2026深圳长虹科技大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
长虹科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长虹科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长虹科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长虹科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长虹科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳长虹科技大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目在哪，是个什么楼
长虹科技大厦在深圳市南山区科技南十二路18号，属于科技园中区核心地段。具体位置是深南大道与沙河西路交汇处，这个路口是科技园的门户位置。
大厦是长虹集团打造的甲级商务写字楼，2005年正式投入运营。总建筑面积约7.5万平方米，楼高100米，地上25层，地下3层停车场。开发商是深圳长虹科技有限责任公司，物业公司是深圳长虹物业发展有限责任公司。
电梯配了14部客梯和5部货梯。车位总共720个，地上360个、地下360个。物业费有12元、12.5元、19元等多种说法，不同渠道信息不太一样，看房的时候要问清楚。
空调方面，有的信息说是中央空调，工作时间是周一至周五8：30到18：30，加班可以申请但费用另计；也有信息说用的是VRV中央空调系统。具体要看租的是哪一层、哪个户型。
交通是这栋楼最大的亮点之一。离地铁1号线高新园站大约446米，步行3分钟直达。周边还有多条公交线路覆盖。对于员工通勤来说，地铁口的便利是实打实的优势。
周边配套也齐全。大厦里有食堂、咖啡厅、便利店、快递驿站。旁边有万象天地、京基百纳广场、海岸城等大型购物中心。银行网点也覆盖得比较全。
楼里入驻的企业包括深圳卫宁中天软件有限公司、深圳市网联天下科技有限公司、乐刷科技有限公司等。从工商注册信息来看，整栋楼收录的企业有713家。大厦聚焦5G、人工智能等科技领域，形成了一定的产业集群效应。
二、2026年租金：价格区间不小，地铁口的溢价在体现
长虹科技大厦2026年的租金，从多个渠道的数据来看，价格区间从50元到135元都有，差别挺大的。
先看比较便宜的那一档。2026年3月的房源显示，200平的单位68元/平·月，精装修，三面采光，看沙河高尔夫景观。461平的单位，2026年4月的报价折算下来大约95元/平·月。248平的单位，2026年3月报价折算下来大约95元/平·月。
主流价格在70到100元之间。556平的户型，2026年6月的报价是85元/平·月。251平的单位90元/平·月。190平的单位100元/平·月。552平的单位，2026年3月报价折算下来大约90元/平·月。
偏贵一些的房源也有。228平的低层单位，2026年6月信息显示在租。有个2+1格局的房源报价108元/平·月。开发商直租的房源，有信息显示135元/平·月起。2026年7月更新的信息显示有90元/平·月的精装房源在租。
从这些数据能看出几个规律。
地铁口的便利确实反映在价格里了。 长虹科技大厦离1号线高新园站只有446米，步行3分钟。和科技园北区那些离地铁1公里以上的写字楼比，长虹科技大厦的单价确实高一些。这个差价就是地铁口的溢价——员工通勤方便，企业愿意多付这个钱。
不同渠道的价格差异挺大。 同一栋楼出现68元到135元的差价，和房源类型、装修标准、是否含物业费都有关系。特价房源能做到50到68元，开发商直租的精装房源则在90到135元。想省钱的话，多对比几个渠道的房源，不要只看一个报价就做决定。
和全市比，这个价格属于什么水平？ 截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。长虹科技大厦70到100元的主流价格，比全市均价便宜了30%到50%。南山区2026年6月办公租金挂牌均价是3.43元/日/㎡，折合月租金大约103元。长虹科技大厦比南山区均价还便宜一些。在科技园中区同地段的写字楼里，这个价格属于中等偏下水平。
租金跌幅在收窄。 2026年上半年，深圳甲级写字楼租金虽然还在跌，但环比跌幅已经连续两个季度收窄，二季度收窄到1.0%，上半年累计下跌约3.4%。仲量联行华南区董事总经理李文杰表示，经过近几年的市场深度调整后，业主方心态已从前期强调“以价换量”，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡，进一步大幅降价的意愿有所减弱。
