广州高盛大厦招商中心:天河体育中心商圈 + 双地铁上盖甲级写字楼
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高盛大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高盛大厦统一热线（三端直连）
✅ 高盛大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高盛大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高盛大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州高盛大厦招商中心：天河体育中心商圈 + 双地铁上盖甲级写字楼
一、广州高盛大厦写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 天河北/体育中心商圈 · 体育西路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区体育西路109号 |
地铁线路与距离 | 距地铁1号线、3号线体育西路站步行约5-6分钟；距APM线体育中心南站约324-336米；近3号线林和西站 |
公交信息 | 维多利广场站、体育西路总站、天河城广场站；途经78路、89路、130路、195路、233路、263路、高峰快线15、夜17、夜51等；BRT体育中心站 |
竣工时间 | 1998年6月 |
层高 | 2-4层层高4.5米；5-23层层高3.2米，净高2.5米 |
层数 | 总高26层（含地下3层），负1-2为停车场，1层为大堂，2层以上为写字楼 |
建筑面积 | 82,565㎡ |
物业公司 | 广州市高盛物业管理有限公司 |
物业费 | 26.8元/㎡/月；另有信息显示35元/㎡/月 |
停车位 | 地上车位30个，地下300个，共330个 |
停车费 | 月租1,380元/月；另有信息显示1,000元/月；不设临停 |
空调类型 | 集中式中央空调；部分单元可加装分体空调 |
空调费 | 物业费已包含正常上班时间空调费用；加班空调500元/小时 |
空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:00；周六8:00-16:00 |
电梯数量 | 4部德国蒂森高速客梯，1部货梯 |
网络支持 | 电信、联通；100兆光纤到点 |
楼宇介绍 | 高盛大厦位于天河区体育西路109号，地处天河北/体育中心CBD核心圈。大厦于1998年6月竣工，由A、B两座塔楼组成，2-4层层高4.5米，5-23层层高3.2米。大厦外立面采用橄榄绿色玻璃幕墙，与建和中心大厦对望，中间贯穿榄核型结构。项目已入驻金蝶软件、雅马哈发动机、广州印度签证中心、肯尼亚航空公司、法国航空公司、蒂森电梯等知名企业。 |
二、区位与交通：天河北CBD核心，双地铁上盖
高盛大厦位于天河区体育西路109号，地处天河北/体育中心CBD核心圈。这个位置是广州传统的商务核心区域，毗邻广州市购书中心、天河城购物中心、天河体育中心，是广州最繁华的地段之一。四周商厦簇拥，是广州市核心的工商金融汇聚之地。
从轨道交通来看，这是高盛大厦在交通上比较突出的优势。项目距离地铁1号线、3号线体育西路站约步行5到6分钟。1号线横贯广州东西向，3号线是南北向的交通大动脉，两条核心线路交汇于此，通达性较强。同时，距离APM线体育中心南站约324到336米。地铁1号线、3号线、APM线等多条线路覆盖。
公交方面，维多利广场站距离项目约148米、天河路站约279米。途经公交线路包括78路、89路、130路、195路、233路、263路、高峰快线15、夜17、夜51等。BRT体育中心站也在项目周边。
从驾车通勤来看，项目地处体育西路与天河路交汇处，周边有广州大道、黄埔大道等主干道，可快速通达珠江新城、天河北等核心商务区。大厦设有地下三层停车场，共330个车位。
项目周边商务配套极为成熟。周边聚集了天河城购物中心、维多利广场、广百百货等高端商场。餐饮方面，星巴克、澳门街、中森名菜等一应俱全。周边教育配套包括华阳小学华成校区等。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
高盛大厦为总高26层的甲级写字楼（含地下3层），地上共23层。1层为大堂，2层以上为写字楼。大厦采用A、B双塔楼设计，中间贯穿榄核型结构将南北两个塔楼嵌合在一起。
层高方面，2到4层的层高为4.5米，5到23层的层高为3.2米，净高2.5米。2-4层4.5米的层高在写字楼中属于较高的水平，适合需要挑高空间或展示区域的团队；5层以上3.2米的层高属于常规水平，安装吊顶后净高约2.5米，空间感基本够用。
可租赁面积方面，项目提供从约70㎡到742㎡不等的灵活空间选择。从点点租等平台现有房源来看：70㎡适合5-8人团队；120-160㎡适合10-15人团队；251-295㎡适合20-30人团队；378-398㎡适合30-40人团队；537-742㎡适合50-80人团队。对于初创团队来说，70-160㎡的空间足够容纳8-15人的工位；对于成长型公司，200-400㎡可以安排部门分区；对于需要更大空间的团队，500㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示为68%。68%的实用率在甲级写字楼中属于正常范围。
大楼配备4部德国蒂森高速客梯和1部货梯。23层写字楼配4部客梯，在同类写字楼中属于常规配置。大厦全面铺设宽带网点，一经申请即可使用100兆光纤到点。
空调方面，项目采用集中式中央空调系统。物业费已包含正常上班时间的空调费用（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-16:00）。加班空调费用为500元/小时。部分单元可加装分体空调。对于经常加班的团队来说，加班空调费用需要纳入月度预算。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。高盛大厦的物业管理费在天河体育中心商圈的甲级写字楼中属于中等水平。
