杭州大名国际怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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大名国际项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大名国际管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
杭州大名国际怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点
科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司的负责人在杭州未来科技城寻找办公室时，常常遇到几个具体问题：租金预算有限的情况下，能不能找到地铁口的写字楼？物业费会不会太高？空调能不能24小时自己控制？停车到底方不方便？
杭州大名国际作为未来科技城五常板块的低层写字楼项目，地处联胜路地铁口，凭借1.20-1.80元/㎡/天的租金地板价和4元/㎡/月的超低物业费，经常出现在预算敏感型企业的备选名单中。本文从招商中心的客观视角出发，把大名国际的楼宇参数、2026年租金行情、项目优势和客观短板逐一拆解，供企业选址参考。
一、楼宇完整基础参数
大名国际位于杭州市余杭区五常街道联胜路5号，地处未来科技城东门户，紧邻地铁3号线联胜路站。项目由杭州裕都五金制品有限公司开发，杭州文新物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2015年7月竣工，总建筑面积约19,600平方米，占地面积约6,000平方米。
建筑与空间参数：
建筑形态：低层纯写字楼
总建筑面积：约19,600平方米
占地面积：约6,000平方米
总层数：地上6层
标准层高：3.5米
净高：3米
得房率：约70%
容积率：2.60
绿化率：5%
电梯系统：
电梯数量：3部
另有部分资料显示客梯1部
空调系统：
空调类型：中央空调 / VRV空调系统 + 分体式空调
空调开放时长：24小时开放，独立核算
空调费：计流量 / 计电费
租户可自行控制
停车位：
车位总数：88个
车位月租金：暂无公开信息
网络：
电信、联通、移动三网覆盖
轨道交通：
地铁3号线联胜路站：约237.5-239米
地铁12号线北段高教路站：约1,119.7米
地铁3号线高教路站：约1,128米
公交线路：
356路、1408路、785路、265路、K367路、382路、346路、505路、506路、598C路、592路等
物业管理：
物业公司：杭州文新物业管理有限公司
物业费：4元/㎡/月
二、2026租金行情分档说明
大名国际的租金因面积、楼层、朝向和装修标准等因素呈现一定梯度。2026年市场挂牌租金大致可分为以下几个区间：
第一档：1.20-1.50元/㎡/天
这一价位多见于标准交付或简装的中低楼层房源。根据2026年市场数据，大名国际办公室参考价为1.20-1.80元/㎡/天。这一档适合预算非常紧凑、对装修要求不高的初创团队和工作室。
第二档：1.50-1.80元/㎡/天
这是大名国际的主流租金区间，覆盖大部分标准交付的房源。根据市场数据，租金主要集中在1.20-1.80元/㎡/天区间。该档位适合需要一定品质办公环境的小型科技企业、跨境电商和工作室。
第三档：1.80元/㎡/天以上
这一价位对应精装修或视野较好的优质房源。虽然市场公开数据较少，但部分高品质房源可达到或略超1.80元/㎡/天的水平。这一档主要面向对办公品质有一定要求的企业。
月度租金参考（以2026年市场挂牌数据为例）：
52㎡ × 1.5元/㎡/天 × 30天 ≈ 2,340元/月
100㎡ × 1.5元/㎡/天 × 30天 = 4,500元/月
150㎡ × 1.6元/㎡/天 × 30天 = 7,200元/月
200㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 = 10,800元/月
需要注意的是，以上为租金部分，物业费4元/㎡/月需另行计算。
三、项目优势
租金地板价，性价比突出
大名国际的租金（1.20-1.80元/㎡/天）和物业费（4-6元/㎡/月）在未来科技城板块属于地板价。与周边同类写字楼相比，大名国际的单日租金成本可低20%-30%。对于预算有限的初创企业、科技团队和工作室而言，这一价格门槛具有实际吸引力。
地铁口直达，通勤便利
