2026年上海长兴园办公室租金行情:各户型价格对比
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长兴园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长兴园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长兴园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长兴园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长兴园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海长兴园办公室租金行情：各户型价格对比
长兴园在漕河泾这一片算得上品质比较突出的园区项目。具体地址是徐汇区宜山路1397号，地处国家级高新技术产业开发区——漕河泾开发区中心地段。距离地铁9号线漕河泾开发区站约398到414米，步行五分钟左右能到。12号线虹梅路站大约984米，双轨覆盖。项目紧邻宜山路等城市主干道，可快速接入周边路网。
这个项目由长兴实业集团开发建设，物业由长兴（中国）投资有限公司负责运营管理。2018年竣工交付。园区一共3栋楼，总建筑面积47007平方米，标准层面积2100平方米。其中A栋15层，B栋4层。标准层高3米，净高2.8米。得房率约70%。电梯配置方面，A栋6部客梯，B栋3部客梯。物业费18元每平每月。车位地下368个，地上20个，非机动车位120个。车位月租金地上500元，地下600元。空调采用大金VRV独立控制系统，工作时间开放，费用按流量计费。
项目已获得美国LEED金级认证和中国绿色建筑二星级认证，采用楼宇自动化管理和5A智能系统。网络支持电信、移动、联通三家运营商。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年长兴园在租房源不少，可租面积从135平到2048平都有。租金整体在3.0元到6.6元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示3.0元每平每天起，有的显示5.8到6.6元每平每天，也有的显示4.5到4.6元每平每天。具体还得看房源所在的楼栋、楼层、面积和交付标准。
小面积户型（135-400㎡）
这类户型在长兴园选择比较多，灵活度也高。135平是能找到的最小面积之一。
200平米，6.00元每平每天，标准装修，月租金约3.65万元。
200平米，6.30元每平每天，标准装修，月租金约3.83万元。
205平米，3.00元每平每天，低区简装，月租金约1.87万元。
268平米，有渠道显示可租。
300平米，5.90元每平每天，标准装修，月租金约5.38万元。
350平米，6.30元每平每天，标准装修，月租金约6.71万元。
380平米，有渠道显示可租。
400平米，5.80元每平每天，标准装修，月租金约7.06万元。
小面积的单价差异挺大。205平3.0元，200平6.0到6.3元，300平5.9元，400平5.8元——同样是几百平的面积，单价能从3.0元跨度到6.3元。折算到月租金，同样两百平左右，差价能到三四万。205平那套3.0元是整个项目里比较低的价格了，可能是低区楼层或简装交付的原因。
中小面积（421-635㎡）
这个面积段房源也不少，选择比较丰富。
421平米，有渠道显示可租。
500平米，6.40元每平每天，标准装修，月租金约9.73万元。
506平米，有渠道显示可租。
520平米，精装修，有渠道显示可租。
635平米，有渠道显示可租。
中小面积的价格集中在5.8到6.4元之间。500平6.4元是这个面积段里偏高的价位，标准装修的交付标准可能是拉高单价的原因。
中等面积（700-960㎡）
700平米，3.00元每平每天，中区简装，月租金约6.38万元。
803平米，有渠道显示可租。
850平米，6.50元每平每天，标准装修，月租金约16.80万元。
960平米，有渠道显示可租。
中等面积的价格差异最大。700平3.0元，850平反而能报到6.5元——差了3.5元每平每天。折算到月租金，同样八百平左右，差价能到二十多万。700平那套3.0元是简装交付，850平6.5元是标准装修，楼层和交付标准的不同导致了巨大的价格差异。
大面积（1300-2048㎡）
1300平米是长兴园的主力产品之一，也是标准层面积。6.60元每平每天，标准装修，月租金约26.09万元。
2000平米，3.00元每平每天，精装三层独栋，带地下车位和屋顶花园，可冠名，月租金约18.25万元。
大面积的价格同样差异明显。1300平6.6元，2000平独栋反而只有3.0元——差了3.6元每平每天。2000平那套是整栋三层独栋，精装修，上家装修花费200万。独栋产品在漕河泾比较稀缺，适合企业总部、研发办公或接待展示，无税收落地要求。大面积独栋去化周期长，业主在价格上让步的空间更大，单价反而比标准层的分割单元更便宜——这在园区市场里不算罕见。2048平是产证面积，整栋租赁。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
长兴园整体租金在3.0元到6.6元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在5.8元到6.5元这个范围。也有个别渠道显示最低能到3.0元每平每天，最高能到6.6元每平每天。
跟周边写字楼比一比——漕河泾这片，之前聊过的新研大厦大概5.29元，研祥科技大厦大概4.99到5.51元。长兴园5.8到6.5元的主力价位在片区里属于中等偏上水平。考虑到它的2018年竣工楼龄、LEED金级和绿建二星双认证、9号线漕河泾开发区站步行五分钟的交通条件，以及长兴（中国）投资自持运营的背景，这个价位在漕河泾板块算合理。
入驻企业
目前已知的入驻企业包括长兴（中国）投资、汉拿（上海）贸易、上海迷多餐饮管理、伟思磊新材料（上海）、南侨食品、长兴化学工业、上海津淘餐饮、星巴克咖啡等。
租赁条件
付款方式需要具体面议。最短租期多数要求12个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准装修等选择。
长兴园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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