深圳彩虹科技大厦招商中心:南山科技园北区+24小时独立空调与高性价比办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
彩虹科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、彩虹科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 彩虹科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 彩虹科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 彩虹科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳彩虹科技大厦招商中心：南山科技园北区+24小时独立空调与高性价比办公
一、深圳彩虹科技大厦写字楼简介
深圳彩虹科技大厦位于深圳市南山区高新北六道36号（新西路与朗山二号路交汇处），地处南山科技园北区核心位置。大厦由深圳市大族激光科技产业集团股份有限公司开发建设，于2003年6月竣工。总建筑面积约22062平方米。总楼层为地上6层。大厦为甲级写字楼。
物业管理由深圳市大族物业管理有限公司负责，物业费为10元/㎡/月。大厦配备5部客梯、1部货梯。采用独立分体空调系统，24小时全天候开放，空调费按流量计费。车位配置地上100个、地下200个。网络支持电信、联通、长城、铁通、移动等多家运营商。
大厦地处科技园北区、科苑路旁，临近大族研发大厦、兰光科技大厦、活力宝大厦、宇阳大厦、庆邦大厦等。已入驻企业包括同洲电子、深圳市潮流网络技术有限公司、深圳市华芯技研科技有限公司、深圳杰瑞丝实业有限公司等。
二、深圳彩虹科技大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园板块、西丽街道
详细地址： 广东省深圳市南山区高新北六道36号（新西路16号）
地铁线路与距离： 距离地铁13号线高新北站约556-590米（步行约10分钟）；距离地铁13号线高新中站约942-999米；距离地铁15号线朗山路站约268米；距离地铁1号线深大站约1.9公里
公交信息： 200米内4个公交站；彩虹科技大厦公交站约87-95米，途经B608路等；奥林巴斯公交站约170米，途经332路、B608路、B786路、M343路、高峰专线26路等；500米范围内有16个公交站
竣工时间： 2003年6月
层高： 标准层高3.7米，净层高3.3米
层数： 地上6层
建筑面积： 约22062平方米
物业公司： 深圳市大族物业管理有限公司
物业费： 10元/㎡/月
停车位： 地上100个，地下200个
停车费： 临时卡10元/小时；月卡300元/月
空调类型： 独立分体空调
空调费： 计流量
空调开放时长： 24小时
电梯数量： 客梯5部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动
楼宇介绍： 彩虹科技大厦位于深圳市南山区科技园北区，是新西路与朗山二号路交汇处的标志性建筑。大厦由深圳市大族激光科技产业集团股份有限公司开发，竣工于2003年，总楼层为地上6层。大厦物业管理由深圳市大族物业管理有限公司负责。大厦地处科技园北区、科苑路旁，公交十分便利。楼下餐饮、银行、商务场所等配套完善。
三、区位与交通：科技园北区的公交枢纽优势
彩虹科技大厦位于南山科技园北区高新北六道36号，地处深圳高新技术产业园北区核心区域。这个位置临近大族研发大厦、兰光科技大厦、活力宝大厦、宇阳大厦、庆邦大厦等产业载体，办公氛围浓厚。与兰光科技园、大族激光、银河风云、南玻电子大厦、飞利浦大厦等为邻。
地铁方面，大厦距离在建的地铁13号线高新北站约556-590米，步行约10分钟可达。距离地铁13号线高新中站约942-999米。此外，规划中的地铁15号线朗山路站距离大厦仅约268米。1.2公里范围内有4个地铁站。13号线开通后将显著提升轨道交通的便利性，15号线未来也将进一步提升片区的轨道交通覆盖。
公交方面，这是彩虹科技大厦交通的突出优势——彩虹科技大厦公交站距离仅约87-95米，步行约2分钟即可到达。200米内有4个公交站。500米范围内有16个公交站。途经B608路、332路、B786路、M343路、高峰专线26路等多条线路。公交出行的选择非常丰富。
自驾方面，大厦距离广深高速约1.5公里。周边有北环大道、科苑路等城市主干道，交通网络四通八达。大厦配备地上100个、地下200个停车位，月卡300元/月。在科技园北区停车资源整体偏紧的背景下，300个车位的配置具有较好的竞争力。
四、价格与成本：科技园北区的性价比分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。彩虹科技大厦的租金水平在科技园北区的甲级写字楼中具有较强的性价比。
租金水平： 根据市场信息，彩虹科技大厦的租金单价约在48-85元/㎡/月区间。大厦均价约44.3元/㎡/月。具体房源来看：2400㎡中层约48元/㎡/月；240㎡低层约48元/㎡/月；325㎡高层约40元/㎡/月；498㎡低层约19元/㎡/月；1000㎡精装约1.50元/㎡/天；159㎡起租。整体来看，彩虹科技大厦的租金在科技园北区具有明显的性价比优势。
与市场均价的对比： 周边1公里范围内相似户型均价为57.5元/㎡/月，3公里范围内相似户型均价为96.62元/㎡/月。彩虹科技大厦48-85元/㎡/月的报价区间，在周边1公里范围内具有较大价格优势。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡/月，彩虹科技大厦的报价比全市甲级均价低了约四到七成。
物业费与空调费： 物业费为10元/㎡/月。采用独立分体空调，24小时全天候开放，空调费按流量计费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，且没有额外的加时空调费用。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按55元/㎡/月计算（参考市场均价区间）：
月租金：100㎡ × 55元/㎡/月 = 5,500元/月
物业费：100㎡ × 10元/㎡/月 = 1,000元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：计流量（24小时），约300-800元/月
