上海CMG国际传媒港怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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CMG国际传媒港项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ CMG国际传媒港招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海CMG国际传媒港怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海CMG国际传媒港位于徐汇区龙文路199号，地处徐汇滨江核心地带。项目的开发商为国际传媒港（上海）文化发展有限公司，该公司成立于2019年1月14日，系中央广播电视总台直属中国国际电视总公司的全资子公司，注册资本98亿元人民币。公司承载中央广播电视总台长三角总部和上海总站的项目落地职能，主营业务涵盖广播电视节目制作经营、文化艺术交流策划、互联网信息服务及非居住房地产租赁等多元化领域。
项目总建筑面积约26.5万平方米，包含10万平方米的5A甲级写字楼、2.3万平方米的文化场馆以及5万平方米的商业空间。2019年9月26日，中央广播电视总台长三角总部暨上海总站启用活动在此举办。2020年1月，上海国际传媒港入选2019“上海新十大地标建筑”。
区域产业生态与交通条件
CMG国际传媒港所在的徐汇滨江是上海重点打造的文化传媒与科技创新产业集聚区。项目周边汇聚了腾讯、阿里巴巴、网易、微软、华为、游族、湖南卫视等众多知名企业。项目本身也拥有超高清视音频制播呈现国家重点实验室和上海人工智能实验室等科研机构。2023年9月，徐汇仅用38天时间在项目内改造完成首期1万平方米的全国首个大模型创新生态社区“模速空间”。
交通方面，项目距离地铁11号线龙耀路站约130米，步行约2-3分钟即可到达。自驾可快速连接内环高架、龙耀路隧道、上中路隧道及徐浦大桥，通达浦东与浦西主要商务区。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区龙文路199号（徐汇滨江）
竣工时间： 2020年第三季度
总建筑面积： 约265,000平方米
写字楼面积： 约100,000平方米（5A甲级）
文化场馆： 约23,000平方米
商业空间： 约50,000平方米
总楼层数： 36层（名义楼层）
标准层面积： 约1,900-2,200平方米
净层高： 3.0米
得房率： 70%-75%
架空地板： 120毫米
电梯配置： 客梯12部（高、低区各6部），货梯2部
电梯品牌： 三菱
空调系统： 中央空调VRV控制开利系统
空调开放时间： 周一至周五8:00-20:00，周六8:00-13:00
空调计费方式： 物业费包含中央空调能耗
停车位： 地下427个，地上4个
停车费： 1,200元/月（暂定）
物业公司： 上海高力国际物业服务有限公司
物业费： 35元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
2026租金行情分档说明
CMG国际传媒港的租金根据楼层、朝向、面积和装修标准的不同，呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：4.2-5.2元/㎡/天
这一区间主要对应标准交付或简装的中低区房源，适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的企业。部分255㎡左右的房源在此价位有较多选择。
第二档：5.5-6.5元/㎡/天
这是CMG国际传媒港的主流租金区间，涵盖大部分标准层办公空间。该价位段的房源通常为标准交付，配备架空地板、金属吊顶和中央空调，企业可根据自身需求进行二次装修。
第三档：6.5-7.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修房源。高区视野开阔，适合对办公环境和品牌形象有更高要求的企业。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为35元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐汇滨江区域内具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
西岸智塔（AITower）
位于徐汇区云锦路700号，是徐汇滨江的地标性双塔建筑。租金区间约为5.0-7.0元/㎡/天，物业费36-38元/㎡/月。项目以人工智能产业为特色，聚集了微软亚洲研究院、商汤科技等AI龙头企业。净层高约3.0米，与CMG国际传媒港持平。停车位约2,830个，月租1,300元（非固定）/1,800元（固定）。
星扬西岸中心（Lumina）
位于龙耀路175号，由香港恒基兆业地产开发，为68层超高层地标建筑。租金区间约为4.8-9.0元/㎡/天，物业费42元/㎡/月。停车位约1,187个，停车费1,200元/月。项目定位较高，高区房源租金显著高于CMG国际传媒港。
滨江城开中心
位于徐汇滨江核心区域，租金区间约为6.5-7.8元/㎡/天，物业费38元/㎡/月。项目定位为江景地标写字楼。
综合来看，CMG国际传媒港的租金在徐汇滨江板块中处于中等偏上水平——低于星扬西岸中心的高区房源和滨江城开中心，与西岸智塔基本持平。物业费方面，CMG国际传媒港35元/㎡/月的标准在区域内具有一定竞争力。
推荐房源
房源01
面积： 255㎡
租金： 4.4元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月（暂定）
房源02
面积： 500㎡
租金： 6.5元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月（暂定）
房源03
面积： 903㎡
租金： 6.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月（暂定）
上海CMG国际传媒港租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：CMG国际传媒港的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为35元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内，企业无需额外支付空调使用费。
Q2：CMG国际传媒港的空调周末开放吗？
周六上午开放，时间为8:00-13:00。周日及法定节假日不开放。如需周末加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：CMG国际传媒港支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。全园区实现5G信号覆盖和4K信号接入。
Q4：CMG国际传媒港的最小可租面积是多少？
目前在租房源的最小面积约为87-165㎡，最大可至2,100㎡以上。不同楼层的标准层面积约为1,900-2,200㎡，可根据需求进行分割租赁。
Q5：CMG国际传媒港的停车位充足吗？
项目共有地下427个车位和地上4个车位，共计431个。停车费为1,200元/月（暂定），建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
CMG国际传媒港项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ CMG国际传媒港招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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