西安曲江创客大街招商中心:曲江新区翠华南路+12万方文创生态创业街区
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曲江创客大街项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江创客大街招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江创客大街招商中心：曲江新区翠华南路+12万方文创生态创业街区
一、西安曲江创客大街写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·翠华南路商圈·翠华南路与天坛路交汇处
详细地址：西安市雁塔区翠华南路1688号（翠华南路南段）
地铁线路与距离：地铁8号线大唐不夜城站约877米；地铁2号线会展中心站约700米；1.2公里范围内有3个地铁站
公交信息：瓦胡同小学站约38米；翠华南路沿线多个公交站点覆盖，可换乘27路、407路、157路、212路、504路、526路、320路等多条公交线路
竣工时间：2016年（点点租数据）；另有信息显示2017年、2019年
层高：层高3.5米；净层高2.8米
层数：地上25层；另有信息显示26层
建筑面积：总规模约12万平方米
物业公司：西安创客大街商业运营管理有限公司；另有西安博爱物业管理有限公司曲江新区分公司
物业费：8.1元/平方米/月（点点租数据）；另有信息显示7.4元/㎡·月、8.6元/㎡·月、4.3元/㎡·月、13元/㎡·月
停车位：总车位500个；另有信息显示236个、300+个
停车费：500元/月；另有信息显示450元/月
空调类型：分户VRV自控空调；24小时随时使用
空调费：计电费；电费0.73-0.77元/度
电梯数量：通力6部客梯；另有信息显示7部
网络支持：移动、电信、联通三网通
楼宇介绍：曲江创客大街，又名“UP WAY”，寓意“给攀登者向上的力量”。项目位于曲江中心区翠华南路南段，全长1.5公里，总规模12万平方米。项目是对瓦胡同村存量资产进行改造升级的创新创业街区，由西安曲江创客大街商业运营管理有限公司运营管理。功能涵盖众创空间、创业公寓、创业咖啡、创业展示中心、创业培训中心等。项目配套包括Mbox创意盒子、共享会议室、众创空间等。目前入驻企业累计超400家，提供就业岗位6000余个。已入驻包括北大科技园、浙江文创集团、启迪之星等知名机构。
二、区位与交通：曲江核心区，双地铁覆盖
西安曲江创客大街位于曲江新区翠华南路与天坛路交汇处。曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。项目所在的翠华南路南段，是曲江新区重点打造的创新创业街区。
交通方面，项目周边有地铁2号线和8号线覆盖。地铁8号线大唐不夜城站距项目约877米；地铁2号线会展中心站距项目约700米。1.2公里范围内共有3个地铁站。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
公交配套方面，瓦胡同小学公交站距项目仅约38米。27路、407路、157路、212路、504路、526路、320路等多条公交线路经停项目周边。500米范围内有6个公交站。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处翠华南路南段，北接南三环和绕城高速，交通可达性较好。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
周边配套方面，项目周边有中国建设银行、中国银行、交通银行、招商银行等金融机构。项目距离莱安中心约一站路，周边商业配套逐步成熟。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目层高3.5米，净层高2.8米。3.5米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求基本可以满足。净层高2.8米是大多数写字楼的标准配置，常规办公工位布置和吊顶安装均可正常进行。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
电梯配置。 项目配备通力6部客梯；另有信息显示7部。地上25层，6部客梯服务25个楼层，电梯配比基本合理。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下所在楼栋的电梯运行效率。
空调系统。 项目采用分户VRV自控空调，24小时随时使用。这是对初创企业和中小型公司比较友好的一种配置——可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。电费标准约0.73-0.77元/度。
采暖系统。 项目采用市政统一供暖，暖气片采暖，采暖费7.5元/平方米/月，按4个月采暖季计费。
业态与配套。 项目总规模12万平方米，是集创意办公与商业于一体的创业街区。功能包括众创空间、创业公寓、创业咖啡、创业展示中心、创业培训中心等。配套有Mbox创意盒子、共享会议室、培训室、洽谈室、茶水间、共享厨房、母婴室等多元服务空间。项目底层配套有专门的小直播间。配套瑞幸咖啡等商业设施。对于初创企业和中小型团队来说，项目内的共享设施可以降低初创期的办公成本。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从30平方米到1450平方米不等。可提供的面积包括90㎡、166㎡、330㎡、340㎡、347㎡、430㎡、520㎡、600㎡、640㎡、774㎡、853㎡、990㎡、1000㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为存量资产改造的创业街区模式，由专业运营公司统一运营管理。相比于纯小业主产权模式，运营相对规范。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：330㎡
租金：60元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：8.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.83元/吨，电费0.73元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择（移动、电信、联通三网通）
空调费：分户VRV自控空调，按实际用电量计费（0.73元/度）
停车费：500元/月
月租金计算：330㎡ × 60元/㎡·月 = 19,800元
