2026深圳南头城莲花广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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南头城莲花广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南头城莲花广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 南头城莲花广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南头城莲花广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南头城莲花广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳南头城莲花广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山南头，12号线中山公园站上盖，100平到5000平，租金差距有多大？
聊到深圳南山南头的写字楼，南头城莲花广场是个绕不开的名字。这栋楼在南山大道3186号，属于南头核心区，南面就是有1700年历史的南头古城，西边挨着中山公园。项目是涵盖研发办公、五星酒店、品质商业三大功能的地铁上盖城市综合体，2019年12月竣工，地上20层、地下3层，总建筑面积约11.4万平方米。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：75到150元/平/月，丰俭由人
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，南头城莲花广场的办公室租金，最低能看到75元/平/月左右，高的能到150元/平/月上下。开发商直租的起步价在80元/平/月左右。整层大面积房源价格在85到110元/平/月之间。部分小面积精装户型会贵一些，能到120元/平/月以上。
这个价格在南山南头片区，算是中等水平。项目是2019年竣工的地铁上盖甲级写字楼，品质摆在那，比周边老旧的办公楼贵一些，但比科技园核心区的甲级写字楼便宜不少。
物业费方面，比较统一，15.45元/平/月。也有部分渠道显示14元或20元，看具体房源。停车位784个，月卡450到500元/月。层高3.65米，净高3米。电梯6到18部（客梯6部、货梯1部，另有信息显示18部）。空调是VRV分户式中央空调，24小时独立控制、计电费。网络三网通。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（65-180平）：适合初创团队、分公司
南头城莲花广场的最小可租面积可以做到65平起步。65平到180平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 65平：有渠道显示65平的面积在租。
· 100平：开发商直租面积之一，挂牌80元/平/月。另有渠道显示100平房源100元/平/月。
· 132平：有渠道显示132平的面积在租。
· 135.95平：有一套135.95平的精装房源，低层，挂牌约75元/平/月（10196元/月）。
· 139平：有信息显示139平的面积可租。
· 142平：有渠道显示142平房源，挂牌80元/平/月。
· 144.27平：有一套144.27平的低层精装房源，挂牌1.44万/月，折合约100元/平/月。
· 144.47平：有一套144.47平的高层精装房源，挂牌1.27万/月，折合约88元/平/月。
· 178平：有渠道显示178平的面积在租。
· 179.12平：有一套179.12平的低层精装房源，4隔间1办公区，挂牌1.4万/月，折合约78元/平/月。
· 180平：开发商直租面积之一，挂牌80元/平/月。
小户型的逻辑很简单：单价有高有低，总价门槛相对可控。65到180平这个区间，单价在75到100元/平/月，月租大概在5000到1.8万元之间。
中小户型（200-420平）：选择最集中的区间
200到420平是这栋楼里供应比较活跃的面积段，选择最多。这个大小适合十几到三十多人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 200平：开发商直租面积之一，挂牌80元/平/月。另有渠道显示200平房源挂牌50到80元/平/月。
· 210平：有渠道显示210平的面积在租。
· 256平：有渠道显示256平的面积在租。
· 278平：有渠道显示278平的面积在租。
· 280平：有信息显示280平的面积可租。
· 290平：有渠道显示290平房源，挂牌80元/平/月。
· 320平：开发商直租面积之一，挂牌80元/平/月。
· 337.63平：有一套337.63平的精装房源，中层，挂牌约82元/平/月（27634元/月）。
· 340平：有渠道显示340平的面积在租。
· 420平：有信息显示420平的面积可定制装修。
这个面积段的单价区间大概是50到100元/平/月。同一栋楼、面积差不太多，单价能差出不少——楼层、朝向、装修和业主心态的差别很明显。
中等户型（500-1000平）：性价比开始显现
到了500平以上，面积大了，单价反而可能更低。面积越大，议价空间越大，这是写字楼租赁的普遍规律。
· 500平：开发商直租面积之一，挂牌80元/平/月。有渠道显示500平房源挂牌65到75元/平/月。另有渠道显示500平房源挂牌69元/平/月。
· 563.23平：有一套563.23平的房源，3单位打通，东北向双面采光，精装，挂牌约98元/平/月（5.52万/月）。
