深圳中粮创芯公园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中粮创芯公园项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中粮创芯公园招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳中粮创芯公园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安新安片区寻找办公场地的企业而言，中粮创芯公园是一个兼具产业综合体定位与地铁口交通优势的选择。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对中粮创芯公园进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
中粮创芯公园位于深圳市宝安区新安街道创业二路与留仙一路交汇处，是中粮69区工业园城市更新单元项目。项目由深圳市创芯置业有限公司开发建设，物业由中粮地产集团深圳物业管理有限公司负责运营管理。
项目定位为集研发办公、公寓及商业配套于一体的产业综合体，由5栋塔楼组成，包括1栋高128米的写字楼（T1栋）、3栋4.5米层高的研发办公物业以及1栋平层公寓。
核心硬件参数如下：
项目名称：中粮创芯公园（别名：中粮创芯研发中心）
开发商：深圳市创芯置业有限公司
物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司
竣工时间：2019年2月
楼宇等级：甲级写字楼
总建筑面积：约19万平方米
占地面积：约2.8万平方米
土地使用年限：50年
总楼层：27层
标准层面积：约1,200平方米
层高：写字楼4.2米（净高3米），部分单元3米至3.1米
大堂层高：约10米
电梯配置：9部（部分资料显示4部）
幕墙系统：双层中空LOW-E玻璃幕墙
空调系统：VRV中央空调，24小时开放，计电费
停车位：地下898个
停车费：月卡300-500元（部分时段免费）
物业管理费：5.0-12.8元/㎡·月（因房源类型不同而异）
网络运营商：电信、移动、联通
使用率：约70%
绿化率：30%
关于物业费，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为5.0元/㎡·月，部分显示为12.8元/㎡·月。实际物业费可能因房源类型（写字楼与公寓不同）、面积及租赁条件不同而有所浮动，建议在具体洽谈时以租赁合同约定为准。
关于电梯数量，不同来源数据亦存在差异。部分资料显示为9部，部分显示为4部。这一差异可能与不同楼栋的电梯配置有关，建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，中粮创芯公园的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 60-160元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：60-83元/㎡·月
这一档位主要对应特价房源及大面积单位。100-300㎡的房源租金约70-83元/㎡·月，500㎡以上大面积单位可低至60元/㎡·月。对于有成本控制需求、需要较大面积的企业而言，这一档位具有较高的性价比。例如，750㎡带全套家私房源租金为70元/㎡·月。
第二档：80-100元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。例如，188㎡精装单位挂牌88元/㎡·月，288㎡精装单位挂牌80元/㎡·月。适合初创团队、分支机构及中小型企业使用。
第三档：100-160元/㎡·月
这一档位主要对应高区楼层、景观较好的精装修房源，以及部分小面积单位。官网显示租金均价为115-160元/㎡·月，223-673㎡房源挂牌115-160元/㎡·月。
月租金成本测算示例：
188㎡单位，88元/㎡·月：188㎡ × 88元/㎡·月 = 16,544元/月
288㎡单位，80元/㎡·月：288㎡ × 80元/㎡·月 = 23,040元/月
750㎡单位，70元/㎡·月：750㎡ × 70元/㎡·月 = 52,500元/月
三、项目优势
1. 地铁口交通便利
中粮创芯公园位于地铁5号线兴东站A口附近，步行距离约150-343米，步行约4-6分钟可达。项目周边还设有中粮创芯公园北、中粮创芯公园等多个公交站点，覆盖613路、B904路、M131路、629路、B829路、B631路等十余条公交线路。通过广深高速、南光高速、107国道等多维路网，可快速通达深圳全城。
2. 甲级写字楼硬件配置
