法式经典·一线江景—上海德必外滩8号创意办公空间租赁价值解析

德必外滩8号项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、德必外滩8号写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 德必外滩8号租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 德必外滩8号招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

法式经典·一线江景——上海德必外滩8号创意办公空间租赁价值解析

一、基本信息

上海德必外滩8号（WE国际文化创意中心外滩8号）位于上海市黄浦区中山东二路8号。项目由德必集团（上海德必文化创意产业发展(集团)有限公司）投资开发，上海德延文化发展有限公司或德必物业提供物业管理服务。项目于2010年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约6,000—7,700 ㎡ |

楼层 | 地上6—7层 |

标准层面积 | 约1,200—2,200 ㎡（可分割） |

标准层高 | 3.2米（净高） |

得房率 | 68%—70% |

电梯配置 | 客梯3部，货梯1部 |

停车位 | 约10—50个 |

停车费 | 1,600—2,000元/辆/月 |

物业费 | 40元/㎡/月 |

物业公司 | 上海德延文化发展有限公司 / 德必物业 |

空调系统 | VRV独立空调系统，租户自行控制 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 2010年 |

开发商 | 德必集团（上海德必文化创意产业发展(集团)有限公司） |

德必外滩8号是德必集团“WE”系列国际文化创意中心的重要作品，位于外滩“万国建筑群”中，是外滩唯一一栋“可分割办公楼”。建筑属于经典法式风格，外立面由花岗岩和大理石构成，镂花的廊柱和尖顶设计独具特色。内部装修凸显古典主义风格的华贵与优雅，整体色调以成熟稳重的蓝墨色和内敛低调的暗金色为主。

二、区位价值

德必外滩8号坐落于上海外滩核心区域——中山东二路8号，地处外滩“万国建筑群”之中。直面一线黄浦江，与隔江相望的陆家嘴金融区遥相呼应。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，外滩核心腹地，不可复制的历史与景观资源。 德必外滩8号与“外滩气象塔”同处于外滩的南北轴心点，与上海发展大动脉延安路东西交汇。项目直面一线黄浦江，所有楼层均可观赏外滩江景，整片陆家嘴一览无余。大楼一层为深圳发展银行营业厅，2到6层作为办公楼出租。项目入口庭廊处沿用了法国建筑的结构，顶部以法国童谣为主题创作了一组繁复浪漫的穹顶壁画。德必力邀东西方绘画师倾力绘制入口门廊的穹顶壁画，营造商业文明和建筑魅力共生的艺术空间。内部装饰物件均由专业艺术家挑选而来，饱含历史韵味的古董老物件。

第二，外滩金融集聚带核心载体。 德必外滩8号所在的外滩区域是上海国际金融中心建设“一城一带”核心功能区之一。项目周边金融机构云集，商务氛围浓厚。2025年，德必外滩WE（德必外滩8号）作为黄浦区首批7幢试点楼宇之一，参与“无感监管”楼宇试点签约，体现了政府部门对项目运营管理水平的认可。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 德必外滩8号已吸引深圳发展银行上海外滩支行、中国浦东机械工业股份有限公司等知名企业入驻。同时吸引了世界著名家用厨房和餐饮设备供应商FRANKE、北欧地区最大的公共空间室内家具品牌SENAB等国际知名企业。多元化的产业生态为入驻企业提供了良好的商务协同环境。

三、交通动脉

德必外滩8号周边轨道交通网络覆盖密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁10号线豫园站：步行约5—12分钟

· 距离地铁2号线、10号线南京东路站：步行约7—10分钟

· 距离地铁14号线豫园站：步行约5分钟（已开通）

· 三轨交汇（2/10/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 1分钟到达延安东路隧道

· 2分钟到达延安高架

· 周边有中运量71路、55路、65路、305路、928路等近15条公交线路可达

· 临近东昌路渡口、金陵东路渡口

三轨交汇（2/10/14号线）的轨道交通格局，配合延安东路隧道与延安高架的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

德必外滩8号定位为创意办公空间与艺术办公地标，在产品打造上具有以下核心特质：

法式经典建筑，外滩唯一可分割办公楼。 德必外滩8号位于外滩“万国建筑群”中，是外滩唯一一栋“可分割办公楼”。建筑属于经典法式风格，外立面由花岗岩和大理石构成，镂花的廊柱和尖顶设计独具特色。项目修旧如旧，还原建筑的法式味道。内部采用成熟稳健的蓝墨色和沉淀低调的暗金色作为整体色调，让茶水间升级为法式轻奢咖啡厅。

艺术办公空间，文化与商业共生。 德必外滩8号定位为“轻奢艺术办公”，致力于让工作尽享愉悦。入口庭廊处沿用法国建筑结构，顶部以法国童谣为主题创作了浪漫繁复的穹顶壁画。一楼通道庭廊与楼内公共空间定期展出国内外艺术作品，并同时开通购买通道，为入驻客户提供专业定制“艺术展”。工作间隙可穿越到“罗浮宫”品味艺术魅力，为入驻企业提供休息、交流、学习、欣赏的新共享空间。内部装饰物件由专业艺术家挑选而来，饱含历史韵味的古董老物件让时光穿越过去与现在。通过郁郁葱葱的绿植，营造充满生机的生态走廊。

