西安招商银行大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

招商银行大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 招商银行大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安招商银行大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——高新路-南二环核心区是高新区发展最早的商务板块，交通便利、配套成熟，但多数甲级写字楼的起租面积和租金门槛偏高，小微团队可选的中小面积房源十分有限。西安招商银行大厦（又称西港国际大厦）作为高新区南二环核心区的地标性超高层甲级写字楼，以218米总高、12部日立高速电梯和65-80元/㎡·月的租金区间为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安招商银行大厦（又称西港国际大厦）位于高新区高新二路1号，地处南二环与高新二路交汇处东南角。项目由西部机场集团西安亨泰房地产开发有限责任公司与陕西志诚置业有限公司联合开发。西安志诚物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2008年建成。

核心指标一览：

项目地址：高新区高新二路1号（南二环与高新二路交汇处东南角）

占地面积：约1.38万㎡（约13,845㎡）

总建筑面积：约7.03万㎡

单层建筑面积：约1,560-1,600㎡

建筑高度：218米

总层数：地上48层（一说44层），地下2层

标准层高：3.75-4米

大堂高度：12-13.5米

得房率：75%

公摊率：31%

容积率：6.72

绿化率：20.6%

产权年限：40年

建成时间：2008年

物业费：15.8-17.33元/㎡·月（详见表后说明）

电梯数量：客梯12部（日立高速电梯）+货梯1部

停车位：447-520个（地下两层专用停车库+露天停车场）

停车费：包月约400元

开发商：西部机场集团西安亨泰房地产开发有限责任公司

物业公司：西安志诚物业管理有限公司

网络覆盖：三网通

外立面：现代化超高层建筑，218米地标形象

配套：7703㎡大型城市绿化广场

楼层功能分布：

大厦地上48层（一说44层）、地下2层。配有7703平方米的大型城市绿化广场及地下两层专用停车库。大厦配有多种特约服务，如会议接待服务、行领导招待餐及员工餐厅服务等。

交通配套：

地铁：距离地铁3号线科技路站约948米

公交：南二环沿线多条公交线路，包括二环1号线、二环2号线、游7旅游公交、10路空调线等；高新路口有超过20个线路的公交车次

自驾：坐拥西北最快捷的交通动脉南二环，尽享高新开发区天然商务资源

周边配套：

项目处于高新CBD核心地带，坐拥南二环交通动脉。周边银行密布、酒店林立、学府聚集、公园成片、品牌商业扎堆，具有浓厚的商务办公氛围。配套7703平方米的大型城市绿化广场。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安招商银行大厦写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（210-300㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目最小可租面积约210㎡。市场挂牌数据显示，223㎡简装房源报价65-80元/㎡·月；279㎡精装房源报价65-80元/㎡·月；366㎡简装房源报价65-80元/㎡·月。项目整体租金区间约40-80元/㎡·月。2026年市场平均租金约62.36元/㎡·月。

第二档：中等面积（400-800㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，420㎡精装房源报价65-80元/㎡·月；581㎡精装房源报价65-80元/㎡·月；673㎡精装房源报价65-80元/㎡·月；784㎡精装带家具房源报价约50元/㎡·月。

第三档：大面积/整层（1600㎡）

整层面积约1,560-1,600㎡。整层精装房源报价40-50元/㎡·月。整层无柱空间，格局灵活。

租金换算参考（按65元/㎡·月计算）：

210㎡ × 65元/㎡·月 = 13,650元/月

223㎡ × 65元/㎡·月 = 14,495元/月

279㎡ × 65元/㎡·月 = 18,135元/月

366㎡ × 65元/㎡·月 = 23,790元/月

推荐房源：

房源01

面积：210㎡

租金：210㎡ × 65元/㎡·月 = 13,650元/月

装修：简装修/可定制

物业费：15.8-17.33元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费约0.72元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：集中式中央空调/VRV集控可自行加装空调

停车费：包月约400元

房源02

面积：279㎡

租金：279㎡ × 65元/㎡·月 = 18,135元/月

装修：精装修

物业费：15.8-17.33元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费约0.72元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：集中式中央空调/VRV集控可自行加装空调

停车费：包月约400元

房源03

面积：366㎡

租金：366㎡ × 65元/㎡·月 = 23,790元/月

装修：简装修

物业费：15.8-17.33元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费约0.72元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：集中式中央空调/VRV集控可自行加装空调

停车费：包月约400元

三、项目优势

1. 南二环-高新二路核心区位，交通极为便利

项目位于高新二路1号，地处南二环与高新二路交汇处东南角。南二环是西安城市交通大动脉，坐拥西北最快捷的交通动脉。距离地铁3号线科技路站约948米。高新路口有超过20个线路的公交车次。对于需要在核心区位建立商务形象的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 218米超高层地标，商务形象突出

