深圳T6艺术区招商中心:南山西丽+文创园区与灵活办公空间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
T6艺术区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T6艺术区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ T6艺术区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T6艺术区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T6艺术区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳T6艺术区招商中心：南山西丽+文创园区与灵活办公空间
一、深圳T6艺术区写字楼简介
深圳T6艺术区位于深圳市南山区西丽同发路6号官龙名苑裙楼。项目由深圳市瑞丰文化有限公司开发建设并负责物业管理，于2012年9月竣工交付。
项目总体规划面积约7万平方米，由一期艺术摩（裙楼两层商业楼层改建）、二期涂鸦街区与雕塑长廊、三期11栋厂房组成的艺术工场三部分组成。一期建筑面积1.35万平方米，其中涵盖了1500余平方米的艺术馆、800余平方米的艺术超市、6300余平方米的艺术家工作室以及4000余平方米的商业经营面积。
T6艺术区定位为以文化艺术、文化演艺为主题的艺术园区，为艺术家及文化创意类企业提供了创作、办公的硬件支持。园区毗邻深圳大学、深职院、深圳大学城等高校，与西丽官龙生活区相邻，员工住宿和生活配套较为便利。
二、深圳T6艺术区核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、西丽商圈、同发路
详细地址： 广东省深圳市南山区同发路6号官龙名苑裙楼
地铁线路与距离： 距离地铁5号线（环中线）留仙洞站约1063米；临近规划中的13号线
公交信息： 连通地铁五号线沿线、大学城、官龙社区、深职院等多个高校及社区
竣工时间： 2012年9月
层高： 标准层高3.7米；部分区域层高约3.3米；部分创意空间层高可达4.7米
层数： 地上28层
建筑面积： 约70000㎡（总体规划）
物业公司： 深圳市瑞丰文化有限公司
物业费： 约6.6-7.2元/㎡/月
停车位： 300个
停车费： 约10元/天（月卡）
空调类型： 自装空调/中央空调
空调费： 按实际使用计费
电梯数量： 4部
网络支持： 支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍： T6艺术区坐落于南山西丽，总体规划面积约7万平方米。园区由一个裙楼的两层商业楼层改建而成的一期艺术摩、二期涂鸦街区与雕塑长廊、三期由11栋厂房组成的艺术工场三部分组成。一期建筑面积1.35万平方米，涵盖艺术馆、艺术超市、艺术家工作室及商业经营面积。园区定位为文化艺术主题创意园，与深圳大学、深职院、深圳大学城等高校相毗邻。园区配备公共会议室、多功能厅、24小时安保等配套设施。目前园区已入驻企业50余家。
三、区位与交通：西丽片区的通达性分析
T6艺术区位于南山西丽同发路6号，处于西丽商圈核心辐射范围内。这个位置与深圳大学、深职院、深圳大学城等高校相邻，周边聚集了一定规模的年轻消费人群和创意人才资源。
地铁方面，项目距离地铁5号线留仙洞站约1063米，步行大约需要15分钟左右。5号线作为深圳东西向的重要轨道交通线路，可便捷连接宝安、南山、罗湖等区域。此外，规划中的13号线也将在留仙洞设站，与5号线形成交汇，未来轨道交通的便利性将进一步提升。
公交方面，园区连通地铁五号线沿线、大学城、官龙社区、深职院等多个高校及社区。多条公交线路可覆盖西丽及周边区域。
自驾方面，园区北接沙河西路，南接留仙大道，可快速连接南坪快速、北环大道等城市主干道。项目配备300个停车位，停车费约10元/天。对于自驾通勤的员工和来访客户来说，停车成本和便利性在西丽片区具有一定竞争力。
四、价格与成本：西丽片区的租金水平分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。T6艺术区的租金水平在西丽片区的创意园区中处于什么位置，需要结合具体数据来看。
租金水平： 根据市场信息，T6艺术区的租金单价约在60-78元/㎡/月区间。部分精装小户型报价可达78元/㎡/月。这个价格区间在西丽片区的创意园和写字楼中属于中等水平，相比科技园南区130-150元/㎡/月的甲级写字楼租金有明显优势。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按65元/㎡/月计算（参考市场报价区间中位数）：
月租金：100㎡ × 65元/㎡/月 = 6,500元/月
物业费：100㎡ × 7元/㎡/月 ≈ 700元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：自装或按实际使用计费，约300-800元/月
