2026深圳华瀚科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳华瀚科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

华瀚科技大厦在科技园什么位置

华瀚科技大厦在深圳市南山区科技园北区朗山路16号。南边挨着北环大道，北边是松坪山路和广深高速，东边是朗山路，西边是沙河西路。门口就有公交站，32条公交线路经过，交通很方便。地铁方面，13号线高新北站距离大厦大概113米，15号线朗山路站大概566米。

大厦是2003年竣工的，总共11层。总建筑面积约13.6万平方米。标准层高3.5米。物业公司是深圳市华瀚物业服务有限公司，物业费6.2元每平每月。停车位有500个，都是地面车位。

2026年租金到底什么水平

直接说大家最关心的：2026年华瀚科技大厦的办公室租金，价格区间大致在50到130元每平米每月。

不同渠道给的数据不太一样。物业直租的房源价格在50到65元每平每月之间。写字楼平台显示的平均租金是68.4元每平每月。有管理处信息显示租赁均价在120到150元每平每月。周边1公里范围内相似户型均价约95.25元每平每月，3公里范围内约104.35元每平每月。

综合来看，华瀚科技大厦的主流成交价大概在50到80元这个区间。特价大面积房源能做到35到45元每平每月，精装小面积房源单价能到80元以上。跟周边写字楼比一比，科技园北区的写字楼均价在100到150元每平每月，华瀚科技大厦50到80的价格在科技园北区算是很有性价比的选择。

各户型面积和租金对比

我把2026年能看到的真实房源数据整理了一下，大家可以对照着看：

超小面积户型（22-90平左右）

· 22平，中层，60元每平，月租金1320元

· 65平，中层，60元每平，月租金3900元

· 90平，简装朝东，80元每平，月租金7200元

超小面积户型里面，22平那个月租1320元门槛最低，适合自由职业者或者1-2人的微型团队。90平那个80元的单价高一些，但面积大不少。

小面积户型（96-298平左右）

· 96平，65元每平，月租金6240元

· 126平，低层，87元每平，月租金1.1万

· 145平起，50-65元每平

· 195平起，50-65元每平

· 216平，精装，65元每平，月租金1.4万

· 231平，中层，87元每平，月租金2万

· 256平，50元每平

· 278平起，50-65元每平

· 298平起，50-65元每平

小面积户型里面，96平65元月租6240元是目前看到比较划算的。145平到298平这个区间选择很多，单价50到87元不等，适合十几人到三十人左右的团队。

中等面积户型（300-600平左右）

· 304平，低层精装朝南，75元每平，月租金2.28万

· 320平起，50-65元每平

· 355平起，50-65元每平

· 382平，5+1格局西北双面采光，50元每平（含税）

· 385平起，50-65元每平

· 412平起，50-65元每平

· 452平，低层，35元每平，月租金1.58万

· 490平，低层，45元每平，月租金2.2万

· 500平起，50-65元每平

· 538平，精装朝南大开间，约66元每平（2.2元/平/天），月租金3.6万

中等面积房源价格差异非常大，从35到75元每平都有。452平那个35元的价格是目前看到的最低单价，不过这种特价房源一般不多。382平50元含税、490平45元这几个价格也很划算。

大面积户型（600-2000平左右）

· 600平起，50-65元每平

· 800平起，50-65元每平

· 1000平起，50-65元每平

· 1146平，低层精装，45元每平，月租金5.2万

· 1364平，低层朝南

· 2000平起，50-65元每平

大面积的基本都在35到65元这个单价。1146平45元月租5.2万，适合百人以上的大公司。2000平以上的超大户型，单价能做到50元左右。

超大户型（2880-4500平左右）

· 2880平，最大面积

· 3200平，高层简装，35元每平，月租金11.2万

· 4500平，低层，35元每平，月租金15.8万

超大户型的单价能做到35元每平，是目前能看到的最低价格。适合两三百人以上的大公司整层或者多层使用。

除了租金还要交哪些钱

租房不能只看租金单价，管理费也是一笔不小的开销。

物业管理费6.2元每平每月。有的渠道显示物业费8元每平每月。还有的信息显示物业费18元每平每月（含空调使用费）。这个差异主要是因为有的报价含了空调费，有的不含。看房的时候一定要问清楚包含什么。

空调这块，大厦用的是中央空调和VRV空调系统。空调开放时间一般是早上8点到下午6点半。有的房源是24小时VRV空调系统，支持独立计费。空调费按流量计费，也有按电费计费的。

停车方面，地面500个停车位。车位月租金有说480元的，有说500元的，临时停车10元每小时。

电梯方面，配了6部三菱电梯。网络支持三大运营商。

楼层和朝向对价格的影响

从现有的房源数据来看，楼层和朝向对价格有一定影响。

楼层方面，低层的126平87元、452平35元、490平45元、1146平45元，中层的22平60元、65平60元、231平87元，高层的3200平35元。低层大面积反而便宜，452平能做到35元是很划算的价格。小面积户型单价会高一些，22平60元、90平80元。

朝向方面，朝东的90平80元，朝南的304平75元、538平月租3.6万、1364平，朝西北的382平50元。朝南和朝东的房源采光会好一些，价格也相对合理。

不同户型的实际使用感受

看面积不能光看数字，使用率也很关键。华瀚科技大厦90平房源的使用率约65%，538平房源的使用率约70%。什么意思呢？就是你租100平，实际能用的面积大概65到70平，公摊占了剩下的部分。

标准层高3.5米，净高3.3米。这个层高在写字楼里算正常水平，做吊顶也不会觉得压抑。

格局方面，382平是5+1格局。具体能坐多少人，得看工区的布置方式。90平的大概能坐9到13人，538平的大概能坐55到89人。

华瀚科技大厦还有一个特点，纯写字楼，2009年落成。周边有同方信息港、清华信息港、兰光科技大厦、东方信息港、清华紫光信息港、源兴科技大厦、大族激光、科陆大厦等，办公氛围很浓厚。

交通和配套怎么样

华瀚科技大厦最大的优势就是交通方便和性价比高。13号线高新北站距离大厦约113米，15号线朗山路站约566米。门口公交站有32条公交线路经过。开车的话，北环大道、沙河西路、广深高速都在旁边，出行很方便。

周边配套也很成熟。楼下有3万平商业配套，交通银行、兴业银行、广发银行、面点王等。附近还有朗山公寓、商业银行、农业银行、万昌百货、民润市场等。办公氛围浓厚，周边科技企业聚集。

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