西安四海中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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四海中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 四海中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安四海中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安城北大明宫板块寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安四海中心位于太华北路与凤城三路十字西南角，处于大明宫商圈核心区域。项目地下一层与地铁4号线余家寨站无缝对接，未来还将与地铁8号线（规划中）换乘。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由陕旅集团金旅地产开发运营，总建筑面积约6万平方米。1-4层为商业，5层以上为写字楼。可租面积覆盖约110㎡至2,817㎡，从初创团队的中小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在55-82元/㎡·月区间，物业费在12-15元/㎡·月之间。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
四海中心位于西安市未央区太华北路424号。项目由陕旅集团金旅地产开发运营。项目总建筑面积约6万平方米。总层数24层（地上24层、地下2层）。建筑高度约99米。项目于2021年12月交付。项目定位为国际甲级商务写字楼。产权年限40年。容积率3.66，绿化率7.6%。
空间参数
标准层面积约2,820㎡。可租面积区间约110-2,817㎡。层高4.2米，净层高2.9米。部分平台显示采用3.8米无梁板设计，净高不低于3.1米。得房率约65%。公摊约30%。
大堂配置
项目配备约750㎡大堂，挑高11.6米。采用双层挑高设计。
电梯配置
项目配备13部芬兰通力高速电梯。其中客梯11部、货梯1部、总裁电梯1部。电梯载重1.6吨/部。梯速约3-4米/秒。
空调与能源
空调类型为VRV分控中央空调，可独立控制。空调可24小时使用、随用随开。空调费用为计电费，按实际用电量计算。
供暖方式为市政地辐热集中供暖。采暖费用为8.25元/㎡·月。
停车配套
项目配备地下两层共1,660个停车位。车位配比约1:100。停车包月费用为500元/月。临时停车3元/小时。
网络与通信
网络支持中国电信、中国联通、中国移动三网接入。配备光纤、无线网络等通信系统。
安防系统
项目配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统。此外还配备智能人脸识别门禁系统。
外立面与建筑设计
项目采用LOW-E中空玻璃幕墙。采用无梁板设计，空间更舒适，贴边柱设计使户内利用率更高。外立面为灰色LOW-E中空玻璃幕墙设计。
商业配套
项目1-4层为商业。项目自身配套约10万方特色商业街区——四海唐人街（已开业）。周边配套包括万达购物广场一站式生活商业。酒店配套包括亚朵酒店、兰欧酒店、蓝海风酒店等。银行配套包括西安银行、浦发银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等。医疗配套包括西安市第三医院、西安市中医医院。公园配套包括大明宫国家遗址公园、城市运动公园。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，四海中心的租金呈现以下分层：
第一档：特价房源（55-59元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。例如583㎡房源报价55元/㎡·月（不含税、不带家具），435㎡精装房源报价58元/㎡·月，396.34㎡精装含税带家具房源报价59元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
月成本参考（以396㎡为例） ：
面积：396㎡
租金：59元/㎡·月
月租金：396 × 59 = 23,364元
物业费：按15元/㎡·月估算，约5,940元/月
月总成本：约29,304元
第二档：主流挂牌房源（60-76元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如349㎡房源报价76元/㎡·月，257㎡房源报价76元/㎡·月，397.1㎡精装含税带家具房源报价76元/㎡·月（含6元/㎡·月家具费）。周边项目均价约73元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
月成本参考（以257㎡为例） ：
面积：257㎡
租金：76元/㎡·月
月租金：257 × 76 = 19,532元
物业费：按15元/㎡·月估算，约3,855元/月
采暖费：按8.25元/㎡·月估算，约2,120元/月（冬季）
月总成本：约23,387元（非冬季）/ 25,507元（冬季）
第三档：品质房源（76-82+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或高区电梯口位置，装修标准和办公配置更完善。例如243㎡房源报价82元/㎡·月，422㎡房源总价32,072元/月（折合约76元/㎡·月）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以243㎡为例） ：
面积：243㎡
租金：82元/㎡·月
月租金：243 × 82 = 19,926元
