2026上海万通中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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万通中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万通中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万通中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 万通中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海万通中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：上海写字楼市场到底在发生什么
2026年的上海写字楼市场，需求在回暖，但租金还在调整。
上半年上海写字楼净吸纳量累计录得31.6万平方米，同比增长83%，规模已追平去年全年八成。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比涨了9.9%。看房、询价、成交的都比去年多，企业的活跃度确实在提升。
但租金这边就现实多了。上半年全市写字楼报价租金较2025年末跌了1.7%，到237.2元/平米/月；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元/平米/月。二季度市场平均成交租金195.2元/平米/月，环比跌了1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
空置率方面，受上半年多个新项目集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。不过甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%——好项目的去化在加快，一般的还在扛。
业内普遍认为2026年是上海写字楼市场的关键筑底年份。租金还在降，但降的速度在放缓。市场已经从“业主说了算”变成了“租户说了算”。
二、万通中心在哪儿、什么样
万通中心在闵行区苏虹路333号，地处虹桥商务区核心区一期04地块。这个位置属于整个大虹桥的心脏地带——东侧毗邻虹桥综合交通枢纽，西侧距国家会展中心仅400米。项目由万通地产投资建设，国际建筑事务所福斯特（Foster+Partners）操刀设计。
项目2016年12月竣工，总投资约38亿元。总建筑面积约15.76万平方米，总体量约8.2万平方米。由2幢6到9层不等的楔形建筑和一幢地标建筑组成，共三栋甲级写字楼及商场构成。写字楼体量约4.86万平方米，商业面积约2.8万平方米。项目按照美国LEED金级及以上标准建设，已获得LEED金奖及国家绿色建筑二星级认证。物业由第一太平戴维斯提供管理服务。
交通是万通中心最大的优势。项目地下直连虹桥综合交通枢纽，步行可达虹桥高铁站及机场。距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约600到800米。30分钟直达人民广场、陆家嘴，1小时覆盖长三角26城。紧邻嘉闵高架、崧泽高架等快速路网，自驾15分钟可达徐家汇。周边还有多条公交线路覆盖。
配套方面也相当成熟。项目自带约2万平方米商业配套（B2到2F规划餐饮零售休闲）。周边紧邻龙湖虹桥天街、虹桥天地等成熟商圈。中国工商银行虹桥万通中心支行也已经入驻。
目前已入驻的企业包括永利集团、海尔集团等知名企业。此外还有中国工商银行虹桥商务区支行、永利带业股份有限公司等。上海郡诗贸易、上海蓝科建筑减震科技、自然阳光（上海）日用品等企业也已入驻。入驻企业矩阵覆盖金融、专业服务、科技等多个领域。
三、租金到底什么水平——在大虹桥板块有竞争力
万通中心的租金在大虹桥板块里属于中上水平，但考虑到项目是地铁上盖、LEED金级认证、国际大师设计的超甲级配置，性价比还是不错的。
租金报价范围跨度比较大，从3.5到6.5元/平米/天不等。2026年一季度挂牌均价4.96元/平米/天。不同渠道的报价有差异：有的显示4.0到4.5元，有的显示4.2到5.2元，有的显示4.6元，还有的显示4到5元。差异主要来自楼层高低（高区比低区贵）、装修程度（精装比标准交付贵）、朝向（东南向无遮挡三面采光更贵），以及具体面积大小（小面积单价偏高）。
具体房源方面——95平方米左右的房源是整个项目中门槛较低的；200到600平方米是主力面积段；整层面积880到8900平方米不等；最大可租面积约2000平方米。标准层净高2.9米，架空地板150毫米交付。
物业费统一是33元/平米/月，含中央空调能耗。车位月租金1500元/个，提供约1000个车位。付款方式押三付三。
