西安国瑞·金融中心招商中心:高新锦业路CBD+地铁6号线350米超高层地标
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国瑞·金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国瑞·金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安国瑞·金融中心招商中心：高新锦业路CBD+地铁6号线350米超高层地标
一、西安国瑞·金融中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·锦业路
详细地址：西安市高新区锦业路10号
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八一路站，步行约282米
无缝衔接地铁站，出站即达
公交信息：锦业路沿线多条公交线路经停，具体线路可查询实时公交信息
竣工时间：2024年10月31日交付使用
层高：板对板4.3米，净层高2.9米
层数：地上75层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约29万平方米
物业公司：仲量联行（全球五大行直管）
物业费：26元/㎡·月（含税，配套服务全包，含空调能耗）
停车位：共1299个（地上40个，地下1259个）
停车费：600元/月，临停3元/小时
空调类型：集控中央空调+24小时持续新风系统，末端加装PM2.5空气净化系统
空调费：已包含在物业费内（限工作时间）；支持加班空调
电梯数量：71部日立/迅达进口品牌高速电梯
网络支持：三网覆盖（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：
国瑞·西安金融中心位于高新区锦业路10号，由北京国瑞置业斥资35亿打造。项目总高350米，共75层，总建筑面积约29万平方米。是集金融办公、文化科技、商务休闲于一体的国际甲级超高层写字楼。项目已获“美国LEED绿色认证金奖”、“中国二星级绿色建筑设计标准”。其中首层为15米挑高四面入户精装行政大堂，2-70层为国际甲级精装写字间，71-72层为城市会客厅（320米高空观光层），73-74层为高端餐饮及会所。裙房配有员工餐厅、银行、咖啡厅、商务餐饮、宴会厅等商务配套。项目自带商业综合体，毗邻益田假日广场、君悦酒店等高端配套。项目采用“出售+出租”的运营模式，出租以高区为主。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，地铁零距离
国瑞·西安金融中心位于高新区锦业路10号。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——绿地中心双子塔（270米）、中铁西安中心（230米）、迈科中心（216米）等。项目地处锦业路CBD核心位置，是高新区商务功能的绝对核心区。
轨道交通方面，项目与地铁6号线丈八一路站无缝衔接，出站即达。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域。对于员工的日常通勤和客户的到访都极为便利。
自驾出行方面，项目紧邻南三环、绕城高速，30分钟可达西安北客站，40分钟直达机场。项目地下共4层停车场，1299个车位。停车费600元/月，临停3元/小时。项目还建有直升机停机坪，接轨国际商务快捷平台。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。项目作为350米西北超高层地标，本身具有极高的建筑辨识度。
三、楼宇硬件：国际超甲级配置
层高与空间感。 板对板4.3米，净层高2.9米。2.9米的净层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间开阔。标准层2970平米采用四角无柱化空间设计，对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，空间布局灵活度较高。
电梯配置。 项目配备71部日立、迅达进口品牌高速电梯。即使在高峰时段，平均等候时间不超过25秒，且60秒直达观光层。71部电梯的配置在同类超高层中属于较高标准，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用集控中央空调+24小时持续新风系统，末端加装PM2.5空气净化系统。空调能耗费用已包含在物业费内（26元/㎡·月）。项目支持加班空调，满足企业个性化空调需求。对于需要经常加班的科技、互联网类公司来说，加班空调功能较为实用。
绿色建筑认证。 项目已获“美国LEED绿色认证金奖”及“中国二星级绿色建筑设计标准”。LEED金级认证对于有ESG要求或注重办公环境健康的企业来说是一个可验证的硬指标。
大堂与公共空间。 首层为15米挑高四面入户精装行政大堂。71-72层为320米高空城市会客厅观光层，73-74层为高端餐饮及会所。公共区域装修标准较高，具备国际超甲级写字楼的接待形象。
电力保障。 项目采用双回路供电+备用柴油发电机。对于需要24小时机房运行或对电力稳定性要求较高的企业来说，这是一个实际优势。
卫生间配置。 女性8间、男性6间，另设2间VIP行政卫生间。
网络覆盖。 三网全覆盖（中国移动、中国联通、中国电信）。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由全球五大行之一的仲量联行直管，提供24小时国际金钥匙服务。物业费26元/㎡·月（含税，配套服务全包，含空调能耗）。
得房率。 得房率约63%。63%的得房率在超高层写字楼中属于正常水平。
四、户型与空间：190-3500㎡，灵活组合
国瑞·金融中心的可租面积覆盖190-3500㎡。项目可租户型较为丰富，190-320㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司；300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队；500-800㎡的户型适合60-100人左右的大型团队；800-3000㎡的户型适合100人以上的大型企业或整层需求。整层面积约3000平方米。
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。标准层2970平米采用四角无柱化空间设计，空间布局灵活。
