2026广州富力东山新天地办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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富力东山新天地项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力东山新天地统一热线（三端直连）
✅ 富力东山新天地管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力东山新天地租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力东山新天地招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州富力东山新天地办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目什么来头？
富力东山新天地位于越秀区广州大道中345号，由广州富力地产开发，是杨箕村旧改项目。项目于2015年建成，是一个包含住宅、写字楼、商业等业态的大型城市综合体。整个项目占地11.51万平方米，总可售面积约27万平方米。
写字楼部分叫富力盈东国际，是一栋50层的超甲级地标式写字楼。2019年竣工交付。总建筑面积约13.5万平方米。写字楼标准层层高4.2米，净高2.7米。电梯配了19台客梯、3台货梯和2台扶梯，分高低区运行。地下五层车库，共626个车位。物业公司是广州市天力物业管理有限公司，物业管理费28元每平米每月。中央空调系统，每个单位设独立控制板和独立计量。
地段是它的核心优势。项目地处天河、越秀双中心交汇处，与珠江新城CBD仅一路之隔。离地铁1号线杨箕站和5号线五羊邨站都很近。周边公交站有南方日报社站、杨箕村站等，B6路、B12路等多路公交车经过。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说富力东山新天地之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但需求侧结构性分化在加深。传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。2026年上半年，新兴行业在扩张型和升级型成交中的占比高达65%。
供应方面，2026年上半年新增供应约20万平方米，比2025年全年的74万平方米少了很多。全市空置率由2025年四季度的22.9%微降至2026年上半年末的22.6%。
租金还在降，但降得慢了。2026年第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。全市甲级写字楼平均租金二季度末大约是115.6元每平米每月。市场在释放一个信号——经过长达五年的下行周期后，部分重点子市场的租金下行压力正逐步得到缓解。
越秀区作为广州的老城区，写字楼市场呈现“核心稳定、外围承压”的分化格局。核心商圈凭借成熟配套和交通优势表现优于非核心区域。富力东山新天地所在的五羊新城板块，属于越秀区的核心地段之一。
三、富力东山新天地的租金到底什么水平？
富力东山新天地的租金，不同房源差异不小。2026年的在租单价大致在59到140元每平米每月这个区间。
低价房源方面，有191平米的房源报价65元每平米每月。203.65平米的低层单位报价95元每平米每月。
中等价位的房源比较多。116.63平米的低层单位报价90元每平米每月。165平米的中层单位报价88元每平米每月。372平米的中层单位报价88元每平米每月。305平米的中层单位报价88元每平米每月。226平米的高层单位报价也在类似区间。
高价房源方面，156.8平米的中层单位报价140元每平米每月。
产权交易所也有公开挂牌的房源。1609房199.59平方米，首年每月租金12574元，折合约63元每平米每月。同一个单元的另一次挂牌，首年每月租金15169元，折合约76元每平米每月。
物业费28元每平米每月。停车位月保1300元，时保8元每小时。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块，富力东山新天地的主流报价65到140块，整体跟全市均价差不多。但要注意，富力东山新天地是2019年竣工的超甲级写字楼，硬件很新——50层超高层、19台电梯、626个车位、4.2米层高。在越秀区，这个规格的写字楼不多见。65到88块能租到这样的硬件配置，性价比其实是不错的。
四、谁在租富力东山新天地？需求在怎么变？
富力东山新天地的入驻企业以科技、金融、文创类公司为主。兴业银行、中国农业银行等主力品牌商家已经入驻。有知名互联网平台的华南总部也设在这里。广州日报报业经营有限公司在大厦内有办公物业。
从行业分布看，富力东山新天地的入驻企业覆盖了金融、科技、互联网、文创等多个领域。大厦本身定位为超甲级地标式写字楼，对入驻企业的品质有一定要求。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。这类公司在选址上偏好鲜明——既青睐充满活力的办公氛围与便捷的通勤条件，又追求楼宇运营服务能力。为适应全天候、高强度的业务运转需求，加时空调、24小时商业配套等增值服务已成为其租赁决策的关键考量。
富力东山新天地跟这个趋势很吻合。第一，双地铁上盖，交通便利；第二，50层超甲级写字楼，品质过硬；第三，2019年竣工的楼宇，硬件新；第四，中央空调配独立控制，加班可以自己掌控；第五，626个车位，停车方便；第六，周边配套成熟，跟珠江新城一路之隔。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。富力东山新天地65到140块的单价跨度大、选择多。多个房源的描述里都写着“业主价格好谈”“价格跟免租期都比较好谈”。多看几套，对比着谈。低区房源单价低，高区视野好，看自己的预算和需求。
第二，算清楚物业费和实际成本。 物业费28块每平米每月。在越秀区算中等偏上水平。中央空调是独立计量的——每个单位有独立控制板，用多少算多少。这对经常加班的公司来说比传统中央空调更公平，不用为别人的加班费买单。
第三，面积段要匹配自己的需求。 富力东山新天地可租面积从几十平到上千平都有。小团队选一百平左右的起步，中型企业可以选两百到四百平，大公司可以拿下更大的面积甚至整层。50层超高层，选择面广。
第四，交通是硬通货。 地铁1号线杨箕站和5号线五羊邨站双地铁覆盖。周边公交线路密集。员工上下班方便，招人留人都好办。
第五，看清自己的行业定位。 富力东山新天地是超甲级写字楼，入驻企业以科技、金融、文创为主。如果你的行业跟这些匹配，这里有产业聚集效应和高质量的入驻企业生态。如果行业不太对口，可能要考虑一下是否适合这里的定位和租金水平。
第六，注意楼宇的品质和硬件。 富力东山新天地2019年竣工，楼龄不到10年，在越秀区属于比较新的写字楼。50层超高层、19台电梯分高低区运行、626个车位、4.2米层高——这些配置在越秀区属于第一梯队。看房的时候可以多留意电梯运行效率、公共区域卫生、洗手间设施这些日常使用的细节。
第七，注意中央空调的独立计量。 富力东山新天地的中央空调是风机盘管加新风系统，每个单位设独立控制板、独立计量。这意味着你用多少空调付多少钱，不像传统中央空调那样按面积分摊。如果你的公司加班多，这个模式反而更省钱。签约前问清楚空调的计费标准。
第八，注意租期和免租期。 产权交易所的挂牌显示租期1到6年可选，免租期可以谈。大面积房源通常有更大的谈判空间。签约前问清楚租期要求和免租期能谈多少。
富力东山新天地项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力东山新天地统一热线（三端直连）
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