深圳南山共享办公室租赁:深圳威新科技园1500元工位起,可申请创业补贴500-1560元月
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威新科技园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威新科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 威新科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威新科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威新科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳南山共享办公室租赁：深圳威新科技园1500元/工位起，可申请创业补贴500-1560元/月
在南山科技园南区找共享办公室的团队，基本绕不开威新科技园这个名字。这地方大家更习惯叫它“威新软件园”，是科技园南区最早一批成型的产业园区之一，最近被不少做人工智能、信息技术和跨境业务的创业团队提到。
项目在哪
威新科技园位于南山区高新南九道9号，属于科技园南区核心地段。距离地铁2号线科苑站大概200到285米，步行5分钟左右。9号线高新南站也在400多米外。公交方面，周边线路覆盖得比较全。
开车的话，深南大道和滨海大道都在附近，去福田、后海都在20分钟车程内。园区毗邻深圳湾口岸，对于有跨境业务的公司来说比较方便。
园区什么来头
威新科技园由星狮地产（中国）有限公司投资25亿元建设，由贝聿铭建筑师事务所设计。园区分三期开发，总建筑面积约60万平方米。绿化覆盖率在30%到67%之间，其中开放共享区域占总用地面积的67%，形成了“校园式”生态办公环境。首期2001年建成，2012年金地商置通过收购获得该项目。2021年三期项目深圳金地威新中心发布，总建筑面积约28万平方米。
物业由金地物业管理，物业费15元/平方米·月。车位895个，月租金600元。电梯配了日立客梯6部、货梯1部。空调是集中式中央空调，24小时独立控制。
园区定位为信息技术、人工智能、生物技术等领域的研发及总部基地。目前已吸引英特尔、英伟达、亚马逊、阿里巴巴、大疆创新、松下电器等30余家世界500强及上市公司入驻。2019年8月被认定为“广东省人工智能产业园”，是深圳市唯一获此殊荣的产业园区。
共享办公怎么租
威新科技园内部有好几家共享办公品牌在运营。
WeWork（威新软件园社区店） 是园区内最主要的共享办公品牌，位于7号楼1到2层。这个社区是WeWork中国与金地商置联手打造的轻资产项目。工位价格方面，开放工位2400元/人·月起，固定工位1500元/工位/月起。可租工位总数约550个。最短租期1个月，支付方式押一付三。注册公司要求租期大于12个月。
针对小团队，WeWork提供的户型包括2人、4人、5人、6人独立办公室。8人独立办公室约2.8万元/月。租金包含了前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室。配置了Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。每周一提供免费早餐，免费提供Seesaw咖啡、茶水及啤酒。
智汇港湾BetaBay人工智能孵化器是金地集团旗下的产业孵化器。工位价格1600元/工位/月起。可租工位数3到9个。提供的户型包括2人、4人、5人独立办公室。租金包含办公家具、宽带、会议室等基础服务。BetaBay专注于人工智能板块的产业投资与项目孵化，着力引进具有前瞻性、突破性和原创性的技术和产品。可出租的空置办公室包括开放工位、1人、3人、6人、8人、11人、12人、14人、15人、16人、17人、19人独立办公室等多种户型。
传统写字楼怎么租
如果团队规模较大，也可以考虑直接租传统写字楼。威新科技园提供100平方米到整层2445平方米不等的面积。传统写字楼租金方面，有平台显示148到178元/平方米·月。也有平台显示84到160元/平方米·月。具体要看楼层、面积和装修情况。
创业补贴
这是很多创业者关心的问题。威新科技园内部有WeWork Labs企业孵化器和智汇港湾BetaBay人工智能孵化器。园区本身也是政府重点支持的“企业服务联络站”和“国际化重点园区”。入驻的企业如果符合条件，可以申请深圳市创业场租补贴。
深圳市创业场租补贴
具体标准是：毕业五年内的大学生入驻政府认定的孵化基地，第一年每月补贴1560元，第二年1300元，第三年910元。其他符合条件的自主创业人员，在孵化基地第一年每月补贴1200元，第二年1000元，第三年700元。如果租用的是普通场地，每月最高补贴500元。补贴最长可以连续申请3年，按季度发放。
申请需要满足几个条件：自主创业人员在初创企业连续正常缴纳社保满3个月，实际缴纳场租满3个月。首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生应在毕业5年内。
威新科技园作为“广东省人工智能产业园”和国际化重点园区，园区内部的WeWork Labs和智汇港湾BetaBay都具有孵化器属性。入驻的企业具体能拿到多少补贴，要看申请人的身份条件和当时的政策细则，建议向运营商或园区招商部门具体确认。
周边配套
威新科技园地处科技园南区核心，周边配套非常成熟。园区配套包括国际幼儿园、幼儿托管中心、篮球场、网球场、足球场、环形跑道等体育设施。三期项目还配有5.7万平方米生态体育公园。
餐饮方面，园区内有员工食堂，周边有万象城、来福士等商业旗舰，步行可达。银行方面，平安银行、渣打银行等金融机构在园区内设有网点。酒店方面，深圳湾万丽酒店、丽雅查尔顿酒店都在周边。
周边还有什么选择
如果威新科技园内部的共享办公工位满了或者想对比一下，科技园片区还有几个选择。
科兴科学园步行10分钟左右可达，有氪空间等品牌，配套成熟但价格也更高。深圳湾科技生态园步行约15分钟，创业氛围浓厚，租金性价比相对较高。创富港（科技园店） 在周边多个写字楼有网点，价格实惠，支持短租。
这些选项覆盖了从开放工位到独立办公室的不同需求，价格和服务各有差异。建议根据团队规模和预算，实地去看两到三家再决定。威新科技园的优势在于科技园南区核心区位、贝聿铭设计的“校园式”生态办公环境，以及WeWork和智汇港湾两个品牌带来的灵活选择。缺点是工位单价在科技园属于中上水平，部分楼宇建成时间较早（一期2001年），硬件条件与新建超高层写字楼有差距。
威新科技园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威新科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 威新科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威新科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威新科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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