹性空间。别只看挂牌价，可以多谈几轮。有房源信息显示“租金和免租都好谈”、“可付一押一、可特价”。尤其是面积大、租期长的客户，议价空间会更大。
关于免租期。 有房源信息显示可以给到3到4个月的免租期。装修期长的企业可以在这方面多争取一些。
关于空调。 互联宝地用的是VRV独立空调，支持24小时独立控制。好处是灵活，加班不用看物业脸色；坏处是电费要自己出，算租金成本的时候要把电费算进去。
关于物业费。 物业费18到26元/平·月，这个差别不小。看房的时候要问清楚具体是多少，含不含公共区域的能耗。不同房源可能不一样，这些细节加在一起，可能比租金本身的差异还大。
关于政策红利。 互联宝地作为杨浦“长阳秀带”在线新经济生态园重要载体，企业可享受区域专项产业扶持政策。园区还与上海大张江专项、杨浦人工智能与大数据基地等政策联动。建议在签约前跟园区运营方详细了解一下具体有哪些补贴和优惠政策可以申请。
关于二期选择。 互联宝地二期以国际标准打造4栋甲级写字楼，办公面积约12.3万平方米。二期房源面积从129到2363平方米均有供应，标准交付。如果企业需要大面积、高品质的办公空间，二期是值得重点关注的选择。
关于时机。 机构预测下半年上海还有约52万平方米的新增供应入市。短期内市场供大于求的局面不会根本改变，租金大概率还会维持低位震荡。对于租户来说，这不一定是坏事——供应充足的时候，选择多、议价空间大。如果机构预测的“市场筑底”判断准确，现在到年底这段时间，可能就是租金相对低位、选择相对丰富的一个窗口期。
关于实地看房。 看房的时候别只看租金单价，要算总账——物业费、空调电费、停车费加在一起，可能比租金本身的差异还大。另外要问清楚：物业费含不含公共区域的能耗？空调电费怎么算？车位能不能保证？互联宝地是旧厂房改造项目，不同楼栋的层高、户型、装修标准可能都不一样。层高较高的房源空间感会好很多，做研发或需要挑高空间的企业可以重点关注。
互联宝地项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、互联宝地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 互联宝地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 互联宝地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 互联宝地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
