西安莱安中心招商中心:曲江CCBD门户+双地铁上盖
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莱安中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 莱安中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安莱安中心招商中心：曲江CCBD门户+双地铁上盖
西安莱安中心写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区（曲江新区）、电视塔商圈、长安南路与雁展路交汇处
详细地址：西安市雁塔区长安南路与雁展路交汇处东北角（雁展路1111号）
地铁线路与距离：地铁2号线会展中心站，与项目零距离接驳，步行约50-200米；地铁8号线（已开通）会展中心站，双地铁上盖物业。北邻隋唐天坛遗址公园。
公交信息：会展中心站经停44路、127路、136路、143路、156路、157路、161路、162路、166路、192路、196路、212路、215路、270路、408路、504路、526路、527路、600路、603路、616路等20余条公交线路。汇新路北口、瓦胡同村等多个公交站覆盖。
竣工时间：一期于2017年6月交付使用；T5写字楼于2019年完工；项目整体为2016-2021年间分批建成。
层高：T5单层1800㎡，层高4.2米；T1标准层高3.5米；T6层高3.9米；部分楼栋层高4.4米。
层数：项目由11栋超高层商务写字楼组成。T1共25层；T5总高60层；T6共37层；部分楼栋地上22层。
建筑面积：总占地面积约130亩（8.67万平方米），总建筑面积约85万平方米。写字楼总建面约8.67万平方米。T1标准层面积1250㎡；T5单层1800㎡。
物业公司：仲量联行
物业费：因楼栋而异。T1、T7平层11元/㎡/月；T2复式9元/㎡/月（按单层面积收取）；T6平层15元/㎡/月；T5含空调使用费21元/㎡/月。
停车位：总车位约2000-5000个。地上350个，地下2017个。
停车费：临停3元/小时；包月500-750元/月。
空调类型：VRV空调、中央空调；T5配备中央空调新风系统。空调自控，24小时可使用。
空调费：T5含在物业费中（21元/㎡/月）；其他楼栋计入电费。
电梯数量：T5配备6部智能派梯系统奥的斯品牌电梯；T1配备5部国际品牌高速电梯+1部消防梯+4部客梯；总计客梯12部。
网络支持：三网通
楼宇介绍：
西安莱安中心位于曲江新区CCBD（中央文化商务区）门户位置，地处长安南路与雁展路交汇处东北角。项目由莱安地产集团有限公司开发，总投资逾70亿元。由世界建筑规划设计公司RTKL领衔设计，规划包括约15万平方米国际标准5A甲级写字楼集群。
项目由11栋超高层商务写字楼和大型商业公园合围而成。分东西两区开发。产品形态涵盖超高层写字楼、商务SOHO及科技公寓。项目自持约16万平方米商业集群，与西安万象天地商业街融合，华润万象天地已开业运营。周边商业配套包括麦德龙、国美电器、苏宁易购等。
T5国际甲级写字楼配备300平方米、11.5米挑高大堂，优选高档石材。采用市政集中供暖。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：166㎡
租金：2.27元/㎡/天（约68.1元/㎡/月）
装修：精装修
物业费：平层11元/㎡/月
水电费：电费0.73元/度，水费6.3元/吨
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（自控空调）
停车费：临停3元/小时，包月500-750元/月
月成本参考：166㎡ × 2.27元/㎡/天 × 30天 = 11,305元（租金）+ 1,826元（物业费）= 13,131元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：178㎡
租金：65元/㎡/月
装修：精装修
物业费：11元/㎡/月（T1/T7标准）
水电费：电费0.7元/度，水费6.83元/吨
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（自控空调）
停车费：临停3元/小时，包月500-750元/月
月成本参考：178㎡ × 65元/㎡/月 = 11,570元（租金）+ 1,958元（物业费）= 13,528元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源03
面积：403.87㎡
租金：参考市场价
装修：精装修
物业费：以物业实际报价为准
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（自控空调）
停车费：临停3元/小时，包月500-750元/月
月成本参考：403.87㎡ × 85元/㎡/月 = 34,329元（租金）+ 物业费 = 34,329+元/月（不含物业、水电、网络、停车、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
莱安中心地处长安南路与雁展路交汇处东北角，地铁2号线会展中心站与项目零距离接驳，步行仅需50-200米。地铁8号线（已开通）在此交汇，是西安少有的双地铁上盖物业。2号线贯穿西安南北，连接西安北站与韦曲南；8号线为西安首条地铁环线，串联城市各大核心区域。双地铁交汇意味着员工通勤覆盖范围极广——无论员工居住在哪个方向，基本都可以通过地铁直达或一次换乘到达。
