2026上海中信泰富大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中信泰富大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中信泰富大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中信泰富大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中信泰富大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中信泰富大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海中信泰富广场办公室租金行情：各户型实际价格对比
中信泰富广场位于静安区南京西路1168号，地处南京西路核心商圈。项目由中信泰富、太古地产与上海静安城商贸总公司合资兴建，2000年5月落成。总占地面积1.45万平方米，总建筑面积约13.2万平方米，由商场、写字楼和地下停车场三大部分组成。建筑高度188米，是南京西路的地标性建筑之一。
地段是这栋楼最核心的卖点。中信泰富广场与梅龙镇广场、恒隆广场共同构成南京西路办公“金三角”。交通方面，地铁2号线、12号线、13号线南京西路站直达，步行即可进入地铁站。周边商业配套成熟，商场部分有6层，共34,500平方米，汇聚百余家国际国内著名品牌专卖店及餐饮店。建筑外立面采用全玻璃幕墙与淡黄色花岗岩基座。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，中信泰富广场的整体租金区间为6元至12元/平方米/天。物业费约35-42元/平方米/月。价格差异主要由楼层、朝向、装修标准及租赁条件决定。可租赁面积从约30平方米到2000平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（30-170平方米）
这个面积段适合3-20人左右的公司，也是目前市场上挂牌较多的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
30 | 3.33 | — | — | 精装全配 |
133-1000 | 9-10.5 | — | — | 标准交付 |
169.83 | 9.5 | 49,100 | 低层 | 简装 |
200 | 10-11.5 | — | — | — |
30平方米的小户型精装全配，日租金3.33元。133-1000平方米的房源，日租金9-10.5元。169.83平方米的低层简装房源，日租金9.5元，月租金4.91万。200平方米的房源，租金报价10-11.5元/平方米/天。100-200平方米的户型也有在租。
中等面积段（200-350平方米）
这个面积段适合20-40人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
241.74 | — | 69,900 | 中层 | — |
311.86 | — | 104,300 | 中层 | 超甲级 |
328.35 | — | 104,900 | 中层 | 超甲级 |
330 | — | 90,300-105,600 | 高层/中层 | 超甲级 |
331.54 | — | 100,800 | 中层 | 超甲级 |
343 | — | 102,200 | 低层 | 超甲级 |
352 | 6.5 | 5,999 | — | — |
241.74平方米的中层房源，月租金6.99万。311.86平方米的中层超甲级房源，月租金10.43万。328.35平方米的中层超甲级房源，月租金10.49万。330平方米的房源，高层月租金9.03万，中层月租金9.54万-10.56万。331.54平方米的中层超甲级房源，月租金10.08万。343平方米的低层超甲级房源，月租金10.22万。352平方米的房源日租金6.5元，月租金5999元。
大面积段（500-1000平方米）
这个面积段适合50-100人以上的团队或企业总部。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
500 | 6.0-11.0 | — | 中区 | 简装 |
635.95 | 9-10.5 | 193,400 | 中层 | 标准交付 |
662 | 9-10.5 | — | — | 标准交付 |
1000 | 8.15起 | — | — | — |
500平方米的房源，有报价6.0元的，也有报价11.0元的，中区楼层，简装。635.95平方米的中层房源，日租金9-10.5元，月租金19.34万。662平方米的房源同样日租金9-10.5元。1000平方米的房源，最低租金8.15元起。可租赁面积最大可覆盖至2000平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是中信泰富广场，日租金从3.33元到12元不等，价差接近四倍。这个价差主要来自几个方面。
第一，楼层差异是核心影响因素。高区（30层以上）因视野开阔、采光无遮挡，租金比低区高20%-40%。例如，150平方米高区办公室月租约3.8万元（折合8.4元/平方米/天），而同面积低区房源月租仅2.9万元（折合5.6元/平方米/天）。中区楼层性价比突出，适合平衡成本与品质的企业。
第二，朝向与景观进一步拉大价差。朝南临主干道的户型，拥有全景落地窗和充足自然光，租金触顶。如200平方米朝南精装房报价达9.5元/平方米/天。朝北或内庭房源因采光较弱，租金低1-2元/平方米/天。俯瞰苏州河或静安公园的景观房，更因稀缺性产生额外溢价。
第三，装修标准影响明显。带家具的“拎包入住”房源比标准交付贵10%-15%。30平方米的精装小户型报价仅3.33元，而169平方米的简装房源报价9.5元——面积和装修标准的双重差异造成了价格悬殊。
第四，租赁面积与议价空间。超过1000平方米的大客户可通过议价获得5%-10%优惠。3年以上长租可锁定3%-5%的年递增率，短租则价格较高。
大部分房源的租金集中在9-10.5元/平方米/天的区间。12元以上的报价通常是高区朝南精装或景观房源。6-8元的低价房源多为中低区简装或特定条件的房源。
整栋楼的硬件配置方面，写字楼高达45层，共71,000平方米。标准层为2,000平方米，层高2.75米。电梯配置客梯18部，货梯2部。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至12:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
物业管理由中信泰富（上海）物业管理有限公司负责。物业费38元/平方米/月。地下停车场可停泊车辆380辆左右，车位费2000元/位/月。
入驻企业方面，写字楼百余家租户中有驻沪总领馆、名列全球百强的跨国公司、世界知名金融单位和会计师事务所等，形成了结构先进合理且不断优化的租户群体。澳大利亚驻上海总领事馆也位于中信泰富广场22楼。
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