灵活高效的空间设计。 可租面积从133㎡到1,600㎡自由组合。标准层面积约1,200—2,200平方米。得房率68%—70%，空间利用率处于创意办公市场较高水平。标准层净高3.2米。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

VRV独立空调，24小时自主掌控。 配备VRV独立空调系统，每个租户拥有独立电表，可根据需求自行控制空调使用时间。空调费独立计费，充分满足创意企业弹性办公、夜间工作的特殊需求。

德必集团专业运营，全链条企业服务。 德必集团是文创、科创企业发展的专业服务商，为企业提供系统优质的微生态创业环境。项目建立了5A级智能化办公及物业服务系统，提供专业化管理和国际标准化服务，包括日常楼宇服务、安全预防管理、紧急事件处理、智能运营服务。同时依托优势资源，为企业提供人才、资金融集、品牌推广、政策咨询等企业服务。德必已覆盖意大利、法国、德国、美国、西班牙等十几个国家和地区，通过全球资源网络为企业提供深度嵌入式“N+1”国际业务服务。开放式社群中心Wehome定期举办展会、论坛、艺术展、培训等活动，多方跨界资源联动。德必集团已服务10,000余家公司入驻，超过20万白领，通过搭建轻公司生态圈实现内外圈层跨界合作、自由联接。

五、最新在租房源

当前德必外滩8号在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

133—1,600（多面积可选） | 7.0—10.0 | 在租 |

200—1,600（多面积可选） | 6.93—8.67（参考） | 在租 |

629（精装带家具） | 7.0—10.0 | 在租 |

880（精装带家具） | 7.0—10.0 | 在租 |

最小面积230㎡ / 最大面积880㎡ | — | 在租 |

项目租金区间为6.93—10.0元/㎡/天。其中办公租金参考价12—15元/天/㎡（含精装），物业费40元/㎡/月。支付方式通常为付一押三（可谈），业态不限。交房标准为精装修带家具，正对电梯口。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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德必外滩8号 | 6.93—10.0 | 40 |

外滩SOHO | 6.0—12.0 | 28—30 |

金光外滩中心 | 5.0—11.5 | 38—42 |

久事商务大厦 | 6.5—9.5 | 32 |

对比可见，德必外滩8号的租金区间6.93—10.0元/㎡/天在外滩核心区创意办公与甲级写字楼中处于极具竞争力的中位区间。相较于外滩SOHO的6.0—12.0元/㎡/天，德必外滩8号以更低的租金门槛提供外滩万国建筑群中稀缺的可分割创意办公空间；相较于金光外滩中心5.0—11.5元/㎡/天，德必外滩8号在法式经典建筑风格、艺术办公氛围和24小时独立空调等方面具有独特差异化优势；相较于久事商务大厦6.5—9.5元/㎡/天，德必外滩8号凭借一线江景资源和德必集团成熟的创意产业运营生态形成品质溢价。40元/㎡/月的物业费与项目法式经典建筑及艺术办公定位相匹配。

六、核心价值点

① 外滩万国建筑群核心，一线江景不可复制

德必外滩8号坐落于外滩“万国建筑群”之中，直面一线黄浦江。所有楼层均可观赏外滩江景，整片陆家嘴一览无余。与“外滩气象塔”同处于外滩南北轴心点，与上海发展大动脉延安路东西交汇。入驻即享外滩最顶级的城市景观与企业形象。

② 法式经典建筑，外滩唯一可分割办公楼

德必外滩8号是外滩唯一一栋“可分割办公楼”。建筑属于经典法式风格，修旧如旧还原建筑的法式味道。外立面由花岗岩和大理石构成，镂花的廊柱和尖顶设计独具特色。入口庭廊处沿用法国建筑结构，顶部有以法国童谣为主题的穹顶壁画。这种“历史建筑×创意办公”的独特空间，在外滩核心区极具辨识度与不可复制性。

③ 艺术办公空间，文化与商业共生

德必外滩8号定位为“轻奢艺术办公”。一楼通道庭廊与楼内公共空间定期展出国内外艺术作品。内部装饰物件由专业艺术家挑选，饱含历史韵味的古董老物件。工作间隙可穿越到“罗浮宫”品味艺术魅力。这种将艺术展览、古董藏品与日常办公深度融合的空间体验，在上海写字楼市场中独树一帜。

④ 三轨交汇，1分钟直达隧道

地铁2号线、10号线南京东路站步行7—10分钟，10号线、14号线豫园站步行5分钟。三轨交汇，1分钟到达延安东路隧道，2分钟到达延安高架。这种“三轨交汇+双隧道高架”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

⑤ VRV独立空调，24小时自主掌控

配备VRV独立空调系统，每个租户独立电表，可根据需求自行控制空调使用时间。空调费独立计费，充分满足创意企业弹性办公、夜间工作的特殊需求——这是外滩核心区传统甲级写字楼难以提供的灵活度。

⑥ 德必集团专业运营，10,000+企业生态圈

德必集团已服务10,000余家公司入驻，超过20万白领。项目建立5A级智能化办公及物业服务系统。依托全球资源网络为企业提供海外注册、国际推广、商务合作等“N+1”国际业务服务。开放式社群中心Wehome定期举办展会、论坛、艺术展、培训等活动。入驻即融入德必轻公司生态圈，共享跨界合作与资源协同效应。

德必外滩8号项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、德必外滩8号写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 德必外滩8号管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 德必外滩8号租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 德必外滩8号招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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