三、谁在租，需求什么样
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场需求在持续修复。二季度市场延续一季度以来的改善趋势，净吸纳量持续走强，环比及同比均保持显著增长。全市空置率连续三个季度回落，截至二季度末录得24.9%，环比下降约1.0个百分点。
谁在租？以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源。TMT行业稳居第一大需求来源。AI产业租赁热度全面爆发，覆盖全场景智能应用、计算机视觉、算力解决方案等全产业链环节。大面积租赁需求主要集中在新兴商务区和靠近产业集聚区的地方，二季度1000平方米以上的租赁成交里大约一半在南山区。
长虹科技大厦所在的科技园中区，正好踩在这个趋势上。大厦本身就聚焦5G、人工智能等科技领域。周边聚集了联想、创维、TCL、飞亚达等知名企业。楼内入驻的企业以软件、科技、互联网类为主。这种产业聚集效应，对科技类公司来说是实打实的吸引力。
另外，大厦是长虹集团国企自持物业。国企自持意味着租赁政策相对透明稳定，租期可签3到5年，避免频繁涨租和转租风险。对于需要长期稳定办公场所的企业来说，这是个加分项。
不过要注意一个事。2026年上半年深圳甲级写字楼新增供应20.1万平方米。虽然上半年新项目入市节奏有所放缓，但未来供应压力还是存在的。
四、现在入驻，划算吗
租金方面，性价比是最大的卖点。 70到100元/平·月的单价，在科技园中区的地铁口写字楼里不多见。特价房源甚至能做到50到68元。同样的地段，周边很多写字楼都比这个贵。如果你的团队对成本比较敏感，长虹科技大厦值得重点考虑。
不过要把综合成本算清楚。 物业费有12元、12.5元、19元等多种说法。一套200平的办公室，月租金1.4万到2万左右，物业费就要2400到3800块。综合成本算下来，每平米月成本在82到119元之间。看房的时候一定要把所有费用问清楚，特别是报价含不含物业费、空调怎么算。
户型选择上，覆盖面很广。 从200平到2500平都有。小团队可以租200到300平的单位，中型公司可以租500到800平，大型企业可以直接租整层或更大面积。不同渠道的房源价格差异不小，选什么面积主要看团队规模和预算。
行业匹配度方面，科技类公司最对路。 大厦本身就是长虹集团打造的科技研发型高端商务写字楼。楼里已经有软件、科技、互联网类的公司入驻，形成了产业集群效应。如果你是做AI、智能硬件、软件开发、5G相关业务的，这里的环境和氛围比较对口。
交通是最大的加分项。 离地铁1号线高新园站446米，步行3分钟。真正的地铁口物业，员工通勤非常方便。对招聘也有帮助——求职者一看地铁直达，好感度直接上升。
国企自持是个隐性福利。 长虹集团国企自持物业，租赁政策透明稳定，租期灵活可签3到5年。自有物业团队提供24小时服务。对于需要长期稳定办公场所的企业来说，这个稳定性比普通民营物业更有保障。
不过也要留意几个事。
第一，大厦是2005年建成的。楼龄快20年了。硬件条件、大堂品质、电梯体验这些，和2015年以后建成的甲级写字楼有差距。虽然它是甲级写字楼，但年代摆在那。
第二，物业费说法不一。12元、12.5元、19元，不同渠道的信息差别挺大。空调的计费方式也有不同说法。看房的时候一定要把所有费用问清楚，特别是空调费怎么算、加班怎么收费。
第三，不同渠道的房源价格差异挺大。特价房源68元，开发商直租135元。看房的时候要多对比几套，不要只看一个报价就做决定。
第四，下半年供应压力仍在。 虽然上半年新增供应节奏有所放缓，但未来供应压力还是存在的。短期内租金大幅反弹的可能性不大，这意味着你现在去谈，业主的议价空间应该还在。
综合来看，长虹科技大厦最大的优势就是地铁口的便利和高性价比——离1号线高新园站只有446米，70到100元/平·月的价格在科技园中区很有竞争力。如果你是科技类公司、对员工通勤便利性要求高、预算适中、不介意楼龄较老，这里值得认真看看。200到2500平的面积段选择比较多，70到100元就能拿下。市场还在修复阶段，业主的议价空间还在，谈个免租期或者争取一些租金优惠，都是有可能的。
长虹科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长虹科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长虹科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长虹科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长虹科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
