西安译创国际大厦招商中心:高新科技二路+大业主直租甲级现房
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译创国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 译创国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安译创国际大厦招商中心：高新科技二路+大业主直租甲级现房
一、西安译创国际大厦写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、软件园商圈、科技二路80号
详细地址：西安市雁塔区科技二路80号（科技二路与丈八北路十字西南角）
地铁线路与距离：地铁3号线丈八北路站，距离约500米。周边还有多条公交线路覆盖。
公交信息：周边20多条公交线路覆盖，包括34路、107路、137路、199路、218路、225路、251路、278路、280路、512路、608路、725路、902路、高新2号线、高新3号线、高新8号线等。
竣工时间：2019年10月
层高：层高3.5米，净层高3.5米
层数：24层
建筑面积：具体以物业实际公示为准
物业公司：物业自管
物业费：存在两种主要报价——18元/㎡·月（点点租数据）和18.85元/㎡·月（部分房源）。具体以实际签约房源为准。
停车位：500个（地面+地下）
停车费：包月600元，临停3元/小时；另有房源信息显示包月500元（含管理费）
空调类型：中央空调
空调费：部分房源物业费已包含空调费用；空调开放时长周一到周日早9点至晚7点，部分房源显示周一到周日早8:30至晚8:30
电梯数量：5部；另有信息源显示客梯4部、货梯1部
网络支持：移动、电信、联通三网通
楼宇介绍：译创国际大厦位于西安高新区科技二路与丈八北路十字西南角。项目由西安翻译学院耗资5.6亿倾心打造，是集实习实训、校友投资创业为一体的现代化创新创业产业园。项目为甲级写字楼，大业主直租。项目紧邻悠悠茂购物中心、万达影城，周边商业配套齐全。周边住宅小区包括龙城铭园、万科翡翠国宾、保利天悦等。得房率约70%。部分入驻企业包括中建三局、高科物流、陕西大数据集团、西安建工、西安翻译学院等。
二、区位与交通分析
高新软件园核心的产业区位
译创国际大厦位于高新区科技二路80号，地处软件园核心区域。西安高新区是国务院首批批准成立的国家级高新区之一，形成了以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业。项目周边有龙城铭园、万科翡翠国宾、保利天悦等住宅小区，可以满足企业员工的租住需求。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着进入了一个成熟的科技产业生态圈。
地铁3号线的直达优势
项目距离地铁3号线丈八北路站约500米。3号线连接高新区与市区东西向、小寨、大雁塔等多个核心区域，是西安轨道交通的骨干线路。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，500米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的密集覆盖
周边20多条公交线路覆盖，包括34路、107路、137路、199路、218路、225路、251路、278路、280路、512路、608路、725路、902路、高新2号线、高新3号线、高新8号线等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻科技二路与丈八北路十字西南角。科技二路东西贯通高新一期与高新二期，丈八北路南北连接南二环与锦业路。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备500个停车位（地面+地下）。包月600元/月，临停3元/小时；另有房源信息显示包月500元（含管理费）。500个车位的配比在高新区的写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。
商业与生活配套
项目紧邻悠悠茂购物中心、万达影城。周边商业配套包括中国银行、建设银行、招商银行、西安银行、E客公寓、梧桐公寓、星巴克等。周边还有方圆荟、维也纳酒店、健身会所等商务配套。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察译创国际大厦的团队特征：
1. 重视大业主直租稳定性的团队
项目为大业主直租。对于希望办公环境稳定、租约规范的团队来说，大业主直租意味着业主背景清晰（西安翻译学院）、合同规范、续约和扩租有明确的对接渠道。相较于小业主分散出租的楼宇，大业主直租在租户管理和服务响应上通常更有保障。
2. 有正常工作时间空调需求的团队
项目配备中央空调，空调开放时间周一到周日早9点至晚7点（部分房源显示早8:30至晚8:30）。部分房源物业费已包含空调费用。对于正常工作时间办公的团队来说，空调费用已包含在物业费中，不需要额外支出。
3. 严格控制办公成本的团队
物业费约18-18.85元/㎡·月，部分房源物业费已包含空调费用。租金方面，市场报价范围在39-75元/㎡·月之间。房源有39元/㎡·月、48元/㎡·月、49元/㎡·月、50元/㎡·月、59元/㎡·月、65元/㎡·月、68元/㎡·月、69元/㎡·月等不同价位，满足不同预算层次的需求。
4. 需要小面积灵活空间的团队
项目提供面积从约143㎡到500㎡+的多种选择。143-200㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。得房率约70%。
5. 需要高新核心位置但预算灵活的团队
