上海FOR天物空间招商中心:浦东联洋+9号线地铁口文创园区
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FOR天物空间项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、FOR天物空间写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ FOR天物空间管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ FOR天物空间租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ FOR天物空间招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海FOR天物空间招商中心：浦东联洋+9号线地铁口文创园区
一、上海FOR天物空间写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·联洋/洋泾·杨高中路2108号
详细地址： 上海市浦东新区杨高中路2108号（近芳甸路）
地铁线路与距离： 距离9号线芳甸路站约89米，步行约2-3分钟；距离6号线北洋泾路站约934米；距离2号线上海科技馆站约1,988米
公交信息： 周边公交线路覆盖较广，可便捷前往浦东各主要区域
竣工时间： 2015年-2017年（不同来源略有差异）
层高： 3-4.7米（不同区域层高有差异）
层数： A座地上6层，B座地上4层
建筑面积： 约30,000-40,000平方米
物业公司： 上海本物文化发展有限公司
物业费： 25-32元/平方米/月（不同来源略有差异）
停车位： 约300-1,100个
停车费： 地上约1,200元/月，地下约600-800元/月
空调类型： VRV独立空调系统
空调费： 独立电表计电费
空调开放时间： 24小时独立控制
电梯数量： 客梯3部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
FOR天物空间位于浦东新区杨高中路2108号，地处联洋与碧云高端社区之间。项目前身为上海知名老品牌“红心电器”的办公厂房，经改造后成为文创特色园区。园区由A、B两栋楼组成，建筑总面积约3-4万平方米。
项目以艺术文创、共享办公、创业孵化器为核心定位，业态涵盖艺术展览、高端定制、亲子教育、生活体验、全球休闲美食等。已入驻企业包括华为5G创新中心、环球网、华录超清、5G人才培训、安德玛等。园区外立面采用清水混凝土工艺，保留了工业遗存的历史感。
二、区位与交通分析：9号线地铁口的通勤便利性
FOR天物空间最突出的区位特征，是与地铁9号线芳甸路站的距离——约89米，步行仅需2-3分钟。这个距离意味着员工出站后几乎不需要额外步行时间即可进入园区，对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、互联网、文创类公司来说，这是一个实际的优势。
9号线是上海东西向的骨干线路，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域。从芳甸路站出发，2站可达世纪大道枢纽，可换乘2、4、6等多条线路。园区距离6号线北洋泾路站约934米，步行约12-15分钟；距离2号线上海科技馆站约1,988米。
自驾方面，园区紧邻杨高中路主干道，可快速接入内环高架和中环线。杨高中路贯穿浦东南北，向北可直达金桥、外高桥，向南可通往张江、花木。对于需要经常拜访客户或物流支持的跨境电商、服务贸易公司来说，地面交通的便利性也值得纳入考量。
园区周边毗邻浦东新区政府、上海科技馆、上海东方艺术中心、陆家嘴金融区、联洋和碧云高端社区。紧邻证大大拇指广场、联洋广场等多个购物中心——周边配套完善度较高，可以满足员工日常用餐和商务接待需求。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
层高3-4.7米，实际使用感受如何？
园区层高在3米至4.7米之间不等。4.7米的层高在办公空间中属于较高水平——高于大多数甲级写字楼的3.8-4.2米标准。较高的层高意味着办公空间开阔不压抑，尤其适合需要开放式工位布局、创意展示空间或特殊吊顶设计的文创、设计、互联网类公司。部分区域保留了旧厂房的挑高空间，可以满足LOFT办公或复合功能需求。
得房率65%，实际可用面积怎么算？
得房率约65%。这意味着租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为65平方米。这个得房率在改造型园区中属于中等水平——旧厂房改造项目由于建筑结构的限制，公共区域和设备管井占比较大。得房率偏低换来的是一些特色空间——如较高的层高、较大的公共活动区域和园区特有的艺术氛围。
分割灵活度：从小团队到整层
园区可租面积从43平方米到4,805平方米不等。单层面积约1,100-3,500平方米。对于5-10人的微型团队（约43-100平方米）、10-20人的初创团队（约150-300平方米）、50人左右的成长型公司（约500-1,000平方米），都能找到对应的空间方案。大面积房源可自由分割组合。
文创园区的空间特质
FOR天物空间的前身是旧厂房，改造后保留了工业遗存的建筑特色。外立面采用清水混凝土工艺，内部空间引入不同设计元素。对于文创、设计、艺术类工作室和科技类公司来说，这种空间调性与标准写字楼有明显区别——如果公司的品牌形象或工作方式需要更具个性的办公环境，这种园区型空间是一个值得考虑的选项。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，FOR天物空间的日租金报价大致在2.5元至9元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在3.5至6元/平方米/天。不同位置、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为25-32元/平方米/月。空调为VRV独立空调系统，按电费计量。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：145㎡
租金：3.5元/㎡/天
装修：毛坯
物业费：25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：地下600-800元/月，地上1,200元/月
月租金计算：145㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 15,225元
月物业费：145㎡ × 25元/㎡/月 = 3,625元
月度固定成本（租金+物业费）：18,850元
推荐房源 02
面积：260㎡
租金：3.5元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：地下600-800元/月，地上1,200元/月
月租金计算：260㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 27,300元
月物业费：260㎡ × 25元/㎡/月 = 6,500元
月度固定成本（租金+物业费）：33,800元
推荐房源 03
面积：476㎡
租金：3.2元/㎡/天
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：计电费
停车费：地下600-800元/月，地上1,200元/月
月租金计算：476㎡ × 3.2元/㎡/天 × 30天 = 45,696元
月物业费：476㎡ × 25元/㎡/月 = 11,900元
月度固定成本（租金+物业费）：57,596元
成本对比参考：
与周边联洋/洋泾商圈的甲级写字楼相比，FOR天物空间的租金处于中低水平。联洋板块的纯写字楼租金通常在5-9元/平方米/天区间，而FOR天物空间2.5-6元/平方米/天的报价范围具有明显的价格优势。物业费25-32元/平方米/月也低于陆家嘴区域33-36元/平方米/月的水平。
对于预算相对紧张的初创团队和文创、设计类工作室，3.5元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重空间调性和品牌形象、预算相对充裕的企业，大面积和高区房源可以提供更好的空间体验和商务形象。
五、客户接待与商务形象
对于咨询、设计、文创、科技类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
FOR天物空间作为旧厂房改造的文创园区，与标准写字楼在空间气质上有明显区别。清水混凝土外立面、工业遗存的历史感、艺术化的空间设计——这些元素对于需要向客户展示创意能力和品牌调性的公司来说，本身就是一种空间语言。如果公司的客户群体是同样注重创意和个性化的企业，这种空间气质可能比标准写字楼更有说服力。
已入驻企业包括华为5G创新中心、环球网、华录超清、安德玛等。这些企业的存在构成了一种产业生态——对于科技、互联网和文创类公司，周边同类型企业的集聚可能带来合作机会和人才流动便利。
园区商业配套方面，业态涵盖艺术文创、共享办公、创业孵化器、高端定制、艺术展览、亲子教育、生活体验、全球休闲美食等。周边紧邻证大大拇指广场、联洋广场等多个购物中心，可以提供更丰富的商务宴请和客户接待选择。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
FOR天物空间可租面积从43平方米到4,805平方米不等。这意味着：
一家从43-100平方米起步的微型团队，如果发展到需要200-500平方米，可以在园区内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑整层或独栋
大面积房源可达4,805平方米，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一园区内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，园区内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
FOR天物空间项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、FOR天物空间写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ FOR天物空间管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ FOR天物空间租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ FOR天物空间招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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