2026年上海航汇大厦办公室租金行情与户型价格对比
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航汇大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 航汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海航汇大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
航汇大厦位于上海市徐汇区云锦路600号，地处徐汇滨江板块核心区域。项目由上海民航龙华机场开发建设，于2017年3月竣工，是一座甲级写字楼，曾获美国LEED-CS金级认证。
大厦总建筑面积约8万平方米，其中地上建筑面积约5万平方米。地上共15层，标准层净高2.7米至2.8米。物业公司为上海明华物业管理有限公司或上海招商局物业管理有限公司，物业费为30元/㎡/月。
交通方面，大厦紧邻地铁11号线云锦路站，步行距离约265米至414米。周边还有地铁11号线龙耀路站、地铁23号线龙启路站（在建）、地铁12号线龙华站等多条线路环绕。地面公交线路密集，设有龙兰路云锦路、龙华机场、云锦路龙耀路等多个公交站点，途经线路包括1212路、809路、864路等。
大厦共配备340个停车位，车位月租金1200元。电梯方面，设有4台东翼高速电梯、5台西翼高速电梯及2台货梯。空调系统为VAV中央空调，开放时间为工作日8:30至18:00，加时收费250-300元/小时。
入驻企业方面，目前已有上海航空器适航审定中心、四川川大智胜软件股份有限公司、华东通用航空服务中心、上海亿动信息技术有限公司等企业入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，航汇大厦的租金整体处于4.0元至7.6元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 4.0 |
最高挂牌租金 | 7.6 |
市场平均参考价 | 约5.8 |
从不同信息源来看，租金数据存在一定差异。淘楼网显示租金在3.2-3.9元/㎡/天之间，而搜楼网显示平均租金为5.81元/㎡/天。这种差异主要源于统计口径的不同——前者可能涵盖了部分低区或简装房源的底价，后者则更多反映中高区品质房源的实际成交水平。综合来看，航汇大厦的主流租金区间集中在4.5-6.0元/㎡/天，具体价格受楼层、朝向、装修标准等因素影响较大。
与徐汇滨江板块其他甲级写字楼相比，航汇大厦的租金处于中等偏上水平。作为2017年竣工的较新楼宇，其硬件条件和LEED金级认证在一定程度上支撑了租金定位。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年航汇大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
103 | 6.29 | 约1.97 | 标准交付 | 可注册 |
125 | — | — | 精装修 | 距地铁步行约3分钟 |
199 | 7.00 | 约4.24 | 标准交付 | |
200 | 5.58 | 约3.39 | 精装修 | |
230 | 5.68 | 约3.97 | 标准交付 | |
232 | 4.20 | 约2.96 | 简装修 | 可容纳23个工位 |
239 | 7.00 | 约5.08 | 标准交付 | |
270 | 5.50 | 约4.52 | 标准交付 | |
273 | 5.88 | 约4.88 | 标准交付 | |
275 | 7.60 | 约6.35 | 标准交付 | |
358 | 5.20-5.80 | 约5.66-6.32 | 简装修 | 低层，可容纳42-84人 |
366 | 7.00 | 约7.79 | 标准交付 | |
406 | 7.00 | 约8.64 | 标准交付 | |
550 | 7.50 | 约12.50 | 标准交付 | |
600 | 5.10 | 约9.31 | 标准装修 | |
645 | 5.00 | 约9.80 | 简装修 | 高区，视线开阔 |
720 | — | — | 精装修 | 低区 |
769 | 4.00 | 约9.35 | 精装修 | 可容纳76个工位 |
1920 | 5.50-5.80 | 约32.1-37.0 | 标准交付 | 整层 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价明显偏高。 103㎡的房源单价6.29元，199㎡的7.0元，239㎡的7.0元。这些200㎡以下的小户型，单价普遍在6.0-7.6元/㎡/天之间。相比之下，600㎡的房源单价5.1元，645㎡的5.0元，769㎡的甚至低至4.0元。同样是标准交付，小户型比大户型每平米每天贵了2-3块钱。按每月22个工作日计算，200㎡的小户型比600㎡的大户型每平米每月贵约40-60元。
楼层对价格影响显著。 同样是358㎡的房源，低区报价5.2-5.5元/㎡/天，而中高区同面积房源可以达到5.8元。645㎡的高区房源单价5.0元，而同样面积的房源在不同楼层报价差异也比较明显。这主要是因为高区的视野和采光更好，航汇大厦位于徐汇滨江板块，高区可以享受到黄浦江景。
大面积整层性价比突出。 1920㎡的整层房源，单价在5.5-5.8元/㎡/天。相比小户型动辄7元的单价，整层租赁的单位成本有明显优势。对于需要大面积办公空间的企业来说，整层租赁是更具性价比的选择。
装修标准对价格有影响但不绝对。 232㎡简装修房源单价4.2元，而199㎡标准交付房源却要7.0元。两者面积接近，单价差了将近3块钱。这说明楼层位置、朝向、景观等因素对租金的影响，有时比装修标准更大。
可注册是重要加分项。 103㎡等房源明确标注“可注册”，这对于需要注册公司的初创企业来说是一个重要考量因素。航汇大厦支持工商注册，这一点对小企业租户有较强的吸引力。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 100-200㎡：月租金约2.0-5.1万元，适合10-40人团队
· 200-300㎡：月租金约3.0-6.4万元，适合中型团队
· 300-400㎡：月租金约5.7-7.8万元，适合50-100人规模企业
· 400-600㎡：月租金约8.6-12.5万元，适合较大规模企业
· 600㎡以上：月租金约9.3万元起，适合总部办公或大型企业
六、周边配套情况
航汇大厦所在的徐汇滨江板块，是上海最具发展潜力的区域之一。根据规划，徐汇滨江将与后世博板块联动发展，重点发展商贸、办公、航空文化及科技产业，打造滨江公共活动及商务中心。
商业配套方面，周边有龙华商圈，商业氛围浓厚，生活配套设施齐全。餐饮方面，周边拥有众多餐饮店，提供丰富多样的美食选择。银行方面，多家银行网点环绕，方便企业办理金融业务。酒店方面，周边有高档酒店和商务酒店，可满足商务出行需求。
交通方面，航汇大厦紧邻地铁11号线云锦路站，步行约5分钟可达。周边公交站点密集，员工通勤较为便利。
*数据来源：百度百科、房天下、上海中原地产、淘楼网、搜楼网、快租、slyzu等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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