深圳清华信息港招商中心:南山区科技园北区+清华产学研基因与高性价比低密度园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
清华信息港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、清华信息港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 清华信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 清华信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 清华信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳清华信息港招商中心：南山区科技园北区+清华产学研基因与高性价比低密度园区
一、深圳清华信息港写字楼简介及参数
深圳清华信息港位于深圳市南山区高新技术产业园北区，是清华大学在北京地区以外建立的最大的产业基地。项目由力合科创集团根据深圳市科技创新产业的整体发展思路和地域布局投资建设，是集研发、孵化、推广高新技术成果、培养高级技术管理人才于一体的科技创新服务平台。项目分两期完成，一期AB座于2010年竣工，科研楼于2014年竣工，建设总投资8亿元人民币。
以下为深圳清华信息港的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、科技园北区、松坪山
详细地址：广东省深圳市南山区新东路1号清华信息港
地铁线路与距离：距地铁13号线高新北站约387米，步行约6分钟；距深大站步行约7-12分钟；周边还有地铁27号线西延线高新园站
公交信息：科苑北环立交站约116米，步行约2分钟；500米范围内有17个公交站；36路、81路、201路、226路等多条公交线路途经
竣工时间：一期AB座2010年，科研楼2014年
层高：标准层高3.7米
层数：地上12层
建筑面积：占地9.34万平方米，规划建筑面积20.6万平方米；另有资料显示建筑面积约13.8万平方米
标准层面积：约2,300平方米
绿化率：约38.8%
容积率：约1.88
物业公司：清华管理物业；部分资料显示深圳天安物业管理有限公司
物业费：12元/㎡·月
停车位：地上100个，地下400个
停车费：月卡350元/月，临时卡5元/小时
空调类型：集中式中央空调
空调费：计流量
空调开放时长：周一至周六8:00-20:00，周日无空调
电梯数量：7部客梯，1部货梯
网络支持：移动、联通、电信
入驻企业：已入驻软件、信息电子、生物医药、咨询服务等企业92家，园区员工超过1,600人；包括深圳光韵达光电科技股份有限公司、深圳市神盾信息技术有限公司等
楼宇介绍：清华信息港是清华大学在北京地区以外建立的最大的产业基地。园区依托清华大学强大的人才、智力、科技优势及深圳市政府的系列政策支持，在研发、孵化、推广高新技术成果、培养高级技术管理人才、承担深圳重大研究及工程项目等领域打造高科技信息产业基地。项目地处深圳市南山区高新技术产业园北区，北环大道与科苑路交汇处。园区采用现代简洁外观设计，大面积玻璃幕墙，采光优越。项目已形成浓厚的创新创业氛围，是高新技术企业集聚的科技创新服务平台。
二、区位与交通：科技园北区核心与地铁13号线利好
深圳清华信息港所处的科技园北区，是深圳高新技术产业的核心聚集区之一。项目周边汇聚了众多科技企业、研发中心和创新机构，产业氛围浓厚。对于科技、AI人工智能、互联网、生物医药等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及较为成熟的产业配套。
地铁方面，信息港距地铁13号线高新北站约387米，步行约6分钟即可到达。13号线开通后，可快速换乘至深圳湾超级总部基地、西丽高铁站等战略要地。距地铁1号线深大站步行约7-12分钟。此外，地铁27号线西延线高新园站也在周边覆盖。
自驾方面，信息港地处北环大道与科苑路交汇处，可快速连接北环大道、南坪快速等城市主干道。北环大道作为深圳东西向交通大动脉，可便捷通达全市各核心区域。
公交方面，科苑北环立交站距离约116米，步行约2分钟。500米范围内有17个公交站。36路、81路、201路、226路、236路、334路等多条公交线路途经。
停车方面，信息港配备地上100个、地下400个停车位。停车费月卡350元/月，临时卡5元/小时。500个车位的配置在科技园北区的园区中属于较为充裕的水平，350元/月的停车费在区域内也处于较低区间。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如咨询、服务贸易类公司），科技园北区核心区位的交通条件可以满足日常商务出行需求。
三、空间参数与使用效率
深圳清华信息港标准层高为3.7米。3.7米的层高能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。园区采用现代简洁外观设计，大面积玻璃幕墙，采光优越。
项目地上共12层。12层的楼宇在科技园北区属于中等高度，建筑密度适中，办公环境相对舒适。绿化率约38.8%，容积率约1.88，在同类园区中属于低密度配置。
电梯配置为7部客梯和1部货梯。12层的楼宇配置7部客梯，在高峰时段的运力理论上较为充裕，货梯的配置也便于企业搬运设备和物资。
信息港采用集中式中央空调系统，空调费按流量计费。空调开放时长为周一至周六8:00-20:00，周日无空调。按流量计费的模式意味着用多少付多少，成本相对可控，但24小时办公的企业需关注周日和晚间时段的空调可用性。
园区依托清华大学强大的人才、智力、科技优势，已入驻软件、信息电子、生物医药、咨询服务等企业92家，园区员工超过1,600人。浓厚的创新创业氛围和产业集群效应，是清华信息港区别于普通写字楼的重要特征。
四、租赁成本分析
根据点点租数据，深圳清华信息港的大厦均价为68-79元/㎡·月。在租户型51套，出租面积覆盖40-2,705平方米。周边1公里范围内相似户型均价为95.98-100.51元/㎡·月，清华信息港在区域内具有较为明显的价格优势。物业费12元/㎡·月。空调费按流量计费。停车费月卡350元/月。最短租期1年起。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算：
推荐房源01：
面积：125㎡
租金：约8,000元/月（折算64元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取（周一至周六8:00-20:00）
