深圳苍松大厦共享办公室月租580元_工位起,水电物业网络全包

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深圳苍松大厦共享办公室月租580元/工位起，水电物业网络全包

深圳福田车公庙的苍松大厦，是不少中小团队和初创公司在找办公室时会认真考虑的一个选项。这片位于泰然工贸园核心地段的写字楼，凭借核心区位和创富港等品牌运营的共享办公空间，这几年吸引了不少企业入驻。这篇文章整理了项目的基本情况和共享办公的租金水平，供正在选址的读者参考。

项目基本情况

苍松大厦位于深圳市福田区泰然七路25号，地处车公庙泰然工贸园核心地段。大厦由深圳市泰然（集团）股份有限公司开发，2000年竣工，2001年建成。总建筑面积约69824平方米，占地面积11876平方米。大厦为乙级写字楼，总楼层22层，标准层高3.5米，净高2.8米。物业由深圳市泰然物业管理服务有限公司管理，物业费为4.2至4.5元/平方米·月。电梯配置为4部客梯、1部货梯。停车位方面，普通月卡约500元/月，临时停车15分钟内免费、首小时15元、第一小时后10元/小时、每天60元封顶。

地段与交通

苍松大厦的位置在车公庙含金量较高。大厦位于深南大道与滨海大道之间，地处泰然工贸园的核心地段，东临天安数码城，西望深圳湾全海景。地铁方面，距离1/7/9/11号线车公庙站约393至410米。车公庙站C、D2、F出口均可到达。周边覆盖4条地铁线路，换乘非常便利。

公交方面，天安数码城站距离约272米，覆盖26路、44路、63路、64路、71路、215路、303路、B689路、E12路、E37路、M102路、M500路等十余条线路。对于需要频繁见客户或者跑市场的团队来说，这个位置的交通便利度确实能省不少时间。

共享办公室租金：580元/工位起

苍松大厦内的共享办公空间主要由创富港运营。创富港在苍松大厦北座6楼、18楼、19楼均设有商务中心。作为创富港第98家商务中心，这里提供2至25人等多种户型的服务式办公室。

租金方面，不同渠道和不同户型的报价有一定差异：

工位/卡位

· 创富港独立7人间：5390元/月，折合770元/工位/月

· 创富港10人间带窗：6000元/月，折合600元/工位/月

· 创富港整体报价：580元/工位/月起

· 另有平台显示工位租金496元/工位/月起

· 也有平台显示500元/间·月（1个工位）

独立办公室

· 1-2人间：780至980元/月

· 3-4人间：1080至1680元/月

· 5-6人间：2080至2680元/月

· 7-8人间以上：4280元/月起

· 孵化基地房源：880元/月起，20平方米

· 1-3人小户型：1180元/月起（全包价）

· 3-5人办公室：1380至2180元/月

此外，市级孵化基地的房源还可申请创业补贴和场租补贴，最高可申请1560元/月场租补贴。符合条件的初创企业还可申领一次性初创企业补贴等。

关于“全包”具体包含什么

共享办公室说的“水电物业网络全包”，在苍松大厦内通常包括以下内容：

· 物业管理费

· 水电费

· 中央空调费

· 网络宽带及无线WiFi

· 办公家具（办公桌椅、家私等）

· 日常清洁服务

· 办公家具维护

· 共享前台接待服务

· 共享会议室（可容纳10人）

· 洽谈室、会客区、休闲区

· 打印复印、传真

· 冰箱、微波炉、直饮水机、咖啡机

· 智能门禁、视频监控

部分房源还提供红本租赁凭证，支持公司注册、工商变更、解锁异常、申请进出口退税等。创富港还提供工商注册、财税代理、法律咨询、人力资源、营销推广、创业辅导等企业服务。

不过有几个细节需要注意。第一，不同房型和不同渠道的报价差异比较大——工位有496元/月起、580元/月起、600元/月起等不同价格，独立办公室价格也因面积和位置差异明显。第二，虽然叫“全包”，但具体包含的项目每个运营方可能略有不同，签合同前要确认清楚。第三，大厦为乙级写字楼，楼龄超过20年（2000年竣工），部分设施可能不如新建写字楼。第四，物业费标准为4.2至4.5元/平方米·月，传统办公室需单独计算。

传统办公室租金参考

如果不选共享工位，直接租独立办公室也可以。苍松大厦的传统办公室租金单价大约在44至200元/平方米·月之间。可租面积从10平方米到1200平方米不等。以20平方米为例，按44元/平方米·月计算，月租金约880元，物业费另计。传统办公室的物业费单独计算，标准为4.2至4.5元/平方米·月。

租赁注意事项

实地考察是必要的一步。建议亲自走一趟苍松大厦，看看实际环境、工位大小、采光和公共区域的配置。不同楼层、不同朝向的办公室感受差异可能不小。合同条款也要仔细看，特别是关于租期、押金、退租条件和额外收费的规定。创富港的租期较为灵活，可长租、短租、月租、季租、年租等。另外，如果公司有注册需求，要确认所选空间是否满足注册条件——苍松大厦的大部分共享办公室都支持公司注册，可提供红本租赁凭证。

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