6号线科学馆站地铁口,上步大厦写字楼招商热线:地铁通勤与商务配套一次讲透
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上步大厦项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 上步大厦写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）
项目定位与企业选址适配分析
开发商背景资料暂无。项目位于福田区-上步商圈-南园街道，📍 位置为深圳市福田区上步中路1039号（深南路与上步路交汇处）。企业应结合客户到访、员工通勤、办公时间和预算条件判断适配度。
项目适合电子类公司、计算机/互联网、金融/保险、贸易公司、专业服务机构等，规模条件为中小型至大型企业均可，可租面积98-2000平方米不等，户型灵活多样（共12种户型，约290套办公单元）。团队需按未来12个月人数、工位、会议室、管理间和接待区需求核对面积。
🚇 交通条件为距离地铁1号线/6号线科学馆站约185-203米，步行约3-5分钟；同时临近2号线燕南站。高频到岗团队还应核对高峰换乘、步行距离和加班返程方式。
上步大厦写字楼完整参数与办公使用价值
📌 项目名称：上步大厦
所在城市：深圳
区域、商圈、街道：福田区-上步商圈-南园街道
详细地址：深圳市福田区上步中路1039号（深南路与上步路交汇处）
地铁线路与距离：距离地铁1号线/6号线科学馆站约185-203米，步行约3-5分钟；同时临近2号线燕南站
公交信息：周边公交线路密集，途经e2、14、67、302、3、113、202、203、204、335、k113、n3夜、n4夜、6。
竣工时间：1998年
层高：标准层高3.6米，净高2.8米
层数：地上28层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约30000-30545平方米
物业公司：深圳市上城物业管理有限公司（上诚物业）
物业费：18.4元/平方米·月
停车位：共553个（地上245个，地下308个）
停车费：500元/月
空调类型：集中式中央空调
空调开放时间：星期一至星期五08:00-18:30，星期六至星期日10:00-16:00
空调费：按流量计费
电梯数量：客梯4部，货梯2部
网络支持：支持全部主流运营商（电信、移动、联通、铁通等）
层高、电梯、空调、停车和空间配置会影响使用效率。层高为标准层高3.6米，净高2.8米，电梯为客梯4部，货梯2部，空调为集中式中央空调，停车位为共553个（地上245个，地下308个）。看房时应实测候梯、净高、加班空调和停车规则。
上步大厦2026年租金行情与企业办公成本核算
上步大厦办公空间展示
真实成本还包括物业费18.4元/平方米·月、空调费按流量计费、停车费500元/月，以及水电、网络、装修摊销、家具、搬迁和加班能耗。不同方案应使用相同面积、租期和付款口径。
✅ 上步大厦与周边写字楼如何同口径比较
对比上步大厦与周边办公项目时，应统一板块、地铁、建筑面积、空间、装修、租金、物业费、空调、电梯和停车口径。项目板块为福田区-上步商圈-南园街道，交通为距离地铁1号线/6号线科学馆站约185-203米，步行约3-5分钟；同时临近2号线燕南站。
研发团队通常关注网络、加班空调与工位效率；专业服务团队更重视会议和接待；总部办公还会考虑客户动线、停车与会议容量。缺失数据保留“暂无”。
租赁上步大厦：从看房到签约的条款核对
先确定未来12个月稳定人数，并列出工位、会议室、管理间、接待区和储物空间。现场核对出租主体、房号、面积、办公用途、采光、柱网、空调、门禁、网络、停车和消防。
合同应明确租期、押金、付款方式、免租安排、装修交付、家具设备归属、维修责任、装修审批和退租恢复责任；租金、物业费和日常成本应分别列明。
需要夜间办公、机房或较高用电负荷的企业，应在签约前完成技术条件确认。
上步大厦楼宇及配套展示
深圳上步大厦租赁的5个常见问题FAQ
深圳市福田区上步中路1039号（深南路与上步路交汇处）
2. 上步大厦附近地铁交通如何？
距离地铁1号线/6号线科学馆站约185-203米，步行约3-5分钟；同时临近2号线燕南站
3. 上步大厦2026年租金是多少？
上步大厦当前统一租金数据暂无
4. 上步大厦物业费、空调费和停车费是多少？
物业费：18.4元/平方米·月；空调费：按流量计费；停车费：500元/月。
5. 租赁上步大厦需要确认哪些事项？
需要确认出租主体、房号、面积、用途、租期、押金、付款、免租、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修及退租恢复责任。
企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。
企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。
上步大厦项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 上步大厦写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）
更新日期：2026年8月10日
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