物业费：按15元/㎡·月估算，约3,645元/月
采暖费：按8.25元/㎡·月估算，约2,005元/月（冬季）
月总成本：约23,571元（非冬季）/ 25,576元（冬季）
关于物业费的说明
物业费在不同来源中存在差异：部分平台显示为12元/㎡·月，部分挂牌房源显示为15元/㎡·月。差异可能与物业公司（禾旭物业）的服务标准、具体房源的管理要求及是否包含增值服务有关。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
关于采暖费的说明
项目采用市政地辐热集中供暖，采暖费用为8.25元/㎡·月。该费用仅在供暖季（通常为11月中旬至次年3月中旬）收取，非供暖季不产生此项费用。
其他月度成本
水电费：水费6.3元/吨，电费约0.64-0.67元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理，三网均可接入
空调费：计电费，按实际用电量计算
停车费：包月500元/月，临时停车3元/小时
项目优势
1. 双地铁无缝衔接枢纽区位
项目地下一层与地铁4号线余家寨站无缝对接，未来还将与地铁8号线（规划中）换乘。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，8号线为西安首条地铁环线，两条线路交汇于此。对于员工通勤来说，双地铁交汇意味着覆盖范围更广。公交方面，周边有17路、236路、245路、256路、263路、319路、723路等二十余条公交线路。自驾方面，紧临西安南北主干道太华路，距西安北站约20分钟车程，距西安咸阳国际机场约30分钟车程。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从110㎡到2,817㎡，标准层约2,820㎡。支持散租、整层租赁、定制化装修租赁等多元化租赁模式。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。
3. 高标准硬件配置
层高4.2米、净层高2.9米（无梁板设计净高不低于3.1米）。配备约750㎡大堂、挑高11.6米。配备13部芬兰通力高速电梯。配备VRV分控中央空调，可24小时独立控制。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。
4. 自控空调系统
空调为VRV分控中央空调、可独立控制、24小时使用、随用随开。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 充足的停车配套
地下两层共1,660个停车位。车位配比约1:100。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。
6. 成熟的商业配套
项目自身配套约10万方特色商业街区——四海唐人街（已开业）。周边万达购物广场一站式生活商业环绕。全面满足办公人群日常餐饮、购物、娱乐、商务接待等需求。
7. 国际品牌物业管理
物业由禾旭物业提供服务，部分信息源显示仲量联行也参与物业管理。在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。
客观短板
1. 物业费标准存在不同口径
物业费在不同来源中存在差异——12元/㎡·月和15元/㎡·月两种说法。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 建筑年代相对较早
项目于2021年12月交付，在区域内属于较新的写字楼，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与2023年后新建的写字楼存在一定差距。
3. 得房率相对偏低
得房率约65%，公摊约30%。在写字楼中属于中等偏下水平。这意味着同样的建筑面积，实际可使用面积相对较小，企业选址时需要关注套内实际使用面积。
4. 绿化率偏低
绿化率仅为7.6%，在同类写字楼中属于偏低水平。对于注重办公环境绿化和生态体验的企业来说，可能需要权衡这一因素。
5. 部分数据存在口径差异
不同信息源对建筑面积（6万方或19万方）、物业费（12元或15元）、物业公司（禾旭物业或仲量联行）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
西安四海中心租赁的5个常见问题
Q1：四海中心的具体地址在哪里？
西安市未央区太华北路424号（太华北路与凤城三路十字西南角）。
Q2：2026年四海中心的租金大概是多少？
市场挂牌租金在55-82元/㎡·月之间。特价房源约55-59元/㎡·月，主流房源约60-76元/㎡·月，品质房源约76-82+元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费在12-15元/㎡·月之间。部分平台显示12元/㎡·月，部分挂牌房源显示15元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目地下一层与地铁4号线余家寨站无缝对接，未来还将与地铁8号线（规划中）换乘。周边有17路、236路、245路、256路、263路、319路、723路等二十余条公交线路。距西安北站约20分钟车程，距机场约30分钟车程。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
地下两层共1,660个停车位。包月费用500元/月，临时停车3元/小时。车位配比约1:100，在区域内属于非常充裕的配置。
2026年7月31日
四海中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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