公交方面，会展中心站经停20余条公交线路。项目紧邻南三环、绕城高速，2分钟可至三环，8分钟可达钟楼，30分钟可至机场。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工高频出勤或客户频繁到访的团队，双地铁上盖+20余条公交线路+城市快速路的交通条件是一个明确的加分项。需注意早晚高峰时段会展中心站人流密集。
商务接待与配套维度
项目地处曲江CCBD门户，周边商业配套极为成熟。项目自持约16万平方米商业集群，华润万象天地已开业运营，涵盖购物、餐饮、娱乐等业态。周边有麦德龙、国美电器、苏宁易购等大型商超。项目北邻隋唐天坛遗址公园，南侧可眺望电视塔。
医疗资源有西安交通大学医学院第一附属医院、陕西省肿瘤医院等三甲医院。教育方面邻近陕西师范大学、西北政法大学、西安邮电学院等多所高校。银行方面招商银行、中国银行等十余家金融机构聚集。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，曲江CCBD的商务配套可以满足各类商务宴请和客户接待需求。
成本结构维度
莱安中心租金因楼栋和户型差异较大，平层约65-110元/㎡/月，LOFT约5,500-12,000元/月。166㎡房源月租金约11,305元（2.27元/㎡/天）；178㎡房源月租金约11,570元（65元/㎡/月）。
物业费因楼栋而异：T1、T7平层11元/㎡/月；T2复式9元/㎡/月；T6平层15元/㎡/月；T5含空调使用费21元/㎡/月。电费0.7-0.73元/度。停车费临停3元/小时，包月500-750元/月。
综合来看，莱安中心地处曲江CCBD核心位置，租金在同类地段甲级写字楼中处于中等水平。不同楼栋的物业费和交付标准差异较大，建议根据实际需求逐栋比较。
空间灵活性与扩张维度
项目总建筑面积约85万平方米，由11栋超高层商务写字楼组成。户型面积从100㎡到2,050㎡不等，可灵活分割。T1标准层1,250㎡；T5单层1,800㎡；T6面积区间500-2,000㎡。
项目提供平层和LOFT（层高5.4米）两种产品形态。LOFT买一层送一层，实得率200%。初创团队可从100-200平方米起步，随着团队扩张在同一项目内扩租至更大面积，甚至整层或整栋。项目分东西两区开发，不同楼栋交付时间和空置情况各异，需提前与运营方确认扩租可行性。
企业形象与产业生态维度
莱安中心由世界建筑规划设计公司RTKL领衔设计，定位为国际标准5A甲级写字楼集群。T5配备300平方米、11.5米挑高大堂。物业由仲量联行管理。已入驻企业包括中国人寿等知名机构。
项目地处曲江CCBD（中央文化商务区）门户，是西安重点打造的中央商务区核心区域。对于科技、AI、互联网、金融、咨询等希望与优质企业为邻、提升商务形象的团队，项目的区位、硬件配置和入驻企业构成可作为参考指标。
西安莱安中心租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安莱安中心写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金因楼栋和户型差异较大。平层约65-110元/㎡/月；LOFT月租金约5,500-12,000元。166㎡房源月租金约11,305元（2.27元/㎡/天）；178㎡房源月租金约11,570元（65元/㎡/月）；403㎡房源参考市场价。具体价格因楼栋、楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与业主议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费因楼栋而异。T1、T7平层11元/㎡/月；T2复式9元/㎡/月（按单层面积收取）；T6平层15元/㎡/月；T5含空调使用费21元/㎡/月。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费（T5除外，含空调费）。签约前需与业主确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目总车位约2000-5000个。临停3元/小时；包月500-750元/月。车位充足，随到随停。
4. 空调怎么收费？
项目采用VRV空调/中央空调，自控，24小时可使用。T5空调费用含在物业费中（21元/㎡/月）；其他楼栋空调费用计入电费，电费约0.7-0.73元/度。优点是加班不受限；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。项目采用市政集中供暖。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对交通便利性、商务形象和商业配套有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处曲江CCBD门户，地铁2号线与8号线双地铁上盖，华润万象天地商业配套已开业。项目为5A甲级写字楼集群，由RTKL设计、仲量联行物业管理。提供100-2050㎡多种面积段，含平层和LOFT两种产品形态。需注意，不同楼栋的物业费、交付标准和租金差异较大，建议逐栋实地考察后根据实际需求选择。
*2026年7月30日*
莱安中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 莱安中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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