深圳天安科技创业园招商中心:福田车公庙+四线地铁口低密度花园式办公
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天安科技创业园项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安科技创业园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天安科技创业园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安科技创业园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安科技创业园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天安科技创业园招商中心：福田车公庙+四线地铁口低密度花园式办公
一、深圳天安科技创业园写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区沙头街道车公庙商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区泰然四路与泰然五路交汇处（天安数码城内） |
地铁线路与距离 | 地铁1/7/9/11号线车公庙站约239-417米；步行约3-7分钟 |
公交信息 | N1、N4、101、105、113、204、209、21、213、215、222、223、225、230、232、233、234、32、320、324、326、370、373、423、431、433、502路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2011年6月 |
层高 | 标准层高3.6米，净层高3米 |
层数 | 地上11层 |
建筑面积 | 总建筑面积约30,000平方米 |
标准层面积 | 约1,600平方米 |
物业公司 | 深圳天安物业管理有限公司 |
物业费 | 5.2元/平方米·月 |
停车位 | 地上200个，地下321个，共计521个 |
停车费 | 380元/月 |
空调类型 | 分体空调 |
空调费 | 计电费 |
空调开放时长 | 全天24小时开放（星期一至星期日00:00到24:00） |
电梯数量 | 奥的斯客梯4部，货梯2部 |
网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通 |
楼宇介绍 | 天安科技创业园是福田区政府与天安民营科技园合作的重要项目。项目位于福田区泰然四路与泰然五路交汇处，地处天安数码城核心腹地。大厦为低密度花园式办公建筑，地上11层，采用玻璃幕墙+铝板外立面设计。大堂层高10米。大厦可工商注册。入驻企业涵盖肯德基、中国电信、京瓷浩天图文、农业银行等。项目分A、B两座。 |
二、区位价值：天安数码城核心腹地的低密度办公标杆
深圳天安科技创业园位于福田区泰然四路与泰然五路交汇处，地处天安数码城核心腹地。天安数码城是深圳较早规划建设的高新技术产业园区之一，经过多年发展已形成以科技研发、商贸服务为主导的成熟产业生态，入驻企业数千家。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，低密度花园式办公的独特体验。 天安科技创业园采用低密度花园式办公设计理念，建筑多为多层板式结构，楼层不高（11-12层），容积率低、绿化率高。大厦拥有独立的中心花园和景观步道，打破了传统写字楼的压抑感。外立面采用玻璃幕墙+铝板设计。对于注重办公环境品质、希望员工在更舒适空间中工作的团队来说，这种设计理念在福田核心区较为稀缺。
第二，天安数码城的产业集聚效应。 天安数码城是全国知名的国家级科技园、创新科技企业集聚区。天安科技创业园作为园区内的代表性写字楼，入驻公司以电子科技类成长型企业居多。已入驻肯德基、中国电信、京瓷浩天图文、农业银行等知名企业。对于科技、互联网、跨境电商等与电子信息、贸易相关的行业，在天安数码城办公意味着与产业链上下游企业的距离更近，业务对接效率更高。
第三，车公庙商圈的成熟商务生态。 车公庙片区是深圳福田CBD核心商务区之一，已形成集金融、科技、商贸、文化于一体的成熟商务生态圈。天安科技创业园地处车公庙商圈核心，周边金融机构和企业总部云集。10分钟步行圈内配套完善，商务接待和员工日常需求均可就近解决。
对于希望在福田核心区布局、同时享受低密度花园式办公环境和成熟产业配套的成长型公司来说，天安科技创业园是一个值得认真考察的选项。
三、交通与通勤：深圳唯一的四线地铁换乘枢纽
交通是写字楼选址中的硬指标。天安科技创业园的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站：约239-417米，步行约3-7分钟
车公庙站是深圳目前唯一的四线交汇地铁站。1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；7号线连接西丽、车公庙、华强北、太安；9号线连接红树湾、下沙、梅林、文锦；11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场。四条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多，对于需要跨区招聘的公司来说是一个明显的加分项。
公交：
周边公交线路密集，包括N1、N4、101、105、113、204、209、21、213、215、222、223、225、230、232、233、234、32、320、324、326、370、373、423、431、433、502路等多条公交线路。天安数码城站距离大厦约72米，步行约1分钟。1.2公里范围内有4个地铁站，500米范围内有4个公交站。
车行：
大厦地处天安数码城核心腹地，北临深南大道，南临滨河大道，西临广深高速，出行极为便捷。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备521个停车位。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.6米、净层高3米。3米的净高保证了办公空间的舒适度，为吊顶、网络布线等提供了充足的空间。标准层面积约1,600平方米。大堂层高10米。
低密度花园式设计。 大厦建筑多为多层板式结构，楼层仅11层，容积率低、绿化率高。拥有独立的中心花园和景观步道。外立面采用玻璃幕墙+铝板设计。
电梯配比。 奥的斯品牌客梯4部、货梯2部。11层的大楼配置6部电梯，日常使用较为充裕。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上200个、地下321个，共计521个停车位。在福田车公庙核心区，521个车位的配置属于比较充裕的水平。车位月租金380元。