月物业费计算：330㎡ × 8.1元/㎡·月 = 2,673元
推荐房源02
面积：520㎡
租金：70元/㎡·月
装修：简装
物业费：8.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.83元/吨，电费0.73元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户VRV自控空调，按实际用电量计费（0.73元/度）
停车费：500元/月
月租金计算：520㎡ × 70元/㎡·月 = 36,400元
月物业费计算：520㎡ × 8.1元/㎡·月 = 4,212元
推荐房源03
面积：166㎡
租金：55元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：7.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.3元/吨，电费0.76元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户VRV自控空调，按实际用电量计费（0.76元/度）
停车费：450元/月
月租金计算：166㎡ × 55元/㎡·月 = 9,130元
月物业费计算：166㎡ × 7.4元/㎡·月 = 1,228.4元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁均价约69.6元/㎡·月，租金大致在55-70元/㎡·月之间。另有信息显示部分房源租金为80-120元/㎡·月。
物业费在不同房源之间存在差异——8.1元/㎡·月、7.4元/㎡·月、4.3元/㎡·月等均有出现。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费月卡450-500元/月。分户VRV自控空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。市政供暖费约7.5元/平方米/月（按采暖季4个月计费）。
需要留意的是，项目为创业街区模式，不同楼栋和房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在差异。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安曲江创客大街适合什么样的团队
可以优先考察曲江创客大街的团队包括：
预算有限的初创企业和中小型团队。 项目租赁均价约69.6元/㎡·月，在曲江新区同类办公空间中具有价格竞争力。可租面积从30平方米起，入门门槛较低。项目内提供众创空间、共享会议室、洽谈室等共享设施，可以降低初创期的办公成本。项目是存量资产改造的创业街区，定位就是服务创业者和中小型企业。
设计、文化创意、传媒类工作室。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，以“文创+科技+互联”为特色。项目定位为时尚活力、文化创意、创客文化的创客生态示范街区。项目配套有Mbox创意盒子、创业展示中心等。目前入驻企业累计超400家，以文创、科技类企业为主。已入驻北大科技园、浙江文创集团、启迪之星等知名文创机构。对于设计工作室、文化创意类团队来说，项目所在区域的文创氛围和产业生态提供了较好的发展环境。
科技、互联网类初创公司。 项目已累计孵化企业128家（含在孵52家），培育高新技术企业11家、科技型中小企业17家。产业生态已初步形成。分户VRV自控空调支持24小时使用，适合经常加班的研发团队。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。
注重创业氛围和社群交流的团队。 项目举办了政策宣传、创客沙龙、文化峰会、创业大赛等类型多样的创业服务活动200余场。对于希望融入创业社群、获取行业交流机会的初创团队来说，项目的活动体系和社群氛围有一定的吸引力。
跨境电商和服务贸易类小公司。 项目可租面积从30平方米到1450平方米不等，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。地处翠华南路，北接南三环和绕城高速，物流运输便利。
六、《西安曲江创客大街租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安曲江创客大街的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁均价约69.6元/㎡·月，租金大致在55-70元/㎡·月之间。166㎡的房源月租金约9,130元，330㎡的房源月租金约19,800元，520㎡的房源月租金约36,400元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为创业街区模式，不同楼栋和房源价格可能存在差异，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——8.1元/㎡·月、7.4元/㎡·月、4.3元/㎡·月等均有出现。物业服务由西安创客大街商业运营管理有限公司负责。部分房源物业费包含公共区域能源费、电梯和垃圾费等。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用分户VRV自控空调，24小时随时使用。空调费用按实际用电量计费，电费标准约0.73-0.77元/度。因为是独立分户控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。冬季采用市政统一供暖，采暖费7.5元/平方米/月，按4个月采暖季计费。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁8号线大唐不夜城站距项目约877米，地铁2号线会展中心站距项目约700米。1.2公里范围内共有3个地铁站。瓦胡同小学公交站距项目仅约38米，27路、407路、157路、212路、504路、526路、320路等多条公交线路经停。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目总停车位约500个；另有信息显示236个。停车费标准为月卡450-500元/月。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
曲江创客大街项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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