项目地处高新区科技二路核心区，紧邻软件园。对于希望在高新区设立办公室但希望灵活控制成本的初创团队来说，译创国际大厦提供了一个相对灵活的选择空间。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2019年10月竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，部分可拎包入驻。
7. 需要灵活扩张的团队
项目提供143-500㎡+的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积约143㎡，虽然有多档价位可选，但对于微型团队来说面积可能偏大，建议对比周边共享办公空间的成本
需要24小时独立控制空调的团队——项目为中央空调集中控制，空调开放时间有明确限制（早9点至晚7点或早8:30至晚8:30）
对物业费标准有明确预期的团队——物业费约18-18.85元/㎡·月，部分房源已包含空调费用，但与自控空调计电费模式不同
需要超高层地标形象的团队——项目总高24层，与锦业路200米+的超高层项目在视觉高度上有差距
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——层高3.5米，不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：143㎡
租金：69元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.85元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：三网通
空调费：物业费已包含空调费用
停车费：包月500-600元/月，临停3元/小时
房源02
面积：304㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以物业实际公示为准（18-18.85元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：三网通
空调费：部分房源物业费已包含空调费用
停车费：包月500-600元/月，临停3元/小时
房源03
面积：429㎡
租金：49元/㎡·月
装修：精装修（4+36工区）
物业费：18.85元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费（电费约0.7元/度）
网络费：三网通
空调费：物业费已包含空调费用
停车费：包月500元/月（含管理费），临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在39-75元/㎡·月之间。物业费存在两种主要报价——18元/㎡·月（点点租数据）和18.85元/㎡·月（部分房源）。部分房源物业费已包含空调费用。电费约0.7元/度。停车费包月500-600元/月，临停3元/小时。最短租期通常为24个月起。支付方式多为押二付六或押一付三。部分房源可享免租期1个月。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安译创国际大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安译创国际大厦的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，译创国际大厦写字楼租金约在39-75元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异——302㎡房源约39元/㎡·月，429㎡房源约49元/㎡·月，143㎡房源约69元/㎡·月，161㎡房源约59元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费存在两种主要报价——18元/㎡·月（点点租数据）和18.85元/㎡·月（部分房源）。物业为自管物业。部分房源物业费已包含空调费用。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备中央空调。空调开放时间通常为周一到周日早9点至晚7点，部分房源显示早8:30至晚8:30。部分房源物业费已包含空调费用。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认加班空调的供应政策及可能的额外费用。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁3号线丈八北路站约500米。周边20多条公交线路覆盖，包括34路、107路、137路、199路、218路、225路、251路、278路、280路、512路、608路、725路、902路、高新2号线、高新3号线、高新8号线等。项目位于科技二路与丈八北路十字西南角，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：译创国际大厦适合什么规模的公司？
项目提供面积从约143㎡到500㎡+的多种选择。地上24层。得房率约70%。层高3.5米、净层高3.5米。大业主直租、甲级写字楼、有多档价位可选、高新核心位置的特点，使得译创国际大厦特别适合重视租约稳定性、有正常工作时间空调需求、需要灵活空间选择的科技、互联网、金融等行业的中小型团队及成长型企业。项目为西安翻译学院大业主直租，建议在签约时确认业主信息和合同条款。
2026年7月30日
译创国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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