上海北外滩来福士:263米双子塔地标,全球第十座来福士综合体
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北外滩来福士项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北外滩来福士写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 北外滩来福士管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 北外滩来福士租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 北外滩来福士招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海北外滩来福士：263米双子塔地标，全球第十座来福士综合体
项目概况
北外滩来福士（Raffles City The Bund）位于上海市虹口区东大名路1089号，地处北外滩核心区域。项目原名“星港国际中心”，其所在地块海门路55号于2012年以56.8亿元成交，曾为上海成交总价最高的地块。项目由上港集团与中国金茂联合开发，后于2018年被凯德集团联合新加坡政府投资公司（GIC）以127.86亿元收购，打造为全球第十座、上海第三座来福士综合体。
项目于2014年正式开工，2019年竣工、办公楼投入试运营，2021年7月正式全面开业。项目总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成。两栋塔楼高263米，为上海已建成最高双子塔。项目办公面积约18.58万平方米，商业面积约12万平方米，总可租售面积约31.27万平方米。
区位与交通
北外滩来福士地处北外滩核心区，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”。项目为地铁12号线提篮桥站上盖，可实现无缝连接。未来还规划与地铁19号线相连。项目配套有4000平方米公交枢纽终点站，周边公交线路覆盖22路、854路、317路、25路、37路、330路等多条线路。对于经常需要在浦西与浦东之间通勤或跨城出行的企业来说，这样的交通条件提供了实际便利。
驾车方面，项目3分钟直达延安东路隧道，15分钟可达陆家嘴金融核心区，20分钟覆盖虹桥与浦东两大交通枢纽。项目周边金茂中心、白玉兰广场等商务集群环绕，商务氛围浓厚。
建筑设计特色
北外滩来福士由国际知名建筑设计事务所Pelli Clarke & Partners（佩里·克拉克·佩里建筑师事务所）担纲设计。两栋塔楼造型借鉴了“中国鼎”造型，极具标志性。执行建筑师为上海建筑设计研究院，机电顾问为奥雅纳，零售顾问为Savills，室内设计由Benoy负责，幕墙顾问为RFR。
两座塔楼通过一座地下2层、地上4至7层的购物中心相连通。商业中心内设有洒满阳光的中庭，将地铁线路、公交车站与公共屋顶花园串联起来。项目整合了地铁与公交系统，并引入“多首层”概念，通过空中连桥构建立体活动网络。
在双塔的51层各设有一个约5000平方米的屋顶花园，总面积约1.75万平方米，绿意盎然且拥有望向黄浦江、浦东及外滩天际线的壮丽视野。
绿色建筑认证
北外滩来福士在绿色建筑领域获得了多项权威认证。项目是全国首个集中国绿色建筑三星、美国LEED金级和英国BREEAM Outstanding标准于一体的超高层双塔项目。办公楼内部配备150毫米架空地板，交易层净高4.2米。对于注重企业社会责任与员工健康办公环境的企业而言，这些认证是办公空间品质的客观佐证。
硬件设施与空间参数
办公楼标准层面积约2000至2200平方米，可灵活组合至3800平方米复式空间。楼层净高3.2米，交易层净高4.2米。办公楼共配备19部客梯及2部货梯，采用分区运行设计：低区4部、中区5部、高区5部、超高区5部。空调系统采用内区VAV变风量空调与外区中央空调风机盘管双系统。常规供冷时间为周一至周五9：00至18：00，周六9：00至12：00。办公空间可270°纵览百年外滩历史建筑群与陆家嘴天际线。
停车配套方面，项目设有1800个地下停车位。
商业与生活配套
北外滩来福士商业部分为地上4层、地下2层，是沪上最大的商场之一。项目定位为“灵感之城”，着力打造集“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台。项目引入超200家租户，出租率达92%，其中超50%为全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌。商场涵盖高端餐饮、零售及运动休闲等多元业态。商业裙房与公共花园经常举办各类表演及文化活动。
项目毗邻北外滩滨江步道，通过空中连廊可直通滨江绿廊。周边商务生活配套成熟，可满足企业员工的日常餐饮、商务接待及休闲需求。
租赁信息
北外滩来福士提供灵活的办公空间选择，可出租面积从约138至2477平方米不等。参考日租金报价约为4至8元/平方米。物业管理费为42元/平方米/月。停车费约为每月1500至1800元。
对于正在北外滩寻找高品质办公场地的企业来说，北外滩来福士提供了一个具备上海最高双子塔地标属性、国际级设计水准、三项绿色建筑权威认证与大型商业配套的商务办公选择。
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