广州创境汇盈科智谷物业公司、服务标准与出租面积市场报告
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创境汇盈科智谷项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创境汇盈科智谷统一热线（三端直连）
✅ 创境汇盈科智谷管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创境汇盈科智谷租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创境汇盈科智谷招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州创境汇盈科智谷物业公司、服务标准与出租面积市场报告
一、物业公司：广州市育照贸易有限公司
广州创境汇盈科智谷位于天河区东圃镇二马路67号，是一个由旧厂房改造而成的创意产业园。项目于2017年12月竣工，总建筑面积约10万平方米，由22栋现代风格建筑构成。
关于该项目的物业公司，多个房产信息平台显示为广州市育照贸易有限公司。房天下、安居客、58同城等平台均记录物业公司为广州市育照贸易有限公司。
开发商方面，不同信息源记录存在差异。房天下等平台显示开发商为广州创境汇盈投资有限公司。也有平台显示开发商为广州日健企业管理有限公司。这种差异可能与项目不同期数或不同信息录入口径有关。潜在租户在签约时，建议以租赁合同上载明的开发商及物业公司名称为准。
园区前身是废弃的旧工厂，经过约六年的改造（从2012年开始），转型为集科研、孵化、文创于一体的产业集群基地。项目定位为“未来型智慧商办社区”，聚焦智能科技、数字经济产业领域。
二、服务标准：物业费存在多种口径
创境汇盈科智谷的物业管理费在不同信息源中存在明显差异。
第一种口径：8元/㎡·月
房天下平台显示物业费为8元/㎡·月。
第二种口径：20元/㎡·月
多个房源挂牌信息显示物业费为20元/㎡·月。
第三种口径：6元/㎡·月
部分房源信息显示物业费为6.0元/㎡·月。
不同平台数据差异较大的原因可能有几种：一是不同楼栋或不同房源的收费标准有所不同；二是20元/㎡·月的报价可能包含了更多服务项目或公摊费用；三是部分房源可能采取了租金含物业费的打包报价方式。潜在租户在咨询时，建议明确询问具体房源的物业费标准及费用构成。
硬件配置
创境汇盈科智谷总楼层8层，标准层高3.9米，得房率67%。客梯2部。停车位方面，有信息显示300个，也有信息显示400多个。绿化率30%。项目绿化品种多达50种，被描述为“园林式办公环境”。
服务内容
物业服务方面，园区提供24小时物业安保服务。物业服务中心提供一站式企业服务，包括工商注册、政策申报等。内部配套包括商务中心、多功能会议室、咖啡厅、便利店等。园区配套员工餐厅、健身房及咖啡吧。
交通方面
创境汇盈科智谷最大的交通优势是地铁上盖——地铁5号线东圃站B出口就在园区入口。从园区步行至地铁站仅需约3分钟。15分钟车程可抵达珠江新城CBD。园区毗邻广州国际金融城，位于黄埔大道这条“黄金走廊”的中段。园区内设400余个车位，月保约400-500元，临时停车5元/小时。
三、出租面积：从27㎡到1000㎡
创境汇盈科智谷的可租面积覆盖范围较广，从小型办公单元到整层大面积空间均有提供。
面积区间方面，主流可租面积为27-1000平方米。园区共有22栋办公写字楼，目前入驻企业约500多家，主要类型为科技、电商、文创类企业。
从当前在租房源来看，具体可租面积包括：
· 50-1000㎡：大小面积不等
· 100-500㎡：拎包入住可选
· 200㎡：户型方正实用，精装修，2个隔间+1个前台+1个员工区
· 300㎡：户型方正实用，精装修
· 613㎡
· 720㎡：中层
· 1000㎡：整层空间
租金方面，不同面积和楼层差异较大。有房源挂牌65元/㎡·月（200㎡，押二付一）。也有房源挂牌80元/㎡·月（200㎡）。300㎡房源挂牌90元/㎡·月。2023年4月的市场数据显示，写字楼出租均价约93.93元/㎡·月。
园区支持灵活分割和定制化装修。部分房源为精装修拎包入住。空调由客户自装，按流量计费。
四、市场口碑
从各平台反馈来看，创境汇盈科智谷在租赁市场中获得了一定的关注。
交通便利性是项目最突出的优势。地铁5号线东圃站B出口就在园区入口，被评价为“地铁上盖”。15分钟车程可抵达珠江新城CBD。
办公环境方面，园区被描述为“园林式办公环境”和“花园式森态办公体验”。绿化品种多达50种。项目定位为“生态双创”园区，致力于打造全方位、多层次和专业性的科技产业生态链。
产业集群方面，园区已吸引超500家科技、电商、文创类企业入驻。园区积极推进生态创意设计、商务办公、电子商务、科技研发与中小企业创业成长服务等不同产业在园区内的集聚和成长。
配套设施方面，园区内部配套包括商务中心、多功能会议室、咖啡厅、便利店等，配套员工餐厅、健身房及咖啡吧。园区拥有400多个车位。
潜在租户在选择时，建议实地考察园区的办公环境、交通便利性及物业管理服务水平，并根据自身企业规模和预算选择合适的办公面积。物业费的具体构成、空调安装及计费方式等细节，建议在签约前与物业管理处逐一确认。
创境汇盈科智谷项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创境汇盈科智谷统一热线（三端直连）
✅ 创境汇盈科智谷管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创境汇盈科智谷租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创境汇盈科智谷招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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