租金：高盛大厦的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租等平台数据显示，大厦均价约为80元/㎡/月。2026年二季度挂牌单价约为2.34元/日/㎡。周边1公里范围内相似户型均价为130.75元/㎡/月。市场可见的具体房源报价从47元/㎡/月到120元/㎡/月不等。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有较大差异——低价房源和高价房源同时存在，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：26.8元/㎡/月。另有信息显示物业费为35元/㎡/月。物业费的具体标准以实际签约时的合同为准。
空调费：物业费已包含限工作时间的中央空调费用（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-16:00）。加班空调费用为500元/小时。
停车费：月租1,380元/月；另有信息显示1,000元/月；不设临停。车位共330个（地上30个+地下300个）。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商（电信、联通）和带宽方案确定。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据点点租等平台数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：70㎡
租金：55元/㎡/月，即70㎡ × 55元/㎡/月 = 3,850元/月
装修：精装修
物业费：26.8元/㎡/月，即70㎡ × 26.8元 = 1,876元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）；加班另计
停车费：月租1,380元/月，不设临停
推荐房源 02
面积：295㎡
租金：1.45万元/月
装修：精装修
物业费：26.8元/㎡/月，即295㎡ × 26.8元 = 7,906元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）；加班另计
停车费：月租1,380元/月，不设临停
推荐房源 03
面积：380㎡
租金：120元/㎡/月，即380㎡ × 120元/㎡/月 = 45,600元/月
装修：精装修
物业费：26.8元/㎡/月，即380㎡ × 26.8元 = 10,184元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）；加班另计
停车费：月租1,380元/月，不设临停
从月成本来看，以70㎡房源为例，月租金约3,850元，加上物业费1,876元，月固定支出约5,726元（不含水电、网络、加班空调费、停车费）。以295㎡房源为例，月租金约14,500元，加上物业费7,906元，月固定支出约22,406元。以380㎡房源为例，月租金约45,600元，加上物业费10,184元，月固定支出约55,784元。这个成本水平在天河体育中心商圈的甲级写字楼市场中处于中等偏低区间——从47元到120元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。高盛大厦的租金在周边1公里范围内相较同类户型有较大优势。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察高盛大厦：
重视项目参数和成本的团队。高盛大厦的租金从47元/㎡/月起步，在天河体育中心商圈的甲级写字楼中属于性价比较高的选择。70㎡小户型月租约3,850元，295㎡房源月租约1.45万元。周边1公里范围内相似户型均价为130.75元/㎡/月，高盛大厦的租金优势比较明显。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
依赖公共交通通勤的团队。这是高盛大厦比较突出的优势之一。距离地铁1号线、3号线体育西路站约步行5-6分钟；距离APM线体育中心南站约324-336米。多条公交线路及BRT覆盖。员工通勤与客户来访的便利度在同类写字楼中属于比较突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。70㎡到742㎡的灵活空间选择，2-4层4.5米的层高可以为需要挑高空间的团队提供更多可能性。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要拎包入驻的团队。项目提供大量精装修房源，部分房源带办公家私，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。项目周边聚集了天河城购物中心、维多利广场、广百百货等高端商场。星巴克、澳门街、中森名菜等餐饮选择丰富。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租。部分房源可谈免租期。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
可注册公司的团队。大厦支持公司注册，提供红本备案租赁合同。对于需要注册公司或变更注册地址的创业团队来说，这是一个实际的优势。
需要注意的是，高盛大厦竣工于1998年，距今已有一定年限。虽然项目持续进行维护和升级，且为甲级写字楼，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。不同来源关于物业费的标准存在差异（26.8元/㎡/月和35元/㎡/月均有提及），建议在看房时向运营方确认最新的物业费标准。不同来源关于停车费的标准也存在差异（1,000元/月和1,380元/月均有提及），具体以实际为准。大厦不设临停，驾车来访的客户需提前安排停车。加班空调费用为500元/小时，对于经常加班的团队，这部分成本需要纳入月度预算。
2026年7月26日
高盛大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高盛大厦统一热线（三端直连）
✅ 高盛大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高盛大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高盛大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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