那大虹桥板块其他写字楼什么价格？虹桥万科中心约4.00元/平米/天，东虹桥中心约4.50元，虹桥嘉汇约4.00元。万通中心在虹桥核心区属于品质偏高的项目，价格也相应处于中上水平。
万通中心还有一个特别之处——C栋经过整栋装修改造，加装了空调，可实现一年365天每天早上8点到晚上9点均可独立使用空调。对于经常加班的企业来说，这个配置在虹桥商务区非常少见。此外，租赁政策支持首年租金9折及3到6个月免租期，整层签约享专属管家服务。
四、需求在往哪儿走——谁在租、租什么
2026年上半年，上海写字楼市场的需求主力是金融、TMT和专业服务业。万通中心的客群跟这个趋势高度吻合。
从已入驻的企业就能看出来——永利集团、海尔集团、中国工商银行。龙头企业矩阵涵盖平安集团、招商银行（金融），德勤、普华永道（专业服务），字节跳动、商汤科技（科技）。这些企业对办公空间的要求是：交通方便、形象好、面积灵活、能体现企业实力。万通中心地下直连虹桥枢纽的区位、超甲级写字楼的品质、LEED金级认证的绿色建筑标准，正好满足这些需求。
虹桥商务区本身就是一个特殊的规划片区，总规划面积已达151.4平方公里。核心区集中了虹桥天地、虹桥万科中心、虹桥汇、富力环球中心、冠捷大厦、虹桥绿谷广场、虹桥丽宝广场、虹桥万通中心、虹桥龙湖天街、九星商务中心、诺亚财富中心等11个商办项目，均可通过地下通道步行至虹桥高铁站。区域名企云集，商务氛围浓厚。
2026年市场还有一个明显变化——企业越来越倾向于控制成本、灵活调整，但头部企业也在借机升级搬迁，从普通办公楼搬到品质更好、形象更好的项目。万通中心这种2016年竣工的超甲级写字楼、LEED金级认证、第一太平戴维斯物业管理、又有议价空间和免租期支持的项目，正好承接这部分升级需求。
五、入驻建议——什么类型的企业适合这里
金融、专业服务、科技类企业可以重点看。 平安集团、招商银行、德勤、普华永道、字节跳动、商汤科技等行业头部已经入驻。产业氛围浓厚，上下游对接方便。而且项目本身就是虹桥商务区核心区的标杆项目，入驻本身就是一种品牌背书。
需要总部形象的企业值得考虑。 万通中心是国际大师福斯特设计的楔形地标建筑群，LEED金级及国家绿色二星双认证。9米挑高大堂、通力电梯系统、四管制风机盘管空调系统。对于需要超甲级写字楼品质、需要展示企业实力的公司来说，这里的硬件配置和形象在大虹桥板块属于第一梯队。
对交通便利性有要求的企业可以看看。 地下直连虹桥枢纽，步行可达高铁站和机场。2/10/17号线三轨交汇。对于经常出差、有长三角业务的企业来说，这个交通便利度在上海是顶级的。30分钟到人民广场、陆家嘴，1小时覆盖长三角26城。
对加班办公有要求的企业值得考虑。 C栋可实现一年365天每天早上8点到晚上9点独立使用空调。在虹桥商务区，这个配置非常少见。对于经常加班、周末也需要办公的企业来说，不用为延时空调额外付费。
预算特别紧张的企业需要掂量一下。 虽然万通中心有3.5元起步的房源，但33元的物业费在大虹桥板块不算低。算总成本的时候要把物业费加上去。而且低价房源往往面积偏小或者位置一般，想拿好楼层、好朝向的房源，价格基本在4.5元以上。
六、具体怎么操作
看房和谈价都比较灵活。目前市场是租户主导，业主为了维持出租率在持续调整策略。
面积选择上，从95平到2000平都有。小团队可以租百来平的小户型，中型企业可以拿三五百平的标准间，大企业可以谈整层甚至整栋。整层面积880到8900平方米不等。
交付标准方面，有精装修的可以直接入驻，也有标准交付（架空地板15厘米、金属吊顶）的可以根据自己需求装修。免租期3到6个月可以谈。首年租金9折。付款方式押三付三。
七、需要注意的几个点
一个是项目名称容易搞混。有的叫“万通中心”，有的叫“虹桥万通中心”，其实是同一个项目——苏虹路333号。
另一个是物业费33元/平米/月在大虹桥板块不算低。虽然包含了中央空调能耗，但算总成本的时候一定要加上去。别光看租金便宜，最后物业费超预算。
还有一点是停车费1500元/月在大虹桥板块属于偏高水平。如果企业车辆比较多，停车成本是一笔不小的开支。项目提供约1000个车位，车位还算充足。
2026年的上海写字楼市场，租户的选择权确实比前几年大了很多。对于正在找办公室的企业来说，这是个可以好好挑一挑的时候。万通中心这种地下直连虹桥枢纽的超甲级写字楼，在大虹桥板块的地段、品质和交通便利性上都有优势，适合那些需要顶级办公环境、看重交通枢纽便利性和品牌形象的企业。具体合不合适，还是得实地去看看、当面谈谈。
万通中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 万通中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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