2026深圳南科创启城办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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南科创启城项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳南科创启城办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南科创启城在深圳南山西丽，留仙村路73号，边检路旁边。这栋楼是2005年8月竣工的，开发商是深圳市福新发投资有限公司。地上9层，标准层高4.2米，净高3.7米。
这栋楼定位是企业办公总部，研发、测试、电商办公、贸易办公、网络直播这些行业都能做。
交通方面，地铁5号线兴东站和留仙洞站都在附近，步行大概1公里左右。公交站也挺多，同乐路口、留仙洞这些站点走路也就几百米。
2026年南科创启城租金大概什么水平？
整体来看，南科创启城2026年的租金单价基本在每平米每月38到60元之间。楼里不同房源价格差异不小，低的38块，高的能到60块。楼里目前在租的面积从68平到2680平都有，选择面挺广的。
我整理了一些2026年在租的具体房源信息，按面积从小到大捋一捋。
100平以下：小户型入门级
100平米这套信息比较明确。低层，精装修，1+1格局，月租金4800元，单价48元每平米每月。使用率56%，能坐10到14个人。支持工商注册和红本备案。这个面积适合初创团队或者小规模办事处。
100-200平：中小户型主力
这个面积段选择比较多。159平米低层精装，月租金7155元，单价45元每平米每月。188平米高层豪装，2+1格局，月租金7144元，单价38元每平米每月。能坐18到26个人，使用率55%。
190平米高层精装，月租金7980元，单价42元每平米每月。支持红本备案。
153平米豪装，中层，2+1格局，四面采光，月租金5967元，单价39元每平米每月。使用率60%，能坐16到23个人。支持上下水，这个在楼里比较少见。
200-500平：中等面积
这个面积段房源不少。207平、211平、215平、219平、227平、232平、242平、253平、259平、281平、297平、318平、324平、326平、335平、363平、423平、460平等面积都有在租。
具体格局方面，207平是3+1格局，215平和219平是2+1格局，363平是5+1格局，423平是4+1格局。
500-1000平：中大面积
800平这套信息比较明确，9层，0+1格局。其他的包括740平在租。
1000平以上：大面积整层或半层
1200平、1209平、1233平、1250平、1307平、1354平、1400平、1980平、2500平、2680平等大面积都有。
1354平在9层，是3+1格局。1400平低层精装，月租金5.6万元，单价40元每平米每月。1980平中层精装，月租金8.9万元，单价45元每平米每月。2500平在7层。2680平在4层。
大面积房源的总价看起来高，但平摊到每平米的价格有时候反而比小户型划算。1400平那套单价才40块，比很多小面积房源都便宜。
几个户型的租金对比（2026年在租房源）
100平，低层精装1+1格局，4800元/月，48元/平·月
153平，中层豪装2+1格局，5967元/月，39元/平·月
159平，低层精装，7155元/月，45元/平·月
188平，高层豪装2+1格局，7144元/月，38元/平·月
190平，高层精装，7980元/月，42元/平·月
1400平，低层精装，5.6万/月，40元/平·月
1980平，中层精装，8.9万/月，45元/平·月
租办公室还要注意什么？
除了租金，还有几笔固定开销。
物业费5块钱一平每月。空调是自己装的，电费自己出。车位一共150个，月租金300块一个月。电梯配了1部客梯和1部货梯。网络支持电信、联通、移动这些运营商。
另外楼里有些房源支持上下水，有些不行，看房的时候问清楚。押付方式一般是押2付1，免租期可以面议。
整体来看，南科创启城2026年的租金在西丽这一带算是比较实惠的，单价大多在38到60块每平米每月。不同面积的房源差价不小，同一个面积不同楼层、不同朝向价格也可能差出几块钱到十几块钱。具体选哪个户型，建议结合自己的团队规模和预算来定，多对比几套再决定。
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