中粮创芯公园定位为甲级写字楼。10米挑高大堂、双层中空LOW-E玻璃幕墙、9部客梯、VRV中央空调等配置，在同区域写字楼中具备一定的竞争力。标准层4.2米的层高和约70%的使用率，也为企业提供了较为舒适的办公空间感。双回路供电系统可保障企业运营稳定安全。
3. 多元化的面积选择
中粮创芯公园的可租面积覆盖范围较广，从100㎡的小面积单元到3,000㎡的大面积单位均有供应。最小面积100-120㎡，最大面积可达3,000㎡。标准层面积约1,200-1,750㎡，可灵活分割组合，能够满足从初创团队到中型企业的不同需求。
4. 产业集聚效应与园区配套
中粮创芯公园位于尖岗山新兴产业聚集区门户，享尖岗山新兴战略产业园及留仙洞总部基地双重发展利好。园区自带约7,500㎡旗舰商业街，麦当劳等品牌已入驻。园区内还配套有约2,000套人才公寓，为企业员工提供就近居住选择。项目周边汇聚中洲购物中心、海雅缤纷城、壹方城等大型商业体。
5. 央企品牌保障
中粮创芯公园由中粮集团旗下企业开发建设，中粮地产集团深圳物业管理有限公司负责运营管理。央企背景在项目建设质量、物业管理服务及租赁稳定性方面具有一定的品牌保障。
四、客观短板
1. 物业费标准存在不确定性
从公开信息来看，中粮创芯公园的物业费存在5.0元/㎡·月、5.5元/㎡·月、12.6元/㎡·月、12.8元/㎡·月等多个说法。差异较大，主要因写字楼与公寓的物业费标准不同所致。对于选择写字楼办公的企业而言，建议在洽谈租赁时明确物业费的具体标准及包含的服务内容。
2. 周边工业区较多，环境感受一般
中粮创芯公园周边工业区较多。项目原为中粮69区工业园城市更新单元，虽然经过改造升级，但周边仍存在一定数量的工业园区，整体城市界面与核心商务区相比仍有差距。部分临街房源可能存在车流噪声，看房时建议实地测试。
3. 部分楼栋为商住混合
中粮创芯公园由5栋塔楼组成，其中1栋为纯写字楼，2至4栋为研发办公物业，5栋为平层公寓。商住混合的业态结构可能导致部分楼栋的办公氛围不够纯粹。对于需要纯粹办公环境的企业而言，建议优先考虑T1栋写字楼区域。
4. 部分数据来源存在差异
中粮创芯公园的总楼层数存在20层、27层等多种说法；电梯数量有4部、9部之分；物业费标准从5.0元到12.8元不等。这些差异可能与项目包含多栋不同功能的楼宇有关。建议企业在实地考察时以现场实际情况及租赁合同约定为准。
5. 车位紧张
有用户反馈中粮创芯公园停车位较为紧张，租户办理月卡可能需要排队等候。虽然项目规划有898个地下停车位，但对于需要频繁用车的企业而言，建议提前与物业确认车位办理情况。
五、推荐房源参考
房源01
面积：188㎡
租金：88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：300-500元/月
房源02
面积：288㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：300-500元/月
房源03
面积：750㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修（带全套家私）
物业费：12.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：300-500元/月
深圳中粮创芯公园租赁的5个常见问题
问1：中粮创芯公园的具体地址在哪里？
中粮创芯公园位于深圳市宝安区新安街道创业二路与留仙一路交汇处，具体门牌号为留仙一路8号。
问2：中粮创芯公园距离地铁站有多远？
中粮创芯公园距离地铁5号线兴东站A口约150-343米，步行约4-6分钟可达。
问3：中粮创芯公园的租金大概是多少？
2026年中粮创芯公园的租金区间约为60-160元/㎡·月（含税）。100-300㎡房源约70-83元/㎡·月，500㎡以上大面积单位可低至60元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。
问4：中粮创芯公园的物业费是多少？
中粮创芯公园的物业费因房源类型而异。写字楼物业费约为12.6-12.8元/㎡·月，部分公寓类房源物业费为5.0-5.5元/㎡·月。建议在签约时以租赁合同约定为准。
问5：中粮创芯公园的停车位和停车费如何？
中粮创芯公园设有地下898个停车位。停车月卡费用约为300-500元。部分时段可能有免费停车政策，建议在签约前向物业确认。
2026年7月28日
中粮创芯公园项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中粮创芯公园招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
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