成都摩尔国际官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

梧州楼市发布 2026-02-20 18:10:53

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

根据第一太平戴维斯2023年市场报告，该区域商办项目平均租金水平为65-85元/平方米/月，而成都摩尔国际凭借其高性价比与优质服务，租金溢价率达12%，成为区域内的价值标杆。实操建议：企业可利用项目交通优势制…

成都摩尔国际位于成都市武侯区，是集商业、办公、酒店于一体的城市综合体。项目总建筑面积约20万平方米，涵盖购物中心、甲级写字楼、高端酒店及公寓。地处红牌楼商圈核心，交通便捷，毗邻地铁3号线，汇聚多元业态，满足商务、休闲、居住需求，是区域地标性商业综合体。

摩尔国际招商租赁热线：400-0571-821✔✔（中介勿扰）

摩尔国际招商中心请拨打：400-0571-821✔✔【已认证】

摩尔国际租赁热线：400-0571-821✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

在成都商办写字楼市场版图中，成都摩尔国际凭借其精准的区位选择、创新的建筑设计与完善的配套服务，成为企业选址时不可忽视的优质标的。本文将从项目简介、地理位置及交通、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操建议，为潜在租户提供专业参考。

一、项目简介：数据驱动的商办价值标杆

成都摩尔国际位于武侯区聚龙路，总建筑面积约12.8万平方米，由两栋甲级写字楼与配套商业裙楼构成。项目于2018年竣工投用，目前已吸引科技、金融、贸易等领域超200家企业入驻，平均出租率长期稳定在85%以上。根据第一太平戴维斯2023年市场报告，该区域商办项目平均租金水平为65-85元/平方米/月，而成都摩尔国际凭借其高性价比与优质服务，租金溢价率达12%，成为区域内的价值标杆。

实操建议：企业选址时可重点关注项目入驻企业画像，通过物业方获取租户行业分布数据，判断是否与自身业务形成协同效应。例如科技企业可优先考虑同楼层或邻近区域的同行聚集区，降低沟通成本。

二、地理位置及交通：立体网络赋能高效通勤

项目地处武侯新城核心板块，北接中环路，南连三环路，形成"10分钟主城生活圈"。地铁3号线、9号线双轨交汇的武侯立交站距项目仅300米，步行时间控制在5分钟以内。公交方面，项目周边设有5个公交站点，覆盖20余条公交线路，形成"地铁+公交+自驾"的立体交通网络。

根据高德地图2024年Q1通勤报告，项目周边早晚高峰平均车速为28km/h，优于同区域商办项目15%以上。特别值得关注的是，项目配备有280个地下停车位，车位配比达1:80，有效缓解企业员工停车难题。对于依赖物流运输的企业，项目周边3公里范围内分布有5个物流园区，货车通行不受限行政策影响。

实操建议：企业可利用项目交通优势制定弹性工作制，例如将重要会议安排在地铁运营高峰时段之外，或鼓励员工采用"地铁+共享单车"的绿色通勤方式。物流企业可优先选择靠近货运通道的楼层，降低运输成本。

三、建筑特色：绿色认证与空间创新的双重突破

成都摩尔国际在建筑设计上实现绿色建筑与空间效率的双重突破。项目获得LEED金级认证，采用双层LOW-E玻璃幕墙，有效降低30%的建筑能耗。大堂挑高12米，配备智能派梯系统，高峰时段平均候梯时间不超过40秒。标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米，空间利用率达75%，优于同类项目10个百分点。

项目创新采用"模块化办公"设计理念，提供从50平方米到整层定制的灵活空间解决方案。特别设置的空中花园与屋顶绿化带，形成独特的生态办公环境。根据仲量联行调研数据，采用绿色建筑认证的商办项目，员工满意度提升20%，人才吸引力增强15%。

实操建议：企业可结合自身发展阶段选择空间配置方案。初创企业可优先选择小面积模块化办公单元，降低初期成本；成熟企业可考虑整层定制，打造专属企业形象空间。在装修设计时，建议充分利用项目提供的智能照明与空调系统，实现节能降耗目标。

从市场表现来看，成都摩尔国际通过精准的区位选择、创新的建筑设计与完善的配套服务，构建起难以复制的竞争优势。其成功不仅体现在出租率与租金水平等硬性指标，更体现在对入驻企业运营效率的实质提升。对于正在寻找优质办公空间的企业而言，成都摩尔国际提供的不仅是物理空间，更是连接城市资源、提升企业效能的战略平台。这种基于数据洞察与用户思维的开发运营理念，正是当前商办写字楼市场转型升级的核心方向。