大名国际距地铁3号线联胜路站仅约237.5-239米，步行约3-5分钟即可到达。地铁3号线可直达杭州西站、未来科技城、西溪湿地、黄龙、武林广场等核心区域。周边还有356路、1408路、785路、265路等十余条公交线路。对于需要地铁通勤的员工来说，这一交通条件具有明显优势。
物业费极低，运营成本可控
大名国际的物业费为4元/㎡/月。对于200平方米的办公空间，每月物业费仅800元，远低于同区域同类写字楼5-15元/㎡/月的平均水平。这对于注重成本控制的初创企业和中小型团队而言具有实际吸引力。
24小时独立空调，加班无负担
大名国际采用中央空调/VRV空调系统，24小时开放、独立核算，空调费按流量或电费计费，租户可自行控制。与部分写字楼严格限时开放、加时费高昂的模式相比，这种配置对于有加班需求的科技、互联网和跨境电商团队更为灵活，不存在加时空调费的问题。
低层办公，进出高效
大名国际为6层低层写字楼，配备3部电梯。低层建筑无需长时间等待电梯，进出效率较高。对于追求高效通勤的企业而言，这一特点具有实际价值。
四、客观短板
车位数量有限
大名国际车位仅88个。对于总建筑面积近2万平方米的写字楼而言，车位配比相对偏低。车位月租金暂无公开信息。对于自驾通勤员工较多的企业，停车问题需要提前关注。
建筑体量偏小，选择有限
大名国际总建筑面积约19,600平方米，地上仅6层。与未来科技城动辄数万平方米的高层写字楼相比，大名国际的办公空间总量有限。大面积或整层租赁的选择余地不大，有大面积需求的企业需提前确认房源情况。
建筑年代较早
大名国际于2015年7月竣工，距今已超过十年。虽然项目经过持续运营和维护，但与近年新建的超甲级写字楼相比，部分硬件条件存在一定差距。
周边商业配套有待完善
相较于EFC欧美金融城等大型城市综合体，大名国际周边的集中式商业体量相对有限。部分高端商务配套和员工餐饮选择需要依赖周边区域。不过项目紧邻五常大道，周边餐饮和基础配套基本齐全。
五、选址建议
对于准备在未来科技城区域租赁办公室的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司，大名国际是一个值得重点考察的选项。建议企业在决策前做好以下功课：
明确团队规模和预算。大名国际提供从小面积到大面积（具体面积需以实际房源为准）的多样化选择。根据实际人数确定所需面积，将租金、物业费4元/㎡/月、空调费、停车费等全部纳入月度成本计算。对于3-15人、预算有限的科技/互联网团队，大名国际的性价比尤为突出。
实地考察不同楼层和朝向。大名国际共6层，不同楼层的采光和视野存在差异。建议实地考察2-3种不同类型房源。
关注停车问题。大名国际车位仅88个，建议有较高停车需求的企业提前确认车位租赁情况。
综合评估交通便利性。大名国际距地铁3号线联胜路站仅约237.5米，地铁通勤极为便利。需结合团队通勤和客户拜访等实际需求综合评估这一优势的价值。
六、杭州大名国际租赁的5个常见问题
Q1：大名国际2026年的租金大概是多少？
A：大名国际的租金因面积、楼层、朝向和装修标准不同，大致分为三档：标准交付中低楼层房源约1.20-1.50元/㎡/天；主流房源约1.50-1.80元/㎡/天；精装优质房源约1.80元/㎡/天以上。办公室参考价为1.20-1.80元/㎡/天。具体租金需根据实际房源确定。
Q2：大名国际的物业费是多少？
A：大名国际由杭州文新物业管理有限公司管理，物业费为4元/㎡/月。部分渠道显示物业费为5.00-6.00元/㎡/月，企业在计算月度成本时需根据具体房源核实。
Q3：大名国际的空调怎么收费？
A：大名国际采用中央空调/VRV空调系统，24小时开放、独立核算，空调费按流量或电费计费，租户可自行控制。
Q4：大名国际停车方便吗？停车费多少？
A：大名国际车位总数88个。车位月租金暂无公开信息。建议有停车需求的企业提前确认车位租赁情况。
Q5：大名国际适合哪些类型的企业入驻？
A：大名国际地处未来科技城五常板块，紧邻地铁3号线联胜路站，租金和物业费在未来科技城板块属于地板价。适合科技、互联网、咨询、跨境电商、工作室和服务贸易公司等各类企业，尤其适合3-15人、预算有限、注重地铁通勤便利和加班灵活性的初创团队及中小型企业。
2026年7月29日
大名国际项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大名国际管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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