深圳深铁金融科技大厦招商中心:南山区科技园南区+深南大道首排与249米地标级商务综合体
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金融科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金融科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金融科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金融科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金融科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳深铁金融科技大厦招商中心：南山区科技园南区+深南大道首排与249米地标级商务综合体
一、深圳深铁金融科技大厦写字楼简介及参数
深圳深铁金融科技大厦位于深圳市南山区科技园南区核心位置，由深圳市地铁集团有限公司开发建设，是深圳市重点金融科技项目。项目于2020年4月竣工，总建筑面积约12.7万平方米，建筑高度达249米，是集甲级写字楼、五星级洲际皇冠假日酒店、商业配套于一体的生态型综合体。大厦以“金融科技+智慧办公”为核心定位，深度融合5G、大数据、云计算等技术，提供智能安防、环境监测、能源管理等服务，并配备金融科技孵化器、创新实验室等平台。项目已获LEED金级预认证，并配置LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板等绿色建筑技术。
以下为深圳深铁金融科技大厦的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、深南大道与科苑南路交汇处
详细地址：深圳市南山区深南大道9819号
地铁线路与距离：地铁1号线深大站上盖（距建筑约118米）；地铁9号线粤海门站约723米；规划中13号线深大东站
公交信息：首层设有5,000平方米科技园公交枢纽站；500米半径内覆盖234路、高峰专线128路等公交线路
竣工时间：2020年4月20日
层高：标准层高4.4米，净高2.8-3米
层数：地上48层（塔楼52层含裙楼），地下4层
建筑面积：约127,000平方米
标准层面积：1,303-1,836平方米
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
物业费：34元/㎡·月（含法定工作日空调）
停车位：316个
停车费：月卡1,200元/个
空调类型：VAV开利中央空调系统
空调费：含在物业费中（法定工作日8:00-20:30）
电梯数量：11部三菱高速电梯（低区5部、高区6部）
网络支持：支持全部主流运营商
楼宇介绍：深铁金融科技大厦由深圳地铁集团打造，位于深南大道首排，是地铁1号线深大站上盖物业。大厦是集甲级写字楼、五星级洲际皇冠假日酒店、商业配套于一体的现代生态型综合体。项目已获LEED金级预认证。首层设有5,000平方米科技园公交枢纽站。32-49层为洲际皇冠假日酒店，3-4层为裙楼商业配套。项目定位“金融科技+智慧办公”，配备金融科技孵化器、创新实验室等平台。已入驻国信证券等金融机构。出租面积从200平方米到4,000平方米不等。
二、区位与交通：深南大道首排与地铁上盖
深圳深铁金融科技大厦所处的科技园南区，是深圳高新技术产业的核心聚集区。项目地处深南大道与科苑南路交汇处，深南大道首排位置。周边汇聚腾讯、中兴、迈瑞等科技巨头。对于科技、金融科技、互联网等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及高度活跃的产业生态。
地铁方面，深铁金融科技大厦是地铁1号线深大站上盖物业，距建筑约118米。1号线可直达罗湖、福田、南山、宝安等核心区域。地铁9号线粤海门站约723米。规划中的13号线深大东站也在周边覆盖。地铁上盖的配置使得员工通勤极为便利，对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以显著降低员工的通勤成本。
公交方面，首层设有5,000平方米科技园公交枢纽站。500米半径内覆盖234路、高峰专线128路等多条公交线路。
自驾方面，大厦地处深南大道首排，紧邻北环大道、科苑南路等城市主干道。15分钟可达深圳湾口岸，18分钟可达宝安机场。
停车方面，大厦配备316个停车位。停车费月卡1,200元/个。316个车位的配置在科技园南区的超高层写字楼中属于中等水平。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如金融、咨询、服务贸易类公司），深南大道首排与地铁上盖的交通条件可以满足日常商务出行需求。
三、空间参数与使用效率
深圳深铁金融科技大厦最值得关注的参数是4.4米标准层高、2.8-3米净高以及LEED金级预认证。
层高方面，标准层高4.4米，净高2.8-3米。4.4米的层高在甲级写字楼中属于中等偏上的水平，能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。对于需要架设机房、服务器或特殊设备的科技研发、金融科技类企业而言，这一层高也留出了较为充足的操作空间。配备120mm硅酸钙防静电架空网络地板。
空间布局方面，大厦标准层面积1,303-1,836平方米。7-9米进深，配备全钢网络地板，支持灵活组合租赁（300㎡起租）。出租面积从200平方米到4,000平方米不等。
电梯方面，大厦配备11部三菱高速电梯（低区5部、高区6部）。48层的超高层建筑配置11部电梯，在高峰时段的运力理论上可以保障。
空调方面，大厦采用VAV开利中央空调系统。物业费34元/㎡·月已包含法定工作日8:00-20:30的空调费用。VAV系统可根据各区域的实际需求灵活调节温度，兼顾舒适度与节能。加班时段空调需另行计费。
绿色认证方面，项目已获LEED金级预认证。配置LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板等绿色建筑技术。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳深铁金融科技大厦的租金单价大致在133-180元/㎡·月区间。大厦均价约160元/㎡·月起。物业费34元/㎡·月（含法定工作日空调）。停车费月卡1,200元/月。最短租期通常为36个月。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于相关平台公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：270.94㎡