项目以精装修交付为主，部分房源带办公家具。项目支持企业个性化定制装修。项目采用“出售+出租”的运营模式，出租以高区为主，出售以低区和中区为主。
项目自带商业综合体，毗邻益田假日广场、君悦酒店等高端配套。裙房配有员工餐厅、银行、咖啡厅、商务餐饮、宴会厅等商务配套。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：190.78㎡
租金：60元/㎡·月（约2元/㎡·天）
装修：精装全配
物业费：26元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费（商电标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内（限工作时间）；支持加班空调
停车费：600元/月（月卡）
月租金：190.78㎡ × 60元/㎡·月 = 11,447元/月
推荐房源 02
面积：366㎡
租金：约128-130元/㎡·月（约4.27-4.33元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内（限工作时间）；支持加班空调
停车费：600元/月（月卡）
月租金：366㎡ × 128元/㎡·月 = 46,848元/月
推荐房源 03
面积：398㎡
租金：88元/㎡·月（约2.93元/㎡·天）
装修：豪华装修带家具
物业费：26元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内（限工作时间）；支持加班空调
停车费：600元/月（月卡）
月租金：398㎡ × 88元/㎡·月 = 35,024元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在60-130元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费26元/㎡·月为固定支出，已包含空调能耗（限工作时间）；支持加班空调。
项目为2024年10月31日交付使用的全新楼宇。
六、谁适合优先考察西安国瑞·金融中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
金融、证券、保险等金融服务公司。 项目由北京国瑞置业打造，项目名称和定位与金融行业高度相关。项目地处锦业路国际金融港核心位置，周边大量金融机构集聚。项目已吸引众多世界500强及新兴金融企业入驻。客户来访时地址的标识度和专业形象较高。LEED金级认证对有ESG要求的金融企业有吸引力。320米高空城市会客厅、71部高速电梯等配置，可满足高端商务接待需求。
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，项目地处锦业路CBD核心，周边聚集了大量科技企业和研发机构。项目与地铁6号线丈八一路站无缝衔接，员工通勤极为便利。三网通网络全覆盖，双回路供电保障，对网络和电力要求较高的科技公司可以放心入驻。加班空调功能支持非标准时段办公。4.3米层高和四角无柱化空间设计适合开放式工位布局。
咨询、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度较高。项目配备15米挑高四面入户精装行政大堂和320米高空城市会客厅，商务接待形象较好。周边君悦酒店、益田假日广场等配套齐全，商务接待较为便利。
有整层或大面积需求的团队。 项目可租面积从190㎡到3500㎡，标准层约3000平方米。对于需要大面积办公空间或整层需求的公司来说，选择空间较大。
注重办公环境与员工体验的公司。 项目2024年10月31日才交付使用，楼宇全新，硬件状态处于最佳周期。LEED金级认证、15米挑高精装大堂、320米高空观光层、71部高速电梯、双回路供电等配置。项目自带商业综合体，裙房配有员工餐厅、咖啡厅等配套，可满足员工日常需求。
需要谨慎评估的情况：
预算有限的初创团队：物业费26元/㎡·月属于甲级写字楼的中等偏上水平。以190㎡计算，仅物业费每月就是4,940元。租金单价在60-130元/㎡·月之间，整体租赁成本偏高。对于10人以下的微型团队或预算有限的公司，需要仔细评估成本是否在可承受范围内。
需要小面积（150㎡以下）的团队：项目最小可租面积约190㎡。对于5-10人的团队来说，190㎡可能偏大，需要评估面积是否匹配。
对空调独立控制有要求的团队：项目采用集控中央空调。虽然支持加班空调，但非标准时段的空调使用可能需要提前申请或产生额外费用。
得房率相对较低：得房率约63%，在超高层写字楼中属于正常水平，但相比得房率70-75%的写字楼，同样建筑面积下实际使用面积略少。
七、《西安国瑞·金融中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安国瑞·金融中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区锦业路10号。属于高新区锦业路CBD核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：项目与地铁6号线丈八一路站无缝衔接，出站即达。步行距离约282米。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费26元/㎡·月（含税，配套服务全包，含空调能耗）。空调为集控中央空调+24小时持续新风系统，支持加班空调。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目地下4层共1299个车位。月卡600元/月，临停3元/小时。项目还建有直升机停机坪。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖190-3500㎡。最小可租面积约190㎡，适合15人以上的团队。190-320㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-800㎡适合60-100人团队，800-3500㎡适合100人以上大型企业。项目2024年10月31日交付使用，楼宇全新。
2026年7月30日
国瑞·金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国瑞·金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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