广州万艺广场(办公)办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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万艺广场(办公)项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万艺广场(办公)统一热线（三端直连）
✅ 万艺广场(办公)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万艺广场(办公)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万艺广场(办公)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州万艺广场（办公）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
万艺广场在越秀区侨光路10-12号，也叫万艺国际精品广场。这位置在海珠广场东侧，地处精品专业批发商圈核心位置。周边是北京路步行街、华夏大酒店和多家金融机构。
交通方面，离地铁2号线、6号线交汇的海珠广场站很近，步行大概4分钟就到了。周边还有多条公交线路经过。
大厦由广东欣华房产有限公司开发，2009年竣工。总建筑面积51469平方米，总共26层——地上23层、地下3层。地下负三层到负二层是停车场，一共372个车位。得房率70%，客梯4部。
大厦负一层到四层是国际精品批发区，五到六层是展示区。楼上中高区是办公区域。这种“楼下做买卖、楼上搞事业”的格局，让万艺广场在周边写字楼里比较特别。
目前物业公司是广州万艺物业管理有限公司，物业费3.5元一平米每月。也有信息显示部分办公单元的物业费在16到20元之间——不同区域收费标准不太一样，租的时候要问清楚。
二、2026年租金到底什么水平
先看整体数据。万艺广场办公部分的在租单价是20到70块钱一平米每月。在租面积从20平米到100平米都有，也有更大面积的房源可选。
具体到房源。有57.86平米的单位，月租85块钱一平米每月。日租金方面，有信息显示平均日租金2.63元一平米每天，折算下来大概79块钱一平米每月。也有一批房源按0到3块钱一平米每天在挂，价格弹性比较大。
在售均价方面，万艺广场写字楼目前在售均价27272块钱一平米。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。甲级写字楼净有效租金一季度末是113.3块钱一平米每月。
万艺广场20到85块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了26%到82%。放在越秀区海珠广场商圈，这个价位属于中低端，对成本敏感的企业来说很有吸引力。
供应端方面，2026年上半年广州甲级办公楼新增供应约20万平方米，对比2025全年74万平方米的新增供应量，入市节奏有所放缓。全市空置率从2025年末的22.9%微降到上半年末的22.6%。不过CBRE的数据显示空置率上半年上升了1.3个百分点到22.4%——不同机构的统计口径有差异。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业——金融机构、律所、零售这些——虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数增长。另外，AI技术加持下，互联网广告、搜索服务这些数字服务商也在扩大规模。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。加时空调、24小时商业配套这些，成了他们租不租的关键因素。
实际成交数据也印证了这一点。琶洲、广州国际金融城这些新兴商务区，上半年新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
万艺广场这边的情况呢？大厦周边的精品批发商圈天然吸引了贸易公司、创意工作室和跨境电商企业。目前入驻的企业类型以贸易、文化创意为主。但也要看到，新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区跑。万艺广场如果想吸引这类高增长企业，光靠低价和地段可能不够。
四、万艺广场到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本极度敏感的企业可以重点考虑。 万艺广场20到85块的月租，在海珠广场这个位置算很便宜了。比全市甲级写字楼均价低了26%到82%。物业费3.5块钱更是低得离谱。对想控制办公成本的公司来说，性价比很高。
中小企业、初创团队的需求能完美匹配。 万艺广场主打小户型灵活空间，20到100平米为主。带装修交付、可以注册公司。对于刚起步或者规模不大的企业，不用自己折腾装修，也不用操心注册地址，省事。
看重商圈资源和商务配套的企业可以多留意。 万艺广场在海珠广场商圈，周边是北京路步行街、一德路这些传统商业区。楼下就是精品批发市场，如果公司业务跟贸易、批发、跨境电商相关，下楼就是客户。周边银行、餐饮、酒店配套齐全。
看重交通便利的企业适合这里。 地铁2号线和6号线交汇的海珠广场站走几分钟就到。员工通勤方便。而且海珠广场本身就是越秀区的交通枢纽，公交线路也多。
对办公环境和物业服务有要求的企业可以多留意。 万艺广场的安保做得比较细——大堂有保安台，外人来访必须登记，保安会用对讲机联系楼上公司确认才放行。夜里也有值班人员。保洁每天清晨七点前就把公共走廊和电梯间拖洗完毕。这些细节对在意办公环境的企业来说是加分项。
但也要看到一些现实情况。万艺广场2009年建成的，楼龄快20年了。虽然定位是写字楼，但跟珠江新城那些新建的甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。电梯系统老化是租户经常讨论的问题。大厦把电梯严格区分成客梯和货梯，办公人员原则上只坐那几部客梯。
另外，开发商广东欣华房产有限公司存在多起司法案件，2025年9月被列入被执行人，2026年2月新增欠税公告。这个情况在租的时候可以了解一下。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。万艺广场目前入驻的以贸易公司和创意工作室为主。如果公司属于游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，可以先打听一下楼里有没有同行业的公司在。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻万艺广场，有几点可以参考：
价格多谈谈。 万艺广场的租金跨度比较大，从20到85块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。多对比几套，多谈谈条件。
面积选择看实际需求。 小到20平米，大到100平米甚至更大都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，单价可能更划算。
装修状态要看清。 有的房源是遗留装修可以直接用，有的是毛坯要自己搞。有现成装修的省事但价格可能高一点，毛坯的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。
物业费问清楚。 不同信息来源显示的物业费不一样——有的说3.5块，有的说16到20块。签合同前一定要确认清楚自己那套房子的物业费到底是多少，包含哪些服务。
停车问题提前问。 大厦有372个车位，但具体怎么分配、费用多少要提前问。
地铁通道的事了解一下。 万艺广场负一层预留了地铁接驳口，但这个通道一直没有开通。如果当时是冲着“地铁上盖”来的，这个情况要心里有数。
关注一下邻居是谁。 万艺广场目前入驻的有贸易公司、文化创意类企业。如果公司业务性质类似，产业氛围也是办公体验的一部分。
万艺广场(办公)项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 万艺广场(办公)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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