广州36号创意园招商中心:海珠大塘+三大公园环绕
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36号创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、36号创意园统一热线（三端直连）
✅ 36号创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 36号创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 36号创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州36号创意园招商中心：海珠大塘+三大公园环绕
一、广州36号创意园写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·大塘商圈·上冲南约
详细地址：广州市海珠区上冲南约36号
地铁线路与距离：
距地铁3号线大塘站约327-600米
地铁11号线大塘站（已开通，与3号线换乘）
公交信息：周边公交线路包括264路、583路、761路、779路、998路、高峰快线68路、夜20路、夜33路、夜6路等
竣工时间：2012年建成
层高：净层高3.2米
层数：共3-4层
建筑面积：约14,000-30,000㎡
物业公司：36号创意园物业管理
物业费：8元/㎡·月
停车位：共40个
停车费：临停6元/小时，月保800-1,000元/月
空调类型：独立空调（各楼层独立控制）
空调费：按实际用电计费
电梯数量：各楼层设独立电梯
网络支持：支持联通、电信、移动等多运营商接入
楼宇介绍：
36号创意园位于海珠区上冲南约36号，属于大塘商圈范围内的创意产业园区。项目由旧厂房改造而成，总建筑面积约14,000-30,000㎡，共3-4层，净层高3.2米。物业由36号创意园物业管理，物业费8元/㎡·月。
项目最突出的区位优势是交通与生态环境的双重叠加。交通方面，距地铁3号线大塘站约327-600米，步行约6-10分钟可达。地铁11号线大塘站已开通运营，与3号线实现换乘。从大塘站乘坐地铁3号线，3站即可到达珠江新城CBD。地面交通方面，周边覆盖264路、583路、761路等多条公交线路。
生态环境方面，项目被海珠湖公园、上涌果树公园、海珠湿地公园三大公园环绕，是广州市区内稀缺的“园中园”式有氧办公环境。园区内配备员工食堂、咖啡厅、便利店、特色餐饮等生活配套，以及共享会议室、休闲区等商务配套。园区还拥有约50亩自有果园、1,000㎡以上时尚秀场、10,000㎡体育公园及水上运动中心等特色配套。
项目定位为时尚、艺术、科技、互联网产业聚集的创意园区，已吸引服装设计、电商直播、科技、互联网、文化传播等多个行业的企业入驻。园区入驻率约90%。
二、区位与交通条件分析
2.1 地铁通勤效率
36号创意园最突出的交通优势是大塘站双地铁覆盖。地铁3号线大塘站距离项目约327-600米。地铁11号线已开通运营，在大塘站与3号线实现换乘。
从大塘站乘坐3号线，3站即可到达珠江新城CBD，这对需要在市中心与园区之间往返的团队来说是一个重要优势。3号线作为广州南北主干线，可直达天河客运站、体育西路、珠江新城、广州塔、汉溪长隆等核心节点，换乘网络覆盖全市主要商圈。11号线作为环线，进一步提升了区域的可达性。
对于科技、互联网、咨询、金融等行业的公司来说，地铁3站直达珠江新城的通勤条件意味着员工无论是从市中心方向（天河、越秀）还是从南部方向（番禺）通勤，都较为便利。
2.2 生态环境与办公体验
项目被海珠湖公园、上涌果树公园、海珠湿地公园三大公园环绕，是广州市区内稀缺的“园中园”式有氧办公环境。园区内自有约50亩果园，绿化覆盖率较高。在园区内即可眺望广州塔。
这种生态环境与传统的CBD写字楼有本质区别。对于设计工作室、文创公司、科技企业等注重办公氛围和员工体验的团队来说，这种“有氧办公”环境是一个差异化的加分项。
2.3 区域产业氛围
项目所在的大塘板块近年来创意产业聚集效应明显。项目毗邻海珠同创汇南岛，周边已形成以服装设计、电商直播、科技互联网、文化创意等产业为主的创意园区集群。园区入驻率约90%，产业生态初步成熟。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积约14,000-30,000㎡，共3-4层。净层高3.2米，属于创意园类项目的常规水平。得房率约70%-72%。
可租面积覆盖60㎡至1,640㎡不等的区间。从市场信息来看，项目提供的办公面积选择较为灵活，覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。
3.2 适用企业类型
从项目定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
科技与AI人工智能公司：项目定位为时尚、艺术、科技、互联网产业聚集地，产业氛围与科技类企业匹配度较高
互联网与电商企业：园区已形成电商直播、互联网企业的聚集效应，产业链协同有一定基础
设计工作室：园区定位时尚与艺术产业，三大公园环绕的生态环境对设计类企业的办公体验有加分作用
咨询与金融公司：地铁3站直达珠江新城的交通条件，加上相对天河核心区有明显优势的租金水平
跨境电商与服务贸易公司：园区周边配套成熟，物流及商务服务便利
