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梧州楼市发布 2026-03-03 12:44:22

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不同于传统写字楼的冰冷感，中设广场在保留原上海中设集团老厂房结构的基础上，通过玻璃幕墙与钢结构的穿插，形成了独特的工业美学立面。这种业态的有机组合，使得中设广场的出租率稳定在85%以上，租金水平维持在5.5-…

上海中设广场位于浦东新区，是集办公、商业于一体的综合性地标。建筑采用现代玻璃幕墙设计，外观时尚大气，内部空间灵活多变，满足企业多元化需求。配套设施完善，包括智能会议中心、健身休闲区等，注重绿色生态理念，拥有屋顶花园及节能系统。周边交通便利，紧邻地铁线路，商务氛围浓厚，是区域经济发展的重要载体。

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在上海杨浦滨江工业遗存改造的浪潮中，中设广场以“新旧共生”的姿态悄然崛起。这座总建筑面积约8万平方米的商务综合体，坐落于控江路与江浦路交汇处，地铁18号线江浦公园站上盖，步行8分钟可达地铁12号线江浦公园站，双轨交汇的交通优势让通勤效率直接拉满。不同于传统写字楼的冰冷感，中设广场在保留原上海中设集团老厂房结构的基础上，通过玻璃幕墙与钢结构的穿插，形成了独特的工业美学立面。

【空间设计：从车间到办公区的蜕变】

走进中设广场，最先感受到的是空间尺度的巧妙转换。原厂房30米挑高的主车间被改造为共享中庭，阳光通过顶部天窗倾泻而下，照亮了垂直绿植墙与艺术装置。办公区域采用模块化设计，标准层面积从1500到2000平方米不等，层高4.2米，净高2.8米，既满足大型企业总部对开阔空间的需求，也适配初创团队灵活分割的场景。特别设置的“工业记忆走廊”保留了老厂房的桁架结构与机械部件，成为企业展示历史与文化的独特载体。

【配套服务：不止于办公的生态圈】

中设广场的配套设施打破了传统写字楼的边界。地下两层停车场配备380个车位，采用智能寻车系统，解决商务区停车难题。裙楼商业引入精品咖啡馆、轻食餐厅和便利店，形成“5分钟工作生活圈”。位于顶层的空中花园配备露天会客厅与健身步道，成为白领们午间休憩的热门选择。更值得关注的是，项目引入了智慧楼宇系统，通过物联网实现空调、照明与安防的智能联动，据测算可降低20%的能耗成本。

【租户结构：多元业态的共生生态】

从目前已入驻的企业来看，中设广场形成了科技研发、文化创意、专业服务三大主力业态。科技企业如人工智能研发中心选择这里，看中的是层高优势带来的实验室改造便利；文化创意类企业则偏爱工业风空间带来的创作灵感。专业服务机构如律师事务所、会计师事务所的入驻，则形成了商务服务的完整链条。这种业态的有机组合，使得中设广场的出租率稳定在85%以上，租金水平维持在5.5-7元/平方米/天，在区域市场中保持竞争力。

【市场定位：精准匹配租户需求】

在杨浦滨江整体规划中，中设广场被定位为“产城融合示范项目”。这里不仅提供标准办公空间，更通过灵活租赁政策吸引不同发展阶段的企业。针对初创企业推出“联合办公+独立工位”组合方案，成熟企业则可享受定制装修服务。项目运营方特别强调“去销售化”服务理念，通过企业沙龙、行业论坛等软性服务促进租户间的资源对接。这种运营思路，使得中设广场的租户续约率达到75%，远高于区域平均水平。

【交通与区位：双轨交汇的通勤优势】

交通优势是中设广场的核心竞争力之一。地铁18号线江浦公园站直通项目地下商业层，12号线江浦公园站步行8分钟可达，形成双轨交通网络。地面公交线路覆盖周边3公里范围，形成“地铁+公交+步行”的立体交通体系。对于自驾通勤者，项目周边内环高架、杨浦大桥等快速路网，15分钟可达陆家嘴金融区，25分钟可达虹桥交通枢纽。这种立体交通网络，使得中设广场的通勤时间成本显著低于同类项目。

【建筑细节：工业遗产的现代演绎】

在建筑细节处理上，中设广场体现了对工业遗产的尊重与创新。原厂房的混凝土立柱被保留并加固，外立面采用Low-E玻璃幕墙与铝板组合，既保证采光又提升节能性能。公共区域大量使用再生木材与环保涂料，体现绿色建筑理念。特别设计的“工业记忆墙”展示了老厂房的历史照片与建筑构件，成为连接过去与现在的时空纽带。这种设计语言，使得中设广场在获得LEED银级认证的同时，也成为城市更新的典范案例。

【未来展望：持续进化的商务空间】

随着杨浦滨江整体开发的推进，中设广场正在规划二期扩建工程。未来将新增约3万平方米的商业配套空间，引入更多生活服务业态。项目运营方表示，将持续优化智慧楼宇系统，探索“数字孪生”技术在楼宇管理中的应用。在租户服务方面，将推出企业成长支持计划，提供从注册、财税到人才招聘的全流程服务。这种持续进化的能力，使得中设广场在激烈的市场竞争中始终保持吸引力。