上海现代物流大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海现代物流大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：在漕河泾想找一栋“百联集团开发、甲级写字楼、物业费含空调”的办公楼，预算要准备多少？

如果你的团队正在漕河泾开发区找办公室，可能已经对这里的租金有了基本概念——漕河泾核心区的写字楼租金普遍在每平米每天4到6元甚至更高。对于供应链管理、智慧物流、科技研发类的中小型企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“漕河泾的产业资源”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。

现代物流大厦的租金报价在每平方米每天3.2到4.5元之间。这个价格在漕河泾板块是什么水平？2026年上半年漕河泾板块的平均租金约为每平方米每天4.5到5.5元，现代物流大厦的租金区间从低于板块均价到与板块均价持平都有覆盖。

但这栋楼的价值不只是“价格”。它位于徐汇区钦江路102号（虹漕路与钦江路交汇处），地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地。由百联集团旗下上海现代物流投资发展有限公司投资建设、2004年竣工、总建筑面积约3.8万平方米、由15层主楼与4层辅楼组成。物业费23元每平方米每月、得房率约65%、落地玻璃幕墙设计、集中式中央空调——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在漕河泾核心地段设立供应链管理总部或研发中心、看重甲级楼宇品质和国企开发背景、对成本有要求但愿意为品质支付溢价的供应链管理、智慧物流、工业互联网、科技服务类企业及总部型企业。

现代物流大厦完整基础参数

在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：

项目名称：现代物流大厦

地理位置：上海市徐汇区钦江路102号（虹漕路与钦江路交汇处）

区位特点：地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地，为徐汇区重点（纳统）楼宇，曾多年为上海市纳税亿元楼之一

开发商：上海现代物流投资发展有限公司（百联集团旗下）

物业公司：上海万友置业有限公司

竣工时间：2004年（部分信息显示2007年，建议签约前与招商中心确认）

总建筑面积：约38,130平方米

主楼建筑面积：约20,011平方米

辅楼建筑面积：约11,308平方米

楼层构成：地上15层主楼 + 4层辅楼

建筑高度：约60米

主楼单层面积：约1,400至1,500平方米

标准层高：3米

净高：2.5至2.7米

大堂层高：7米

得房率：约65%

电梯配置：客梯4部（含2部观光电梯），货梯1部

空调系统：集中式中央空调

空调开放时间：周一至周五8:00至18:00

空调费：包含在物业费中

网络覆盖：电信、联通双线千兆光纤及5G信号

停车位：地上50个，地下100个，共计150个

停车费：500元/月（部分信息显示300至500元/月）

物业费：23元/㎡·月（部分渠道标注16至27元区间）

可注册：是

可租面积：55至1,750平方米

建筑特色：落地玻璃幕墙设计，气派办公大堂，两部高级观光电梯，屋顶休闲花园

入驻企业：上海舜宇恒平科学仪器有限公司、上海华虹挚芯电子科技有限公司等

2026年租金行情分档说明

现代物流大厦的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：

第一档：3.0—3.4元/㎡·天（入门级）

这个价位对应的是大面积简装房源或特价单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对面积有较大需求的企业。有平台显示部分房源租金在3.0至3.3元/㎡·天区间。典型案例如1000平方米房源报价2.80元/㎡·天。这个价位在漕河泾核心区的写字楼中属于较低的进入门槛。

第二档：3.4—4.0元/㎡·天（主力区间）

这是现代物流大厦房源最集中的价格带。涵盖大部分简装和遗留装修房源，面积从89㎡到1,450㎡都有分布。比如89平方米房源报价4元/㎡·天、420平方米房源报价4元/㎡·天、366平方米房源报价4元/㎡·天。2026年1月平均租金为3.28元/㎡·天。这个价位是绝大多数中小企业和成长型团队的主流选择。

第三档：4.0—4.5元/㎡·天（品质级）

对应的是精装修房源、高区楼层或小面积单元。比如790平方米房源报价3.80元/㎡·天。日租金均价约在3.2元至4.5元/㎡·天之间。这个价位对应的是对装修标准和楼层有更高要求的企业。

