广州跑马地大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

跑马地大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、跑马地大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 跑马地大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州跑马地大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚跑马地大厦到底是什么

广州跑马地大厦位于天河区潭村路350号。由广东路鹏投资有限公司开发建设，2015年竣工。总建筑面积约3.2万至3.9万平方米，建筑高度为31层。

这栋楼最大的特点在于它的“身份”——珠江新城东翼的国家A级写字楼，同时具备“24小时空调”和“高实用率”两大差异化优势。

大厦1-3层为配套商业，3A-31层为办公写字楼区。大厦设有6部客梯、3部货梯、2部扶梯，电梯运力充足。大厦被评为国家A级写字楼，可容纳约400个办公单位。

一个关键判断：跑马地大厦属于珠江新城东翼的写字楼，而非花城广场中轴线核心区。它的定位是实用型甲级写字楼，核心卖点是24小时空调和较高的性价比。这个定位决定了它的客户群体和价格水平，和花城广场周边的超甲级写字楼有明显区别。

如果你第一次去，导航直接搜“跑马地大厦”或“潭村路350号”就能到。大厦位于黄埔大道与潭村路交汇处，紧邻太阳新天地购物中心。

二、交通：双地铁覆盖，步行可达

地铁通勤

跑马地大厦的交通条件属于珠江新城比较便利的一档。距离地铁5号线潭村站约936米，步行约10-13分钟。距离在建的地铁13号线马场站约168-169米。

5号线是广州东西走向的骨干线路，连接滘口和黄埔。13号线二期开通后将进一步扩大通勤覆盖范围。距21号线天河公园站约1302米。

公交出行

跑马地大厦的公交条件比较便利。跑马地花园站距离约86米，步行约1分钟。马场站距离约265米，步行约4分钟。华侨医院（谭村）站途经20多条公交线路。500米范围内有13个公交站。

途经线路包括245路、562路、B8路等。

自驾

跑马地大厦地处黄埔大道与潭村路交汇处，毗邻城市交通动脉黄埔大道，能快速接驳华南快速、黄埔大道等城市主干道。

大厦配备地下停车场。不同来源的数据有差异——有的显示地下300个车位，有的显示135个或184个。月保1200元/月，临保8元/小时。

但要注意：黄埔大道早晚高峰的拥堵是常态。如果你的团队需要早晚高峰通勤，或者经常有客户在高峰时段来访，这个因素必须考虑。好在公交和地铁覆盖较密，可以一定程度上规避堵车问题。

三、周边配套：珠江新城东翼，生活便利

内部商业配套

大厦1-3层为配套商业。周边配套包括太阳新天地购物中心、跑马地花园幼儿园、华侨医院等。周边还有力美健健身房、云莱斯堡酒店。

员工吃饭、购物、健身在步行范围内都能解决。

商场

周边商业配套成熟。太阳新天地购物中心步行可达。周边还有W酒店、5层商业裙楼、星巴克、麦当劳、点都德等餐饮配套。

银行

周边银行网点密集，包括农业银行、工商银行、招商银行、长沙银行、渤海银行等。此外还有星展银行。

酒店

周边酒店选择丰富，包括云莱斯堡酒店、W酒店等。

跑马地大厦的配套特点是：日常生活配套丰富，商务配套基本够用。 员工吃饭、购物、健身在周边都能解决。高端商务宴请和五星级酒店住宿需要去珠江新城中轴线或天河商圈——但太阳新天地和周边餐饮也能满足大部分商务接待需求。

四、办公条件：24小时空调是最大亮点

基本参数

· 总建筑面积：约3.2万-3.9万平方米

· 楼层：31层

· 层高：2.95米

· 净层高：3.7米

· 实用率：约70%-75%

· 电梯：6部客梯+3部货梯+2部扶梯

· 可租面积：138-1134平方米

· 物业公司：广州路鹏物业管理有限公司

· 物业费：12元/㎡·月

· 空调：分体空调/中央空调

· 空调开放：24小时

· 网络：电信、联通

· 注册公司：可以注册

70%-75%的实用率在珠江新城的写字楼里属于不错的水平。意味着你租100平方米，实际可使用面积约70-75平方米。

可租面积从138平方米到1134平方米都有覆盖。从小型团队到整层的中大型企业，都能找到对应的房源。

空调——跑马地大厦最大的差异化优势

这是跑马地大厦和珠江新城很多传统写字楼最大的区别。

大厦提供24小时空调，房源明确标注“24小时办公”。有房源描述为“24小时空调，个人物业”。部分单元使用的是分体空调，租户可24小时自由办公。

大多数甲级写字楼用的是中央空调，工作日8:00-18:00开放，加班要收高额加班费。而跑马地大厦的空调24小时可用，费用按电费计算。

对于经常加班的团队来说，这是一个实实在在的成本优势。

科技公司赶项目、跨境电商倒时差、咨询公司赶报告——如果你的团队经常工作到晚上甚至深夜，在中央空调的写字楼里，加班空调费可能是一笔不小的开支。而在跑马地大厦，空调想开就开，成本完全可控。

五、真实成本怎么算——不要只看租金报价

很多创业者选址时只对比“租金单价”，这是最容易踩的坑。

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以跑马地大厦为例，逐项拆解：

租金：跑马地大厦的租金区间较宽。有信息显示110元/㎡·月。有房源显示100元/㎡·月起。2025年7-9月挂牌单价区间为72.86-102.41元/月/㎡。也有信息显示130元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、朝向、装修、租期而异。大面积或整层房源单价通常更低，小面积单元单价更高。