停车费：按需（月卡约10元/天，约300元/月），0-300元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 6,500元/月 × 12个月 = 78,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——35.8㎡精装小户型约78元/㎡/月，52.4㎡房源约73元/㎡/月，690.4㎡大面积房源约75元/㎡/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 T6艺术区在租房源面积覆盖35.8㎡到2000㎡的多种户型。目前招租面积包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。整层最大面积约1800㎡可定制。从10人以内的小型工作室到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。得房率约65%-68%。
层高与空间感。 标准层高3.7米，部分区域层高约3.3米，部分创意空间层高可达4.7米。较高的层高为创意设计、拍摄、直播等对空间高度有要求的业态提供了较好的条件。
园区配套。 园区配备公共会议室、多功能厅、24小时安保等配套设施。园区内设有1500余平方米的艺术馆和800余平方米的艺术超市，可定期举办艺术展览和交流活动。
商业与生活配套。 商业经营部分汇集艺术周边产品购买、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态。毗邻西丽官龙生活区，员工住宿和生活配套较为便利。周边有万科云城、大疆天空之城总部、悦方广场、366大街等商业配套。
文化与创意氛围。 园区以文化艺术、文化演艺为主题，设有艺术家工作室三十余间。入驻艺术家中将不乏知名艺术家。园区定位为音乐、传媒、文娱、直播等创业企业的聚集地。对于文化创意、设计、新媒体内容制作等领域的团队来说，园区的产业氛围和同行交流机会具有一定的价值。
六、谁适合优先考察T6艺术区
基于以上分析，以下几类企业可以优先将T6艺术区列入考察名单：
文化创意、设计、艺术类企业。 T6艺术区以文化艺术、文化演艺为主题定位，园区内设有艺术馆、艺术家工作室等专业设施。对于画廊、设计工作室、广告创意、新媒体内容制作、音乐制作等文化创意类企业来说，园区的产业氛围和同行集聚效应是重要的考量因素。
预算敏感型的初创团队和小型工作室。 60-78元/㎡/月的租金区间，在西丽片区具有较好的性价比。35.8㎡起的小面积户型选择，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
对空间高度和灵活性有特殊要求的团队。 部分区域层高可达4.7米，适合摄影工作室、直播间、展览展示等对空间高度有特定需求的业态。园区多为实墙装修，隔音条件较好。
音乐、传媒、文娱、直播类企业。 园区已被定位为音乐、传媒、文娱、直播等创业企业的聚集地。同类企业的集聚效应有助于形成产业生态和合作机会。
对停车成本敏感的企业。 停车费约10元/天的水平，相比科技园核心区800元/月的停车成本有显著优势。对于员工自驾比例较高或客户来访频繁的团队来说，这是一个值得关注的因素。
七、房源参考
以下为T6艺术区在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 35.8㎡
租金： 78元/㎡/月
装修： 豪装
物业费： 约7元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按实际使用计费
停车费： 约10元/天
*月租金：35.8㎡ × 78元/㎡/月 = 2,792.4元/月*
推荐房源 02
面积： 98㎡
租金： 65元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 约7元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按实际使用计费
停车费： 约10元/天
*月租金：98㎡ × 65元/㎡/月 = 6,370元/月*
推荐房源 03
面积： 145㎡
租金： 63元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 约7元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按实际使用计费
停车费： 约10元/天
*月租金：145㎡ × 63元/㎡/月 = 9,135元/月*
2026年7月27日
T6艺术区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T6艺术区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ T6艺术区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T6艺术区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T6艺术区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