需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，89平和1,000平的单价可能相差1元以上。如果团队规模较大，单价优势会更明显。

真实房源与月成本参考

以下是现代物流大厦目前在租的部分房源示例：

房源01

面积：89㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：23元/㎡·月

月租金计算：89㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 10,680元

月物业费：89㎡ × 23元 = 2,047元

月基础成本合计：约12,727元

房源02

面积：420㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：精装修

物业费：23元/㎡·月

月租金计算：420㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 50,400元

月物业费：420㎡ × 23元 = 9,660元

月基础成本合计：约60,060元

房源03

面积：1,000㎡

租金：2.80元/㎡·天

装修：简装修

物业费：25元/㎡·月

月租金计算：1,000㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 84,000元

月物业费：1,000㎡ × 25元 = 25,000元

月基础成本合计：约109,000元

水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。

网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。

空调费：包含在物业费中（限工作时间）。

停车费：500元/月/辆。

项目优势

一、百联集团国企开发，漕河泾甲级写字楼

现代物流大厦最核心的竞争力是它的开发背景和楼宇定位。项目由百联集团旗下上海现代物流投资发展有限公司投资建设。百联集团是中国知名的大型国有商贸流通产业集团，国企背景保障了项目建设的规范性和运营的稳定性。大厦定位为甲级写字楼，服务于高科技、互联网、现代物流及供应链管理企业。大楼总高度近60米，为漕河泾开发区西南板块的标志性存量载体之一。对于注重企业形象和楼宇品质的中大型企业来说，现代物流大厦的国企背书的稳定性和甲级定位的品质保障，在同价位楼宇中有明显的竞争力。

二、9/15号线双轨交汇，周边交通网络发达

现代物流大厦的区位和交通优势明显。项目地处漕河泾高新技术开发区核心位置。距离地铁9号线、15号线桂林路站约680至870米，步行约8到10分钟可达。9号线横贯松江科创走廊、徐家汇及陆家嘴，15号线串联虹桥与宝山，双轨交辅以12号线形成通勤网络。此外，地铁12号线桂林公园站也在周边覆盖范围内。

地面交通方面，周边设有宜山路虹漕路、虹漕路钦江路等多个公交站，可换乘120路、131路、205路、252路、804路、809路、927路、上嘉线等多条公交线路。项目紧邻中环线漕宝路出入口，车行约3分钟驶入中环高架，快速对接内环、沪闵高架。自驾约12至15分钟可达虹桥枢纽。距徐家汇商圈约3公里、上海火车南站3公里、上海虹桥国际机场8公里。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。

三、落地玻璃幕墙+7米挑高大堂+观光电梯+屋顶花园

现代物流大厦的核心硬件竞争力是它的建筑品质和办公环境。大厦采用时尚落地玻璃幕墙设计，视野开阔，空间通透。大堂层高7米，气派别致。配备两部高级观光电梯，可在工作疲惫之余体验绿色景观之旅。屋顶设有休闲花园，是放松心情的好去处。标准层高3米，净高2.5至2.7米。辅楼单层面积约3,000平方米。对于注重企业形象和办公环境的企业来说，现代物流大厦的建筑品质在同价位楼宇中有明显的竞争力。

四、物业费23元/㎡·月，包含空调费，成本结构清晰

现代物流大厦的物业费为23元每平方米每月，包含了空调费用。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00。对于正常办公的企业来说，成本结构比较简单，不需要在物业费之外单独支付空调费。部分渠道标注的物业费在16至27元区间，但23元每平方米每月是主流标准。

五、150个停车位，停车费500元/月

现代物流大厦设有地上50个、地下100个停车位，共计150个。配备智能车牌识别系统。车位月租金为500元（部分信息显示300至500元区间）。在漕河泾核心区，这个价格属于较为合理的水平。如果团队自驾通勤比例较高，现代物流大厦的停车条件比较实用。