物业费：12元/㎡·月。也有信息显示18元/㎡·月。签约前务必和物业确认具体金额。

停车费：月保1200元/月，临保8元/小时。

空调费：分体空调或中央空调，电费按实际用量计算。24小时可用，没有高额的加班空调费。

税费：租金是否含税，需要在签约时明确。

最短租期：有信息显示12个月起租，也有信息显示24个月起租。免租期通常1个月。签约前务必和业主确认具体的租期要求和免租期政策。

计算示例：假设你租200平方米，租金按100元/㎡·月计算：

· 租金：100×200=20,000元

· 物业费：12×200=2,400元

· 停车费（1辆车，月保1200元）：1,200元

· 月基础成本：约23,600元

如果租金按130元/㎡·月计算，月基础成本就是29,600元。

跑马地大厦的真实成本在珠江新城属于中等偏下水平——比花城广场中轴线的超甲级写字楼（如西塔180-255元/㎡、东塔160-260元/㎡）低很多。 它的核心价值在于“24小时空调+高实用率”——用相对合理的成本，在珠江新城获得可以24小时办公的甲级写字楼空间。

六、谁适合租跑马地大厦？谁不适合？

建议优先考察跑马地大厦的团队：

1. 经常加班、需要24小时空调的团队。 24小时空调是跑马地大厦最大的差异化优势。科技公司、互联网团队、跨境电商、咨询公司等加班普遍的行业，能省下不少空调费。房源明确标注“24小时办公”。

2. 预算有限但想在珠江新城办公的团队。 100-130元/㎡的租金、12元/㎡的物业费，在珠江新城属于中等偏下水平。相比珠江新城核心区动辄150-260元/㎡的租金，成本优势比较明显。

3. 对实用率要求较高的团队。 70%-75%的实用率在珠江新城的写字楼里属于不错的标准。意味着你租100平方米，实际可使用面积比很多写字楼多出5-10平方米。

4. 需要灵活面积的团队。 从138平方米到1134平方米都有覆盖。从小型团队到整层的中大型企业，都能找到对应的房源。

5. 需要展示企业形象的团队。 国家A级写字楼、珠江新城东翼、太阳新天地为邻——对于科技、专业服务等需要给客户留下专业印象的行业，这个地址本身就有价值。

建议考虑其他选项的团队：

1. 对地铁通勤要求极高的团队。 距离地铁5号线潭村站约936米，步行需要10-13分钟，不算“地铁上盖”。如果你的团队每天有大量人员依赖地铁通勤，需要评估这个步行距离是否可接受。

2. 追求“珠江新城中轴线”地址的团队。 跑马地大厦位于珠江新城东翼（潭村路），不是花城广场中轴线核心。如果你的客户对“珠江新城中轴线”的地址有执念，西塔、东塔、合景国际金融广场等才是中轴线的选项。

3. 预算极其有限、只需要极小面积的团队。 最小可租面积约138平方米。如果你只需要50-100平方米，这里可能不太适合。联合办公空间的工位月租可能更便宜、更灵活。

4. 追求“全新”写字楼体验的团队。 跑马地大厦2015年竣工，楼龄约10年，不算新也不算旧。如果你追求的是2020年后竣工的全新超甲级写字楼，这里可能不是首选。

5. 需要超短租的团队。 最短租期通常12-24个月。如果你只需要租3-6个月，这里不太适合。

七、选址前的检查清单

如果你决定去跑马地大厦看房，建议带上这份清单：

看房时问清楚：

· 这套办公室的面积和租金是多少？含不含税？

· 物业费是12元还是其他标准？

· 空调是分体自控还是中央空调？电费单价多少？

· 最短租期是12个月还是24个月？

· 免租期多久？

· 注册地址怎么收费？能不能办一般纳税人？

· 停车位怎么分配？月保1200元是固定还是非固定？

· 车位总数是多少？（有300个、135个、184个等不同说法）

· 网络支持哪家运营商？（电信、联通是否都支持？）

· 楼层是否能望黄埔大道或珠江？（不同楼层视野不同，建议实地看房）

签约前确认：

· 合同里所有费用项目都写清楚了吗？

· 提前退租有什么违约金？

· 如果团队扩张，大厦内有没有更大面积可以换？

八、总结

跑马地大厦的核心价值在于 “24小时空调+高实用率+珠江新城东翼+中等价格” 四个关键词——24小时空调、电费按实际用量计算，没有高额加班空调费；70%-75%的整层实用率在珠江新城属于不错的标准；100-130元/㎡的租金在珠江新城属于中等偏下水平；国家A级写字楼资质。

它本质上是一个珠江新城东翼的实用型甲级写字楼，以“24小时空调+高性价比”作为核心差异化策略。这个定位决定了它最适合的是经常加班、预算中等、需要灵活面积的科技、互联网、咨询类团队，而不是追求“珠江新城中轴线”地址、对地铁通勤要求极高、或者预算极其有限的团队。

它的限制也很明确：距离地铁站约936米（步行10-13分钟）；位于珠江新城东翼而非中轴线核心；不同来源的车位数量（300个/135个/184个）存在差异；最短租期12-24个月，不够灵活。

对于经常加班、预算中等、需要在珠江新城办公的科技、互联网、咨询类团队，跑马地大厦值得重点考察。对于追求珠江新城中轴线地址、对地铁通勤要求极高、或者预算极其有限的团队，建议优先考虑其他选项。

最终决策取决于三件事：你的团队加班频率有多高、你的预算是多少、你对“地铁上盖”的重视程度有多高。 建议至少对比3-5个选项——包括珠江新城东翼的其他写字楼（如美林基业大厦、广物中心）和珠江新城中轴线的写字楼——用真实的月成本公式计算，再做决定。

跑马地大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、跑马地大厦共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 跑马地大厦共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!