上海永升大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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永升大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 永升大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海永升大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海永升大厦位于徐汇区中山西路2025号（宜山路中山西路路口），地处徐家汇与宜山路双核商圈交汇处。项目由上海益壹置业有限公司开发建设，隶属于上海欧洋豪杰集团，集团总部是一家集进出口贸易、木材加工销售、农林场投资、化工、投资于一体的大型集团公司。永升大厦于2006年6月竣工，总建筑面积约48,800平方米，地上26层。
永升大厦定位为准甲级写字楼。大厦采用亮丽的玻璃幕墙搭配坚固的石材基座，外观规划极为醒目。永升大厦所处的徐家汇是上海最繁华的国际级中央商务区和中央居住区之一，宜山路位于繁华的徐家汇商圈，是上海市重点12条商业特色街之一。永升大厦配有专属的商务服务中心，具备国际先进水准的智能化监控、门禁和信息系统等。目前已有康师傅、威盛亚等知名企业入驻，商务生态成熟。
区域背景与交通条件
永升大厦所处的徐家汇商圈与宜山路商圈轴心地带，商业环境独特。宜山路建材市场经营总面积超过30万平方米，年营业额约达30亿元，占徐汇区商业零售额的四分之一。周边商场众多，并有多家高级酒店可提供商务活动场所。项目周边办公楼林立，国美、家饰佳和光启城等商业设施使该地块的商业氛围进一步提升。
轨道交通方面，永升大厦的通勤优势较为突出。大厦步行至地铁3号线、4号线、9号线宜山路站约1至2分钟，实现三轨交汇。周边十余条公交线路环绕。自驾方面，300米接驳内环高架，交通条件优越。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区中山西路2025号
开发商： 上海益壹置业有限公司
投资商： 上海永升置业有限公司
物业公司： 威格斯物业顾问（上海）有限公司
竣工时间： 2006年6月
总建筑面积： 约48,800平方米
建筑层数： 地上26层
标准层面积： 约1,500平方米
标准层高： 3.3米
净层高： 3.0米
大堂层高： 5.5米
得房率： 约70%
电梯配置： OTIS客梯5部，货梯1部
空调系统： 中央空调
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00
停车位： 共计70个（地上20个、地下50个）
停车费： 1,000-1,200元/月
物业费： 20元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、长城、移动
2026租金行情分档说明
永升大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.5-3.5元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。80-140㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。部分房源报价可低至2.47元/㎡/天。
第二档：3.5-4.5元/㎡/天
这是永升大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。34-1,978㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示租金区间为3.5-5.0元/㎡/天。
第三档：4.5-6.0元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，采光条件较好。部分精装修房源在此区间有较多选择，精装120-167㎡户型报价可达5.0元/㎡/天。部分平台显示租金可至6.48元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为20元/㎡/月，在同类准甲级写字楼中处于合理水平。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取宜山路及徐家汇商圈周边具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
光启城
位于宜山路455号，距离地铁3/4/9号线宜山路站约410米。由大华集团企业成员开发，总建筑面积约163,869平方米。租金区间约为3.0-6.8元/㎡/天，物业费27.5元/㎡/月。与永升大厦共享相似的区位条件和交通配套，租金区间有一定重合。
景鸿大楼
位于宜山路508号，属于万体馆板块，距离地铁3/4/9号线宜山路站约530米。租金约为2.5-3.0元/㎡/天，物业费20元/㎡/月。租金水平与永升大厦的中低区房源基本持平。
中华门大厦
位于宜山路520号，由上海佳澳置业有限公司开发，总建筑面积约24,000平方米，共24层。租金水平与永升大厦的主流区间接近。
综合来看，永升大厦的租金在宜山路及徐家汇商圈中处于中等水平——与光启城的中低区房源基本持平，略高于景鸿大楼，与中华门大厦接近。物业费方面，永升大厦20元/㎡/月的标准在区域内具有一定竞争力。需要特别指出的是，永升大厦步行至地铁3/4/9号线宜山路站仅需1-2分钟，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。大厦采用亮丽的玻璃幕墙搭配石材基座，外观醒目，区域地标性较强。每户单位面积从30至1,500平方米不等，可自由弹性分割空间。目前已有多家知名企业入驻，商务生态成熟。
推荐房源
房源01
面积： 80㎡
租金： 2.50元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 20元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,000元/月
房源02
面积： 140㎡
租金： 2.50元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 20元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,000元/月
房源03
面积： 167㎡
租金： 5.00元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 20元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,000元/月
上海永升大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：永升大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为20元/㎡/月。
Q2：永升大厦的空调开放时间是什么？
中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：永升大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、长城、移动等多家运营商的网络服务。
Q4：永升大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供30-1,978平方米的多元化办公单元。标准层面积约1,500平方米，可根据需求灵活分割，30㎡起租。
Q5：永升大厦的停车位充足吗？
项目共提供70个停车位（地上20个、地下50个）。停车费为1,000-1,200元/月。
2026年8月4日
永升大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 永升大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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