六、漕河泾核心地段，产业生态成熟

现代物流大厦地处漕河泾开发区核心腹地。漕河泾新兴技术开发区是上海著名的电子信息与高新技术产业集聚区，经过多年发展，已成为高新技术企业的重要承载区域。大厦定位为多功能物流集成服务平台，集聚供应链与物流企业，提供物流咨询、仓储管理等专业服务。项目周边商业、金融、科技、教育等资源丰富，共同构筑起完善的商务生态体系。周边建设银行、华夏银行、星巴克咖啡店、全家便利店、吴茂兴面馆等银行、餐饮类配套设施齐全。已入驻企业包括上海舜宇恒平科学仪器有限公司、上海华虹挚芯电子科技有限公司等。对于希望融入漕河泾产业生态的团队来说，这是一个加分项。

七、空间灵活，55平方米起租

可租面积从55平方米到1,750平方米，支持灵活分割至整层。标准层面积约1,400至1,500平方米。从几个人的微型团队到上百人的中型企业都能找到合适的空间。得房率约65%。主楼单层面积1,441.23平方米，格局方正。

八、可注册，双线千兆光纤及5G信号覆盖

现代物流大厦支持企业注册。全域覆盖电信、联通双线千兆光纤及5G信号。对于企业来说，这两个都是基本且重要的条件。

客观短板

一、地铁站步行距离约680至870米

虽然双轨交汇，但步行到最近的地铁站需要约680至870米（约8到10分钟）。和真正的“地铁上盖”写字楼相比，雨天或高温天气的通勤体验会有所差异。

二、楼宇年代较久，硬件设施需关注

2004年竣工（部分信息显示2007年），到2026年楼龄已经超过20年。虽然现代物流大厦是甲级写字楼，但电梯、空调等机电设备的更新维护是需要持续关注的问题。对于追求现代化办公环境和最新设施的企业来说，这一点需要纳入考量。

三、净高偏低，仅为2.5至2.7米

标准层高3米，净高2.5至2.7米。这个净高在甲级写字楼中属于偏低的水平。如果企业需要做吊顶、铺设架空地板或者对空间高度有特殊要求，2.5至2.7米的净高会带来一定的限制。

四、得房率偏低，仅为65%

得房率约65%。相比漕河泾板块那些得房率70%到75%的写字楼，同样的建筑面积，实际使用面积会少一些。在看房时需要仔细确认实际可使用面积。

五、空调时间固定，加班需注意

采用集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要经常加班、周末办公的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。如果需要非工作时间的空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

六、物业费和竣工时间存在多个版本，需现场核实

不同平台和不同渠道显示的物业费有23元/㎡·月、16至27元/㎡·月等多个版本。竣工时间有2004年和2007年两种说法。虽然23元/㎡·月和2004年是主流数据，但签约前仍建议与招商中心现场核实确认具体房源的物业费标准和竣工时间。

上海现代物流大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总

问1：现代物流大厦适合什么样的企业？

现代物流大厦的定位是甲级写字楼，以供应链管理、智慧物流、工业互联网、科技服务类企业为主。从实际入驻情况来看，科学仪器、电子科技等行业的企业比较集中。如果你的团队在20人以上，预算相对充裕，希望在漕河泾核心地段享受国企开发品质和双轨交汇的通勤便利，同时对成本有一定要求，现代物流大厦值得重点考虑。

问2：现代物流大厦的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费主流为23元/㎡·月，但这个费用包含了空调使用费。也就是说，租户在正常工作时间内不需要额外支付空调费。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。

问3：现代物流大厦的空调是怎么收费的？

采用集中式中央空调系统。空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:00至18:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。

问4：现代物流大厦停车方便吗？车位够吗？

项目设有地上50个、地下100个共计150个停车位。停车费500元/月。在漕河泾核心区，这个价格属于较为合理的水平。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。

问5：现代物流大厦可以注册公司吗？

可以。现代物流大厦支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。

2026年8月3日

现代物流大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 现代物流大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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