项目总高度218米，是西高新第一高楼。地上48层，整栋建筑气势宏大，品质卓越，是西安高端商务楼宇的典型代表，为本区域地标性建筑。对于需要在商务环境中建立客户信任的团队，这一地标形象有加分。

3. 12部日立高速电梯+447-520席车位

项目配备12部日立高速电梯。地下两层专用停车库+露天停车场，拥有447-520个泊车位。停车费包月约400元。在核心区写字楼中，车位配比和停车费均具有一定优势。

4. 7703㎡城市绿化广场，办公环境舒适

项目配套7703平方米的大型城市绿化广场。在高新二路-南二环核心区，能够在写字楼下拥有如此规模的绿化广场，属于较为稀缺的配置。良好的外部环境有助于提升员工的工作体验。

5. 75%得房率+无柱空间设计

项目得房率75%。整层无柱空间设计，空间利用率高。户型方正，便于灵活分割和办公布局规划。

6. 周边配套成熟，商务生活一体化

项目处于高新CBD核心地带。周边银行密布、酒店林立、学府聚集、公园成片、品牌商业扎堆，具有浓厚的商务办公氛围。大厦配有多种特约服务，如会议接待服务、员工餐厅服务等。一站式满足日常商务需求。

7. 空调系统灵活，可自行加装

项目配备集中式中央空调，同时支持VRV集控，可自行加装空调。对于有特殊温控需求的团队，这一配置提供了更大的灵活性。

8. 国际5E甲级纯写字楼定位

项目定位为国际5E顶级纯写字楼。功能形态涉及国际金融中心、顶级CEO俱乐部、整层办公空间和城市核心商务广场等四大功能分区。建筑品质和物业管理标准在区域内属于较高水平。

四、客观短板

1. 最小可租面积210㎡，对2-4人团队门槛较高

项目最小可租面积约210㎡。2-3人团队通常需要20-50㎡的空间，4-6人团队通常需要50-100㎡的空间。210㎡的起步面积对于2-4人团队来说可能超出实际需求。这意味着小微初创团队在项目中选择合适房源的难度较大。5-6人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。建议向招商中心咨询是否有已分割的小面积单元释放。

2. 物业费15.8-17.33元/㎡·月，运营成本偏高

物业费15.8-17.33元/㎡·月。按210㎡计算，每月物业费约3,318-3,639元。在西安写字楼市场中属于中高水平。对于预算有限的初创团队，这一成本需要纳入月度固定支出考量。

3. 标准层高3.75-4米，空间感中规中矩

项目标准层高3.75-4米。相比近年新建的超高层写字楼4.2米的标准层高，这一层高在吊顶后净高可能略显紧凑。对于有特殊空间需求（如展厅、摄影棚、直播间等）的团队，这一层高需要提前评估。

4. 项目楼龄约18年，硬件设施有一定年限

项目于2008年建成，楼龄约18年。虽然配备了12部日立高速电梯和218米地标形象，但相比近年新建的超高层写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

5. 部分数据来源存在差异，签约前需确认

不同渠道显示的总层数存在48层和44层的差异；物业费存在15.8元、16.63元、17.33元等不同标准；停车位存在447个、520个、310个等不同说法。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。

五、西安招商银行大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在招商银行大厦能租到多大的办公室？

项目最小可租面积约210㎡。2-3人团队建议向招商中心咨询是否有210㎡以下的分割单元；4-6人团队可考虑210-279㎡的户型。市场上有223㎡、279㎡、366㎡等房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向招商中心或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：招商银行大厦的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在15.8元/㎡·月、16.63元/㎡·月、17.33元/㎡·月等不同标准。部分房源物业费包含电梯费、空调新风、楼道照明、消防用水等。具体费用和包含项目以租赁合同为准。建议在签约前与物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：招商银行大厦的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，租金区间约为40-80元/㎡·月。2026年市场平均租金约62.36元/㎡·月。整层房源报价40-50元/㎡·月；中小面积房源报价65-80元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：招商银行大厦的空调怎么收费？

项目配备集中式中央空调系统。同时支持VRV集控，可自行加装空调。具体空调收费方式建议在签约前与物业公司确认。

Q5：招商银行大厦距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁3号线科技路站约948米。南二环沿线多条公交线路，高新路口有超过20个线路的公交车次。坐拥西北最快捷的交通动脉南二环。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

招商银行大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 招商银行大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!