上海建滔企业广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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建滔企业广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 建滔企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海建滔企业广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区临空经济园区寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：想在地铁2号线沿线找一个交通便利、办公品质有保障的空间，但甲级写字楼的租金门槛偏高，老旧楼宇的硬件又跟不上。
上海建滔企业广场（亦称建滔广场、建滔商业广场）恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区通协路269号，地处临空经济园区核心，是建滔地产投资打造的大型都市商业综合体。项目一期建筑面积约28万平方米，由6栋写字楼组成。一期于2015年11月竣工。整栋楼宇地上8层，标准层面积约1,500平方米。办公空间从126㎡到3,188㎡灵活可选，主打地铁2号线直达、甲级品质、总部型产业生态的办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处临空核心、地铁直达、品质过硬且性价比突出的办公空间，建滔企业广场值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
------|------|
项目名称 | 建滔企业广场（建滔广场、建滔商业广场） |
项目地址 | 上海市长宁区通协路269号 |
开发商 | 香港建滔化工集团 |
物业公司 | 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 |
竣工时间 | 2015年11月 |
总建筑面积 | 一期约28万平方米 |
总楼层 | 8层 |
标准层面积 | 约1,500平方米 |
标准层高 | 3米，净高2.87米 |
大堂层高 | 约11米 |
得房率 | 约70%—77% |
物业类型 | 甲级写字楼 |
是否涉外 | 是 |
是否可注册 | 是 |
关于总建筑面积，不同渠道信息略有差异——部分显示约28万平方米，部分显示约296,736平方米。一期占地约48,904.2平方米。关于总楼层，多数渠道显示为8层，部分渠道显示为9层或15层。从多数在租房源信息来看，8层是较普遍的主流参数。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 3部 |
货梯 | 1部 |
电梯品牌 | OTIS（奥的斯） |
网络运营商 | 电信、联通、铁通、移动 |
3客1货的电梯配置，在8层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | VAV中央空调系统；分体空调 |
空调开放时间 | 甲级办公楼周一至周五8:30—18:00 |
空调费 | 包含在物业费中（限工作时间） |
空调加时费 | 380元/小时 |
建滔企业广场采用VAV中央空调系统，空调费已包含在物业费中。工作日正常使用无需额外付费。对于需要在晚间或周末加班的团队，需留意空调使用时间的限制及相关加时费用（380元/小时）。公寓式办公楼采用独立空调，租户自行控制。
停车配套
项目 | 参数 |
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地下车位 | 约2,000个 |
车位月租金 | 450—600元/月 |
约2,000个地下车位，在临空园区的写字楼中属于较为充足的配置。车位月租金在不同渠道显示为450元/月或600元/月。建议在签约前与物业确认具体收费标准。
物业费
物业费在不同业态中有所区分——甲级办公楼30元/㎡·月，公寓式办公楼18元/㎡·月。综合多数在租房源信息，30元/㎡·月是甲级办公楼当前最普遍的执行标准，空调费已包含在内。部分渠道显示物业费为18元/㎡·月或20元/㎡·月。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
建滔企业广场2026年的租金报价大致分布在2.0—4.5元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装房源（2.0—3.0元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
228㎡精装，1.50元/㎡·天（特价），月租金约10,260元
125—500㎡，2.0—3.0元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（3.0—4.0元/㎡·天）
这是建滔企业广场的主力供应区间，房源覆盖面积从126㎡到1,617㎡。
170㎡简装，3.80元/㎡·天，月租金约19,380元
640㎡简装，3.80元/㎡·天，月租金约72,960元
705㎡简单装修，3.6元/㎡·天，月租金约76,140元
862㎡简装，3.80元/㎡·天，月租金约98,268元
1,100㎡简装，3.80元/㎡·天，月租金约125,400元
1,613㎡简装，3.80元/㎡·天，月租金约183,882元
1,713㎡精装，3.80元/㎡·天，月租金约195,282元
第三档：精装修/高区（4.0—4.5元/㎡·天）
精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。
751㎡标准交付，4.20元/㎡·天，月租金约94,626元
高区精装房源，4.0—4.5元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按30元/㎡·月取甲级办公楼标准计算，空调费已包含在内）：
房源01
面积：170㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：简装修
物业费：30元/㎡·月
月租金：170㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 19,380元
月物业费：170㎡ × 30元 = 5,100元
月租金+物业费合计：约24,480元
房源02
面积：705㎡
租金：3.60元/㎡·天
装修：简单装修
物业费：30元/㎡·月
月租金：705㎡ × 3.60元/㎡·天 × 30天 = 76,140元
月物业费：705㎡ × 30元 = 21,150元
月租金+物业费合计：约97,290元
房源03
面积：751㎡
租金：4.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月