停车费：350元/月
月成本估算：8,000 + 125×12 + 350 = 8,000 + 1,500 + 350 = 9,850元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源02：
面积：188㎡
租金：105元/㎡·月，约1.97万元/月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取（周一至周六8:00-20:00）
停车费：350元/月
月成本估算：19,700 + 188×12 + 350 = 19,700 + 2,256 + 350 = 22,306元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源03：
面积：280㎡
租金：120元/㎡·月，约3.36万元/月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取（周一至周六8:00-20:00）
停车费：350元/月
月成本估算：33,600 + 280×12 + 350 = 33,600 + 3,360 + 350 = 37,310元（不含水电、网络、空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的租金数据存在差异（48-120元/㎡·月区间），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 物业费标准为12元/㎡·月，是多个来源交叉验证的数据。
4. 空调费按流量计费，开放时长为周一至周六8:00-20:00，周日无空调。24小时办公的企业需关注晚间和周日的空调使用安排。
5. 停车费月卡350元/月，临时卡5元/小时。
6. 可出租面积选择较为丰富，从40平方米到2,705平方米不等。
7. 最短租期通常为1年。
五、哪些团队适合优先考察深圳清华信息港
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳清华信息港纳入考察范围：
1. 注重产学研资源与清华产业生态的科技企业
清华信息港是清华大学在北京地区以外建立的最大的产业基地。依托清华大学强大的人才、智力、科技优势，在研发、孵化、推广高新技术成果、培养高级技术管理人才等领域打造高科技信息产业基地。对于希望融入清华系产业生态、获取产学研合作机会或技术支持的科技企业而言，这是一个值得重点关注的选择。
2. 注重成本控制的科技与互联网初创团队、成长型企业
清华信息港租金单价48-120元/㎡·月，周边1公里范围内相似户型均价为95.98-100.51元/㎡·月。相比科技园南区较新的甲级写字楼（通常150-200元/㎡·月以上），清华信息港具有较为明显的价格优势。物业费12元/㎡·月，停车费350元/月。125平方米户型月成本约9,850元起，188平方米户型月成本约22,300元起。对于预算敏感型的初创团队或10-50人规模的成长型企业而言，这是一个性价比较高的选择。
3. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
信息港可出租面积从40平方米到2,705平方米不等，标准层面积约2,300平方米。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。园区已入驻92家企业，形成了良好的产业协同氛围。
4. 注重地铁13号线开通利好的团队
在建的地铁13号线高新北站距离信息港约387米，步行约6分钟。13号线开通后，信息港的轨道交通便利性将有明显提升，可快速换乘至深圳湾超级总部基地、西丽高铁站等战略要地。对于希望在13号线开通前锁定当前租金水平的企业而言，当前可能是一个值得关注的入市时机。
5. 注重低密度办公环境与园区配套的团队
园区绿化率约38.8%，容积率约1.88。12层的低层建筑，大面积玻璃幕墙设计，采光优越。相比科技园南区动辄二三十层的高层写字楼，清华信息港的低密度、生态型园区环境对于注重员工工作体验的团队而言是一个值得关注的差异化优势。
6. 注重产业集聚效应的软件、信息电子、生物医药企业
信息港已入驻包括软件、信息电子、生物医药、咨询服务等企业92家。园区已形成浓厚的创新创业氛围。对于希望融入科技园北区产业生态、获取上下游资源的软件、信息电子、生物医药类企业而言，这是一个值得关注的优势。
7. 注重停车成本控制的团队
信息港配备500个停车位（地上100个、地下400个），停车费月卡仅350元/月。在科技园北区的同类园区中，350元/月的停车费处于较低水平。对于自驾通勤员工较多的企业而言，较低的停车成本可以降低员工的通勤负担和企业的运营支出。
六、实地考察建议
在前往深圳清华信息港实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间48-120元/㎡·月存在差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：物业费12元/㎡·月。
确认空调计费方式：空调费按流量计费，开放时长为周一至周六8:00-20:00，周日无空调。24小时办公的企业需了解晚间和周日的空调使用安排。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从高新北站（在建）到信息港的步行时间（约6分钟），以及从深大站步行所需时间。
确认停车费标准：月卡350元/月，临时卡5元/小时。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为1年。
确认网络接入条件：信息港支持移动、联通、电信三家运营商。
实地感受办公环境：园区绿化率约38.8%，容积率约1.88，建议实地感受不同楼栋和楼层的采光、视野和空间感。
了解园区产业生态：园区已入驻92家企业，建议了解园区整体产业氛围和入驻企业情况。
2026年7月27日
清华信息港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、清华信息港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 清华信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 清华信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 清华信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
