上海恒越国际大厦:张江科学城核心区的高性价比研发办公空间
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恒越国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海恒越国际大厦：张江科学城核心区的高性价比研发办公空间
项目概况
上海恒越国际大厦位于浦东新区张江路1238弄1-3号，地处张江高科技园区核心区域。项目由厦门恒达房地产开发有限公司开发建设，于2012年10月竣工交付。项目总建筑面积约14,900平方米，由两栋办公研发楼组成。
大厦定位为甲级写字楼，是三面临路的独栋建筑，东临张江路，北靠蔡伦路，西临张衡路。其中蔡伦路和张衡路均为张江高科技园区的主干道。
区位与交通
恒越国际大厦位于张江高科技园区的集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇处，周边产业集聚效应较为明显。
轨道交通方面，大厦距离地铁2号线广兰路站步行约7分钟。此外，项目周边还覆盖地铁13号线张江路站。2号线作为上海东西向主干线路，可直达人民广场、南京西路、虹桥枢纽等核心区域。
自驾出行方面，项目东通中环和外环，西通内环及南浦大桥等重要交通干道。周边有张江路、蔡伦路、张衡路等园区主干道环绕。到达浦东国际机场和虹桥机场均较为快捷。
公交方面，附近设有多个公交站，包括申江路紫薇路、申江路高科中路、益江路（玉兰香苑）、益江路盛夏路等。可换乘浦东11路、1014路、609路、636路等多条公交线路。整体来看，公共交通和自驾出行的便利性均较为突出。
建筑参数与办公空间
恒越国际大厦为地上11层、地下2层的建筑结构。部分资料显示大厦为6层，整体为低密度办公形态。建筑外观设计简约大气，充满现代感。
层高方面，大厦标准层层高达到7米，净高3.9米。大堂挑高8米。7米的层高在张江高科技园区的写字楼中具有明显的空间优势，为有特殊层高需求的研发类、实验室类企业提供了可能性。
电梯配置方面，大厦配备客梯1至2部、货梯1部。电梯品牌为三菱。得房率约60%至70%。
空调系统方面，大厦采用分体空调或VRV空调系统，支持24小时独立控制。这种配置对于常有加班需求的科技、研发类企业而言是一项实用配置。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。
配套设施
恒越国际大厦在配套设施方面覆盖了企业日常运营和员工生活的多个维度。
大厦内部设有大堂、保安、咖啡小座、会客小厅、休息区域、自助购物柜、小超市以及地下食堂等。这些配套基本可以满足园区内企业员工的日常需求。
周边配套方面，项目紧邻张江镇的生活中心，周边餐饮、银行、公交配套众多。距离多家酒店如宜必思尚品酒店（张江店）、上海张江CitiGO欢阁酒店等较近。整体来看，周边配套能够满足企业员工的日常办公和生活需求。
车位配置
大厦共设置约200个地下停车位。车位月租金约250至600元。这一车位配比在张江区域的写字楼中处于较为充裕的水平。
物业管理
物业管理方面，不同来源信息显示物业公司为东湖物业或亚兰德新型材料集团公司。物业费标准存在不同来源的差异，约为0.50元至15元/平方米/月。项目支持公司注册。
租赁市场情况
恒越国际大厦的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在2.6元至4.7元/平方米之间。
具体来看，96平方米精装房源日租金约4.2元/平方米，138平方米精装房源日租金约4.2元/平方米，275平方米精装房源日租金约4.0元/平方米，410平方米房源日租金约2.6元/平方米，438平方米简装房源日租金约3.8元/平方米，657平方米简装房源日租金约3.5元/平方米，1,250平方米简装房源日租金约3.5元/平方米。
可租面积从约78平方米到整层面积不等。最短租期通常为12个月起。免租期可面议。
目标客群适配性
恒越国际大厦的各项配置对科技研发、生物医药、集成电路等类型企业具有较强的适配性。7米的层高空间为有特殊设备安装需求的企业提供了可能性。VRV分体空调的灵活控制模式，对于常有加班需求的科技企业而言是一项实用配置。项目所处的张江高科技园区是上海重要的高新技术产业集聚区，周边产业生态较为成熟。大厦所在的区位正好位于集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇处，产业集聚效应明显。
此外，项目紧邻张江镇的生活中心，周边餐饮、银行、公交配套众多。这种“工作+生活”一体化的区位特点，对于需要兼顾办公便利性和员工生活便利性的企业来说具有一定吸引力。
综合来看，恒越国际大厦在区位交通、建筑品质、层高空间和配套设施等方面具备较为均衡的综合素质，是张江科学城核心区域内一个值得关注的办公物业选项。
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