西安中国人保金融大厦招商中心:高新科技路CBD+鲁班奖甲级现房
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中国人保金融大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中国人保金融大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中国人保金融大厦招商中心：高新科技路CBD+鲁班奖甲级现房
一、西安中国人保金融大厦写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、科技路商圈、高新三路
详细地址：西安市雁塔区高新三路12号
地铁线路与距离：距离地铁5号线丰庆公园站约881米；距离地铁3号线科技路站约907米；距离地铁6号线科技路站约915米。周边2km范围内共有5个地铁站。
公交信息：周边30余条公交线路覆盖，包括10路、40路、107路、217路、312路、308路、14路、28路、324路、106路、608路、400路、211路、高新1号线、高新4号线等。附近公交站包括南二环桃园路口、科技路高新四路口、西大新区、科技路高新三路口等。距离最近的西大新区站约245米，步行约4分钟。
竣工时间：2017年12月
层高：层高4.2米，净层高2.9米
层数：地上23层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约86,317㎡；标准层面积2,691-2,850㎡。
物业公司：人保物业管理有限公司西安分公司
物业费：20元/㎡·月
停车位：共计626个（地下582个，地上44个）
停车费：包月500元/位，临停2元/小时
空调类型：美国特灵VAV变风量中央集控空调
空调费：物管包空调（限工作时间8:30-17:30）。可延时，延时收费标准夏季0.17元/小时/㎡、冬季0.5元/小时/㎡，2小时起用。
电梯数量：14部通力电梯（客梯12部、货梯2部）
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：中国人保（陕西）金融大厦由中国人保整栋持有，是人保在西安投资建设的甲级写字楼。项目由中国建筑设计研究院有限公司（鸟巢、首都博物馆设计方）担纲设计，中建集团承建，荣获中国建筑最高荣誉“鲁班奖”。建筑高度99.95米，总建筑面积约8.6万㎡。大厦采用LOW-E玻璃幕墙外立面，绿化率30%。项目位于高新科技路核心商务区，与高新区主轴线科技路高新路隔路相望。东边高新三路，西边高新四路，往北约500米可达南二环。周边配套成熟，包括西安大都荟、创业咖啡街区、金鹰国际购物中心、西市城购物中心等多个商场，项目周边数十家银行及多家五星级酒店环绕。
二、区位与交通分析
高新科技路CBD的成熟产业区位
中国人保金融大厦位于高新区科技路核心商务区。科技路是高新区最早发展的商务主轴之一，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。项目周边金融机构密集（招商、浦发、民生、兴业、韩亚、渣打等银行分布）。
三线环绕的地铁覆盖
项目周边有三条地铁线路环绕——地铁5号线丰庆公园站（约881米）、3号线科技路站（约907米）、6号线科技路站（约915米）。三条线路覆盖了西安东西向和南北向的主要交通走廊，从项目出发可以便捷地到达高新区、小寨、钟楼、曲江、浐灞等多个核心区域。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，三个地铁站的选择范围在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的密集覆盖
周边30余条公交线路覆盖，包括10路、40路、107路、217路、312路、308路、14路、28路、324路、106路、608路、400路、211路、高新1号线、高新4号线等多条线路。距离最近的西大新区站约245米，步行约4分钟。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与停车条件
项目配备626个停车位（地下582个、地上44个）。包月500元/位，临停2元/小时。项目往北约500米可达南二环，连接整个高新区。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位配比和收费标准在周边写字楼中属于正常水平。
商业配套的成熟度
项目周边配套成熟——西安大都荟、创业咖啡街区、金鹰国际购物中心、西市城购物中心等多个商场环绕。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。周边多家五星级酒店也为商务接待提供了便利。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察中国人保金融大厦的团队特征：
1. 重视企业形象的团队
项目由中国建筑设计研究院（鸟巢设计方）担纲设计，荣获鲁班奖。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，鲁班奖的背书和中国人保的品牌效应本身就是一个实际加分项。
2. 需要规整大平层空间的团队
标准层面积2,691-2,850㎡。对于需要大面积、规整办公空间的团队（如有一定规模的互联网公司、跨境电商运营中心、金融机构等），大平层可以减少柱网对空间规划的干扰，提高空间使用效率。最小可分割面积175㎡，覆盖从中小型团队到大型企业的多种需求。
3. 希望控制综合成本的团队
物业费20元/㎡·月已包含工作时间内的空调使用费。对于不希望频繁处理空调账单、希望月支出更可预测的团队来说，这种“包干”模式可以简化财务管理。
4. 有正常加班需求的团队
项目配备特灵VAV中央空调，工作时间8:30-17:30内免费使用。对于有偶尔加班需求的团队，可申请延时空调，收费标准夏季0.17元/小时/㎡、冬季0.5元/小时/㎡，2小时起用。这种模式对加班频次不高的团队来说成本可控。
5. 需要灵活扩张的团队
项目提供面积从175㎡到2,850㎡的多种选择。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位甲级写字楼，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本
需要24小时独立控制空调的团队——项目为中央空调集中控制，加班需申请延时并支付费用
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——4.2米层高、2.9米净高不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：175㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：工作时间包空调（8:30-17:30），延时另计费
停车费：包月500元/位，临停2元/小时
房源02
面积：720㎡
租金：面议
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：工作时间包空调（8:30-17:30），延时另计费
停车费：包月500元/位，临停2元/小时
房源03
面积：2,749㎡（整层）
租金：90元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：工作时间包空调（8:30-17:30），延时另计费
停车费：包月500元/位，临停2元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在70-120元/㎡·月之间。物业费20元/㎡·月已包含工作时间内的空调使用费。延时空调需额外付费（夏季0.17元/小时/㎡、冬季0.5元/小时/㎡，2小时起用）。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单，尤其是延时空调的具体收费标准。
五、《西安中国人保金融大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安中国人保金融大厦的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，中国人保金融大厦写字楼租金约在70-120元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。整层大面积房源约90元/㎡·月，中小面积精装房源可达120元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为20元/㎡·月。由人保物业管理有限公司西安分公司提供服务。物业费已包含工作时间（8:30-17:30）内的空调使用费。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备美国特灵VAV变风量中央集控空调。工作时间8:30-17:30内免费使用。加班可申请延时空调，收费标准夏季0.17元/小时/㎡、冬季0.5元/小时/㎡，2小时起用。建议在签约前向物业确认加班空调的具体申请流程。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目周边有三条地铁线路环绕——地铁5号线丰庆公园站约881米、3号线科技路站约907米、6号线科技路站约915米。周边30余条公交线路覆盖，最近公交站西大新区站约245米。项目往北约500米可达南二环。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：中国人保金融大厦适合什么规模的公司？
项目提供面积从175㎡到2,850㎡的多种选择。标准层面积2,691-2,850㎡，适合有整层或大面积需求的成长型企业和中大型公司。4.2米层高、2.9米净高在甲级写字楼中属于标准配置。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
中国人保金融大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中国人保金融大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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