租金：参考项目均价160元/㎡·月区间
装修：精装修
物业费：34元/㎡·月（含法定工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：1,200元/月
月成本估算：270.94×160 + 270.94×34 + 1,200 = 43,350 + 9,212 + 1,200 = 53,762元（不含水电、网络及加班空调费）
推荐房源02：
面积：359㎡
租金：约120元/㎡·月（参考）
装修：精装修
物业费：34元/㎡·月（含法定工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：1,200元/月
月成本估算：359×120 + 359×34 + 1,200 = 43,080 + 12,206 + 1,200 = 56,486元（不含水电、网络及加班空调费）
推荐房源03：
面积：1,796.23㎡（整层）
租金：133元/㎡·月（含税）
装修：精装/标准交付
物业费：34元/㎡·月（含法定工作日8:30-20:30空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：1,200元/月
月成本估算：1,796.23×133 + 1,796.23×34 + 1,200 = 238,899 + 61,072 + 1,200 = 301,171元（不含水电、网络及加班空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 物业费标准为34元/㎡·月（含法定工作日空调），不同来源数据基本一致。
3. 空调费已包含在物业费中（法定工作日8:00-20:30），加班时段需另行计费。
4. 停车费月卡1,200元/月。
5. 可出租面积从200平方米到4,000平方米不等。
6. 最短租期通常为36个月。
五、哪些团队适合优先考察深圳深铁金融科技大厦
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳深铁金融科技大厦纳入考察范围：
1. 注重金融科技产业生态与政策支持的企业
深铁金融科技大厦定位“金融科技+智慧办公”，深度融合5G、大数据、云计算等技术。配备金融科技孵化器、创新实验室等平台，助力企业从初创到成熟的全周期发展。毗邻腾讯、中兴、迈瑞等科技巨头，周边汇聚深圳大学、软件产业基地等学术与产业资源，形成金融科技生态圈。对于希望融入金融科技产业生态、获取上下游资源的金融科技、科技研发、互联网类企业而言，这是一个值得重点关注的选择。
2. 注重地铁通勤便利性与深南大道首排区位的团队
深铁金融科技大厦最突出的核心优势是地铁1号线深大站上盖，距建筑仅约118米。作为深南大道首排的地铁上盖物业，对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以显著降低员工的通勤成本。首层设有5,000平方米科技园公交枢纽站。15分钟直达深圳湾口岸，18分钟至宝安机场。
3. 注重楼宇品质与绿色建筑的科技、金融企业
深铁金融科技大厦由深圳地铁集团开发，249米建筑高度。项目已获LEED金级预认证。配置LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板等。配备11部三菱高速电梯。对于注重办公品质、企业形象和绿色可持续发展理念的团队而言，LEED金级认证与地铁集团品牌是值得关注的参考依据。
4. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
大厦标准层面积1,303-1,836平方米。可出租面积从200平方米到4,000平方米不等。7-9米进深，配备全钢网络地板，支持灵活组合租赁（300㎡起租）。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。
5. 注重商务配套与员工便利性的团队
大厦32-49层为洲际皇冠假日酒店。3-4层为裙楼商业配套，1-6层设员工餐厅、宴会厅、健身房，负2层规划地下商业街。周边商业繁华，尽在万象天地。对于注重员工日常便利和客户接待体验的企业而言，完善的商务配套是一个重要的加分项。
6. 注重空调成本可控性的团队
物业费34元/㎡·月已包含法定工作日8:00-20:30的空调费用。这一配置意味着在正常办公时段内空调费用固定可控。加班时段需另行计费。
六、实地考察建议
在前往深圳深铁金融科技大厦实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间133-180元/㎡·月存在差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：物业费34元/㎡·月（含法定工作日空调），需确认空调具体开放时间及加班计费方式。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从深大站到大厦的步行时间（约118米）。
确认停车费标准：月卡1,200元/月。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为36个月。
确认网络接入条件：大厦支持全部主流运营商。
实地感受办公环境与层高：标准层高4.4米，净高2.8-3米。建议实地感受不同楼层的采光、视野和空间感。
了解商业配套使用情况：洲际皇冠假日酒店、员工餐厅、裙楼商业等配套设施的使用规则需提前了解。
2026年7月27日
金融科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金融科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金融科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金融科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金融科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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