月租金：751㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 94,626元
月物业费：751㎡ × 30元 = 22,530元
月租金+物业费合计：约117,156元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费450—600元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12—24个月。
项目优势
临空经济园区核心区位，地铁2号线直达。 建滔企业广场地处长宁区临空经济园区新泾镇，东至福泉路，南至北翟路，西至协和路，北至通协路。东依外环线，西邻虹桥经济开发区，离市中心人民广场12公里。距离地铁2号线淞虹路站约700—886米，步行约8—10分钟。2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。驾车5分钟可达虹桥机场，区域交通发达，属临空经济的核心区域。园区内汇聚了博世、统一、联合利华、美国伊顿、中国海油、携程等众多世界500强及行业领军企业。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。
甲级写字楼品质，总部型产业综合体。 建滔企业广场由香港建滔化工集团投资打造，物业由第一太平戴维斯管理。项目定位为以总部企业、办公楼宇为主，集企业运营、技术开发管理、产业文化展示、商业休闲配套为一体的总部型产业综合体。大堂挑高约11米，得房率约70%—77%。对于注重企业形象和办公品质的公司来说，硬件标准在同级别楼宇中具有竞争力。
面积选择跨度大，126—3,188㎡灵活可选。 建滔企业广场的办公空间从126㎡到3,188㎡灵活可选。可分割面积包括126㎡、236㎡、301㎡、562㎡、653㎡、705㎡、816㎡、923㎡、1,126㎡、1,382㎡、1,602㎡等多种户型。对于10人以下的初创团队、百人以上的中型企业乃至需要整层租赁的大中型企业，都能找到合适的空间。标准层面积约1,500平方米。
临空经济园区产业生态成熟，名企环绕。 建滔企业广场周边已构建高端产业生态圈，园区汇聚了博世、统一、联合利华、美国伊顿、中国海油、联强国际、神州数码、资生堂、携程等众多世界500强及行业领军企业。楼内已入驻日立、东航、史泰博等知名企业。与强者为邻，共享圈层资源，对于相关行业的上下游企业来说，产业集聚有助于业务对接与合作。
商业配套齐全，一站式商务生活。 建滔企业广场是集高端商业、甲级办公楼、豪华公寓、时尚商务酒店聚合而成的都市商业综合体。商业、办公、公寓式办公三部分以南北贯通的步行街为纽带。一期建筑面积约28万平方米，高端商业规划有零售、餐饮、娱乐等业态。日常办公、商务接待、员工生活需求均可一站式满足。
空调费含在物业费中，成本透明。 物业费30元/㎡·月已包含工作日中央空调能耗。对于需要控制月度固定支出的企业来说，这一收费模式有助于成本预算的清晰化。
得房率较高，空间实用。 约70%—77%的得房率，在同类甲级写字楼中属于较好水平。净高2.87米，空间感较为舒适。实际使用面积较为可观，对于注重办公空间利用率的企业来说是一个加分项。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（8层/9层/15层）、总建筑面积（28万㎡/29.67万㎡）、物业费（18元/20元/30元）、车位月租金（450元/600元）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
距地铁站有一定步行距离。 距离地铁2号线淞虹路站约700—886米，步行约8—10分钟。对于极端依赖地铁通勤的员工来说，步行距离略长于“地铁上盖”项目。
空调开放时间固定，加时费较高。 中央空调仅在工作日8:30—18:00开放。对于需要在晚间或周末加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。空调加时费为380元/小时，对于频繁加班的团队而言是一笔可观的额外支出。
物业费在区域内处于中等偏上水平。 30元/㎡·月的物业费（含空调费），在临空园区的写字楼中属于中等偏上水平。以170㎡房源为例，仅物业费一项每月即需5,100元。对于预算有限的初创企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。
建筑体量较大，内部动线复杂。 一期由6栋写字楼组成，建筑面积约28万平方米。对于初次到访的访客或新入驻的员工来说，内部导航可能需要一定时间适应。建议企业在入驻后做好内部指引和访客接待流程的规划。
位于临空经济园区，非传统核心CBD。 建滔企业广场位于虹桥临空经济园区，属于虹桥商务区辐射带，而非传统意义上的市中心CBD（如陆家嘴、静安寺）。对于注重传统核心商务氛围的企业来说，需要根据自身业务需求评估区位匹配度。
上海建滔企业广场租赁的5个常见问题
Q1：建滔企业广场的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区通协路269号。地处临空经济园区新泾镇，东至福泉路，南至北翟路，西至协和路，北至通协路。
Q2：建滔企业广场距离地铁站多远？
A：距离地铁2号线淞虹路站约700—886米，步行约8—10分钟。2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。驾车5分钟可达虹桥机场。
Q3：建滔企业广场2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.0—4.5元/㎡·天之间。特价或简装房源约2.0—3.0元/㎡·天，标准交付主力房源约3.0—4.0元/㎡·天，精装修或高区房源约4.0—4.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：甲级办公楼物业费为30元/㎡·月（含空调费），公寓式办公楼为18元/㎡·月。停车费为450—600元/月。空调为VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8:30—18:00，加时费380元/小时。
Q5：建滔企业广场适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（2号线沿线、虹桥枢纽）、注重办公品质（甲级写字楼、第一太平戴维斯物业管理）、面积需求灵活（126—3,188㎡）的企业。尤其适合总部企业、科技研发、贸易物流、现代服务类企业。园区已入驻博世、联合利华、携程等众多世界500强及行业领军企业。楼内已有日立、东航、史泰博等知名企业入驻。
*2026年8月1日*
建滔企业广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 建滔企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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