停车费：按需（月卡300元/月），0-3,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 5,500元/月 × 12个月 = 66,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——48-85元/㎡/月为主要区间，部分特价房源可低至19-40元/㎡/月。物业费统一为10元/㎡/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 彩虹科技大厦提供从98㎡到2400㎡的多种户型选择。出租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。最小面积159㎡。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。得房率约70%。
层高与空间感。 标准层高3.7米，净层高3.3米。地上仅6层，低密度办公环境，空间开阔通透。户型方正，采光良好。
电梯配置。 配备客梯5部、货梯1部。对于6层的写字楼来说，5部客梯的配置属于较为充裕的水平，可以有效减少候梯时间。
空调——24小时独立控制。 这是彩虹科技大厦的核心优势之一——采用独立分体空调，24小时全天候开放，空调费按流量计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制，且没有额外的加时空调费用。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
商务配套。 大厦楼下餐饮、银行、商务场所等配套完善。周边商业有平安银行ATM、中国建设银行ATM、蟹之冠、蜀湘苑、全联会俱乐部、湘厨大碗菜等。酒店配套方面，7天酒店(深圳科技园地铁站万象天地店)约1.4公里、锦江之星品尚约975米、朗钰酒店(科苑北店)约1.0公里。日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以就近满足。
产业生态。 大厦地处科技园北区核心，临近兰光科技园、大族激光、银河风云、南玻电子大厦、飞利浦大厦等。已入驻同洲电子、深圳市潮流网络技术有限公司、深圳市华芯技研科技有限公司、深圳杰瑞丝实业有限公司等企业。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有一定的价值。
六、谁适合优先考察彩虹科技大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将彩虹科技大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、研发、通信类企业。 大厦地处科技园北区核心，临近大族激光、兰光科技园等产业载体。已入驻同洲电子等知名企业。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。
注重性价比的初创团队和成长型企业。 48-85元/㎡/月的租金区间，在科技园北区核心地段具有明显的性价比优势。98㎡起的小面积选择，物业费仅10元/㎡/月，停车费月卡仅300元/月。对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 独立分体空调24小时全天候开放、按流量计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制，且没有额外的加时空调费用。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 98㎡到2400㎡的面积覆盖，从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对公交通勤依赖度较高的企业。 彩虹科技大厦公交站距离仅约87-95米，步行约2分钟。200米内有4个公交站，500米范围内有16个公交站。对于员工通勤主要依靠公交的团队来说，这个交通条件在科技园北区具有较强的竞争力。
对停车成本敏感的企业。 300个停车位（地上100个+地下200个），月卡300元/月。相比科技园核心区部分写字楼600-800元/月的停车成本有明显优势。适合员工自驾比例较高或客户来访频繁的团队。
七、房源参考
以下为彩虹科技大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 约159㎡
租金： 约65-85元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 10元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量（24小时）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：159㎡ × 70元/㎡/月 = 11,130元/月*
推荐房源 02
面积： 约325㎡
租金： 约40-75元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 10元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量（24小时）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：325㎡ × 75元/㎡/月 = 24,375元/月*
推荐房源 03
面积： 约613㎡
租金： 约49-55元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 10元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量（24小时）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：613㎡ × 55元/㎡/月 = 33,715元/月*
2026年7月27日
彩虹科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、彩虹科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 彩虹科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 彩虹科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 彩虹科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