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，36号创意园的租金单价大致在58-120元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所不同。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：269㎡
租金：约58元/㎡·月起
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：电费约0.8011元/度+公摊，水费约4.86元/吨+公摊
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：独立空调，按实际用电计费
停车费：临停6元/小时，月保800-1,000元/月
月成本计算：269㎡ × 58元/㎡·月 = 15,602元（租金）+ 269㎡ × 8元/㎡·月 = 2,152元（物业费），月基础成本约17,754元
推荐房源02
面积：307㎡
租金：约84元/㎡·月（2.8元/㎡·天 × 30天）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：电费约0.8011元/度+公摊，水费约4.86元/吨+公摊
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：独立空调，按实际用电计费
停车费：临停6元/小时，月保800-1,000元/月
月成本计算：307㎡ × 84元/㎡·月 = 25,788元（租金）+ 307㎡ × 8元/㎡·月 = 2,456元（物业费），月基础成本约28,244元
推荐房源03
面积：397㎡
租金：约68元/㎡·月
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：电费约0.8011元/度+公摊，水费约4.86元/吨+公摊
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：独立空调，按实际用电计费
停车费：临停6元/小时，月保800-1,000元/月
月成本计算：397㎡ × 68元/㎡·月 = 26,996元（租金）+ 397㎡ × 8元/㎡·月 = 3,176元（物业费），月基础成本约30,172元
4.2 成本结构说明
与天河CBD（普遍100-180元/㎡·月）相比，36号创意园58-120元/㎡·月的租金区间处于中等水平，大面积房源的低单价优势更为明显。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金梯度明显：小面积房源单价较高（部分可达84-120元/㎡·月），大面积房源单价更有竞争力（可低至58-68元/㎡·月）
物业费较低：8元/㎡·月的物业费在广州创意园中处于较低水平
独立空调：各楼层独立控制，企业可根据自身办公时间灵活调节，按实际用电计费
付款方式：通常为押二付一，最短租期12个月
水电费按实际使用计费：电费约0.8011元/度+公摊，水费约4.86元/吨+公摊
五、谁适合重点考察36号创意园
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将36号创意园纳入考察名单：
重视通勤效率与生态环境平衡的团队：地铁3号线3站直达珠江新城，同时被三大公园环绕。如果团队既需要与市中心保持便捷联系，又希望办公环境有较好的自然氛围，这种“快交通+慢办公”的组合值得重点考察。
需要中等以上面积且对综合成本敏感的团队：60-1,640㎡的可租面积覆盖了从初创到中型企业的需求。大面积房源（269㎡以上）的租金单价更具竞争力（58-68元/㎡·月）。加上8元/㎡·月的物业费，综合月成本在大塘板块具有可比性。
偏好创意园区氛围且有产业协同需求的团队：项目定位时尚、艺术、科技、互联网产业，毗邻海珠同创汇南岛。如果公司所在行业与服装设计、电商直播、科技互联网、文化创意等领域相关，园区的产业聚集效应可能带来业务合作机会。
注重办公空间采光与通透性的团队：园区办公单位户型方正、大开间设计，装配大面积落地玻璃，室内采光充足、南北朝向、通风条件良好。对于设计、摄影、文创等对采光和空间感有要求的行业来说，这个参数值得实地感受。
需要多元化生活配套的团队：园区内配备员工食堂、咖啡厅、便利店、特色餐饮等配套，周边还有海珠湖公园、上涌果树公园、海珠湿地公园等休闲空间。对于希望在工作之余有更多休闲选择的团队来说，配套的丰富度是一个加分项。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
36号创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、36号创意园统一热线（三端直连）
✅ 36号创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 36号创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 36号创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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