空调系统。 分体空调，全天24小时开放（星期一至星期日00:00到24:00）。空调费按电费计量。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置——没有传统中央空调的时段限制和加班费用，企业可根据需求灵活控制运行时间和成本。
网络。 全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，天安科技创业园的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约63-140元/平方米·月。租金均价约109.4元/平方米·月。最低租金约63元/平方米·月。2026年实际租金大概在78到108元/平方米·月区间。周边1公里范围内相似户型均价约103.89-125.23元/平方米·月。3公里范围内相似户型均价约119.94-138.19元/平方米·月。
与福田CBD核心区甲级写字楼相比，天安科技创业园的租金具有明显的价格优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在130-300元/平方米·月。天安科技创业园63-140元/平方米·月的租金区间约为福田CBD核心区的50%-100%，入门级租金（63-78元/平方米·月）在同类物业中具有较强的竞争力。与周边甲级写字楼相比，天安科技创业园租金低20-40元/平方米·月。
可租面积从约156平方米到477.68平方米均有覆盖。
物业费为5.2元/平方米·月。在福田核心区写字楼中处于极低的水平。部分房源的物业费为8元/平方米·月加3元维护费。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：156㎡
租金：63元/㎡·月 × 156㎡ = 9,828元/月
装修：简装
物业费：5.2元/㎡·月 × 156㎡ = 811.2元/月
月租金合计：约10,639元/月
推荐房源二：
面积：228㎡
租金：108元/㎡·月 × 228㎡ = 24,624元/月
装修：精装修（4+1格局，朝东）
物业费：8元/㎡·月 + 3元维护费 = 11元/㎡·月 × 228㎡ = 2,508元/月
月租金合计：约27,132元/月
推荐房源三：
面积：296㎡
租金：78元/㎡·月 × 296㎡ = 23,088元/月
装修：精装修（4+1格局）
物业费：5.2元/㎡·月 × 296㎡ = 1,539.2元/月
月租金合计：约24,627元/月
推荐房源四：
面积：350㎡
租金：85元/㎡·月 × 350㎡ = 29,750元/月
装修：简装
物业费：5.2元/㎡·月 × 350㎡ = 1,820元/月
月租金合计：约31,570元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按电费计量
停车费：380元/月
六、谁适合入驻天安科技创业园？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑天安科技创业园：
科技与互联网公司。 天安数码城是全国知名的国家级科技园、创新科技企业集聚区。天安科技创业园入驻公司以电子科技类成长型企业居多。已入驻中国电信、京瓷浩天图文等企业。产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。四线地铁环绕（车公庙站约239-417米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持全部主流运营商。租金成本在福田核心区具有竞争力，有利于控制研发投入。
AI人工智能与智能制造企业。 天安数码城是国家级科技园，创新科技企业集聚。低密度花园式办公环境，适合需要研发和创新的AI团队。分体空调24小时全天开放，适合需要夜间研发和加班的AI团队。层高3.6米、净高3米，满足研发办公需求。
跨境电商与贸易公司。 天安数码城以商贸服务为主导产业之一。停车位充裕（521个），停车费380元/月，便于货物装卸和客户来访。货梯配置方便搬运样品和货物。四线地铁可快速到达福田口岸和宝安机场。租金成本在福田核心区具有竞争力。大厦可工商注册。
咨询与专业服务公司。 车公庙商圈核心的地段辨识度高，便于客户来访。10分钟步行圈内配套完善。乙级写字楼形象搭配低密度花园式办公环境，有助于提升专业服务的品牌形象。
工作室与创意设计团队。 提供156平方米起的中小面积选择，适合初创团队和工作室。低密度花园式办公环境，容积率低、绿化率高，拥有独立的中心花园和景观步道。层高3.6米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 多数信息显示物业费为5.2元/平方米·月。部分房源的物业费为8元/平方米·月加3元维护费。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调系统。 分体空调全天24小时开放（星期一至星期日00:00到24:00），空调费按电费计量。没有传统中央空调的加班时段限制，但电费按实际用量计算。建议在签约前了解空调的单位电费价格和预估用量。
停车成本。 月卡380元/月。在福田车公庙核心区属于较低水平。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔非常有竞争力的支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从156平方米到477.68平方米均有覆盖。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻肯德基、中国电信、京瓷浩天图文、农业银行等知名企业。整体商务氛围和企业质量有一定保障。
2026年7月28日
天安科技创业园项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安科技创业园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天安科技创业园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安科技创业园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安科技创业园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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