深圳万德莱大厦招商中心:南山区科技园+深大地铁口园林式办公
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万德莱大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万德莱大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万德莱大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万德莱大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万德莱大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万德莱大厦招商中心：南山区科技园+深大地铁口园林式办公
南山区科技园 · 高新南一道17号 · 地上7层 · 层高3.2米
一、深圳万德莱大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南一道17号
地铁线路与距离：
地铁1号线深大站，距离约271米，步行约5分钟
地铁1号线高新园站，距离约622米，步行约8分钟
地铁13号线（在建）深大站，距离约368米
公交信息：
科技园①站，距离约190米，步行约3分钟
科苑西公交站，楼下即达
500米范围内有33个公交站
1.2公里范围内有7个地铁站
竣工时间：2001年1月9日
层高：层高3.2米
层数：地上7层，地下1层
建筑面积：约13090平方米
物业公司：深圳市科技工业园物业管理有限公司
物业费：5-6元/㎡/月（不同房源略有差异）
停车位：共250个车位
停车费：月卡350元/月
空调类型：分体空调，24小时可独立控制
空调费：计流量
电梯数量：客梯2部
网络支持：支持全部运营商，移动、联通、电信、铁通等光纤接入
楼宇介绍：万德莱大厦由深圳市万德莱通讯科技股份有限公司开发，位于南山科技园核心区域高新南一道，北上深南大道，紧邻深南大道主干道。大厦为标准写字楼（乙级），地上7层、地下1层，建筑面积约13090平方米。层高3.2米，配置客梯2部。空调为分体空调，24小时可独立控制，费用计流量。园区绿化率31%，园林式办公环境。入驻企业包括摩宝时代科技等。周边聚集飞亚达、TCL、联想等知名企业大厦，商务氛围浓厚。
二、区位与交通：深南大道沿线，双地铁覆盖
万德莱大厦位于南山科技园核心区域——高新南一道，北上即深南大道。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区之一，周边聚集了大量科技、AI、互联网、生物医药及金融类企业。
轨道交通方面，大厦周边覆盖3条地铁线路。步行约5分钟可达地铁1号线深大站，距离约271米。地铁1号线高新园站距离约622米，步行约8分钟。在建的地铁13号线深大站距离约368米。1号线横贯深圳东西主轴，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域；13号线未来将联通科技园与光明科学城。对于需要频繁接待客户或跨区域通勤的团队，双地铁覆盖能够较好地满足出行需求。
公交配套方面，500米范围内有33个公交站。科技园①站距离约190米，步行约3分钟；科苑西公交站位于大厦楼下。多条公交线路覆盖，可快速衔接深南大道、北环大道、沙河西路等城市主干道。
自驾方面，大厦紧邻深南大道，北上即接入深圳东西向交通大动脉，自驾出行较为便利。园区设有250个停车位，月卡350元/月。在科技园区域，这一停车成本处于中等水平，能够满足企业基本的停车需求。
三、建筑参数与办公空间：层高3.2米，面积灵活可选
万德莱大厦地上7层、地下1层，标准层高3.2米。3.2米层高在乙级写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，3.2米层高能够提供正常的办公空间感受。
建筑面积约13090平方米。在租房源面积覆盖范围较广，从80余平方米到整层1600平方米均有可选。具体可租面积包括：93㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、200㎡、214㎡、219㎡、220㎡、245㎡、285㎡、288㎡、292㎡、312㎡、348㎡、381㎡、430㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1000㎡、1100㎡、1340㎡、1500㎡、1600㎡、1800㎡、2000㎡等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。整层、连层也可租赁，适合有扩张需求的企业。
电梯配置为客梯2部。对于地上7层的建筑而言，2部客梯能够满足日常上下班高峰期的通行需求。
网络方面支持全部运营商接入，包括移动、联通、电信、铁通等，可满足企业对高速稳定网络的基本需求。
绿化率31%，园区为园林式办公环境，在科技园核心区域提供了相对舒适的室外环境。
四、租赁成本分析：物业费5-6元，空调计流量
万德莱大厦的物业费为5-6元/㎡/月。在南山科技园区域内，这一物业费水平处于中低位。科技园多数写字楼物业费在8-15元/㎡/月区间，5-6元的标准对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。
空调为分体空调，24小时可独立控制，空调费按流量计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和温度，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计流量模式比中央空调统一计费更具成本可控性。空调开放时间为每天00:00到24:00，周末同样开放。
停车费月卡350元/月。科技园区域多数写字楼停车月卡在400-600元区间，350元的标准具有一定价格优势。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：200㎡
租金：2.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡350元/月
月成本计算：
租金：200㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 14,400元
物业费：200㎡ × 6元/㎡/月 = 1,200元
月固定支出（租金+物业费）：15,600元
以上为200㎡精装修户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察万德莱大厦的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：24小时独立控制空调满足加班需求；全部运营商光纤接入保障网络稳定性；面积选择从93㎡到2000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一园区内扩租；园林式办公环境提供相对舒适的研发氛围。
咨询、金融、服务贸易类公司：科技园核心区位便于客户到访；地铁1号线深大站步行5分钟可达；深南大道沿线便于商务出行；250个停车位满足客户停车需求；5-6元物业费在同类写字楼中处于较低水平，有助于控制运营成本。
跨境电商、工作室：面积灵活，93㎡起租，适合小型团队起步；计流量空调模式避免加班额外费用；周边商务配套齐全，有飞亚达、TCL、联想等大厦环绕。
需要关注的方面：
楼宇竣工于2001年1月，建筑年代相对较早。虽然层高3.2米和电梯配置能够满足日常办公需求，但对于追求全新甲级写字楼形象的企业，可能需要权衡。楼宇为标准写字楼（乙级），在写字楼等级分类中属于中端定位。如果企业的客户群体对办公楼宇的硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
物业费5-6元/㎡/月虽然价格较低，但相应的物业服务内容和标准可能与物业费较高的甲级写字楼存在差异。建议在实地考察时详细了解物业服务的具体范围和响应机制。
不同来源的物业费数据存在差异（有2元、5元、6元、8元、15元等多种说法），建议以实际签约时的物业合同为准。
七、选址决策建议
对于正在科技园及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从93㎡到2000㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以200㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约15,600元。在此基础上叠加空调流量费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳万德莱大厦位于南山科技园高新南一道17号，地上7层，层高3.2米。物业费5-6元/㎡/月，停车月卡350元/月。在租房源面积覆盖93-2000㎡。对于重视成本控制、空间灵活性及科技园区位优势的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
万德莱大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万德莱大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万德莱大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万德莱大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万德莱大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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