· 700平：有渠道显示700平的面积在租。
· 800平：有渠道显示800平的面积在租。
· 826平：有信息显示826平的面积可定制装修。
· 946平：有信息显示946平的面积可定制装修。
· 1000平：开发商直租面积之一，挂牌80元/平/月。有信息显示1000平的面积可租。
这个面积段的单价区间大概是65到98元/平/月。如果你需要大面积，65到80元/平的单价算下来，性价比确实比小户型高不少——500平那套65到75元的房源就是最好的例子。
大户型（1000-5000平）：整层或大面积办公
到了1000平以上，基本就是整层或接近整层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 1376平：有信息显示1376平的面积可定制装修。
· 1442平：有一套1442平的整层房源，精装，挂牌85元/平/月（含税） 。
· 2100平：有信息显示2100平的面积可租。
· 2400平：开发商直租最大面积之一，挂牌80元/平/月。
· 2444.77平：有一套2444.77平的整层房源，中层，精装，挂牌110元/平/月。
· 2486平：有信息显示2486平的面积可定制装修。另有渠道显示B座五楼整层2486.28平，豪装，挂牌100元/平/月。
· 5000平：有信息显示5000平的面积可定制装修。
大户型的单价区间大概是80到110元/平/月。如果你需要整层甚至更大的面积，80到100元/平的单价算下来，虽然比部分特价小户型贵，但能拿到整层统一办公的空间和更好的展示面，适合有实力的企业。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 楼层/备注 |
---|---|---|---|
65-100 | 80-100 | 0.52-1.00 | 多种小户型可选 |
135.95 | 约75 | 1.02 | 低层，精装 |
144.27 | 约100 | 1.44 | 低层，精装 |
144.47 | 约88 | 1.27 | 高层，精装 |
179.12 | 约78 | 1.40 | 低层，4隔间1办公区 |
200-320 | 50-80 | 1.00-2.56 | 开发商直租/多种户型 |
337.63 | 约82 | 2.76 | 中层，精装 |
500 | 65-80 | 3.25-4.00 | 精装/带家私 |
563.23 | 约98 | 5.52 | 3单位打通，精装 |
800-1000 | 65-80 | 5.20-8.00 | 大面积/可定制 |
1442 | 85 | 12.26 | 整层，精装，含税 |
2100-2400 | 80 | 16.80-19.20 | 开发商直租 |
2444.77 | 110 | 26.89 | 整层，精装 |
2486.28 | 100 | 24.86 | B座五楼整层，豪装 |
5000 | 面议 | — | 可定制装修 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，12号线中山公园站上盖是最大优势。 南头城莲花广场与地铁12号线中山公园站B出口无缝接驳，出地铁进大楼。周边500米范围内共有7个公交站点。紧邻深南大道与北环大道两大城市主干道。在深圳，地铁上盖的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第二，自带1.4万平商业是独特卖点。 南头城莲花广场自带1.4万平方米商业裙楼。已签约入驻的品牌包括星巴克、肯德基、麦当劳、达美乐披萨、喜茶、宁波银行、南山假日酒店等。楼下就是商业配套，吃饭、接待客户、商务宴请都非常方便。
第三，空调24小时独立控制是加班党的福音。 这栋楼的空调是VRV分户式中央空调，24小时独立控制、计电费。对于经常加班的公司来说，这一点很实用——不用像有些写字楼那样过了晚上6点空调就关了，想加班还得额外付加班空调费。用多少付多少，成本自己控制。
第四，物业费15.45元/平/月要算进综合成本。 物业费15.45元/平/月。部分房源物业费14元或20元。在甲级写字楼里不算贵，但看房的时候一定问清楚具体是多少——综合成本才是真正的成本。
第五，关于“50元/平/月”的房源。 有渠道显示200平房源挂牌50元/平/月起。这个价格在整栋楼里明显偏低。这种低价房源通常有条件——可能是特定楼层、特定户型、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。
第六，入驻企业质量不错。 已入驻企业包括跨播网络科技、新越梦想科技、富满微电子、氢蓝时代动力科技、宁波银行等。跟这些企业做邻居，起码说明这栋楼的硬件和配套是经过市场检验的。
第七，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在80到150元/平/月之间。南头城莲花广场75到150元的区间，在南头片区算是中等水平。但考虑到它是2019年竣工的地铁上盖甲级写字楼、自带1.4万平商业配套、24小时VRV空调、784个停车位，对于想在南山南头找个高品质、交通便利的办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
南头城莲花广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南头城莲花广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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