2026年上海汇智大厦办公室租金行情与户型价格对比
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汇智大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇智大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇智大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇智大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇智大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海汇智大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
汇智大厦位于上海市徐汇区漕溪北路396-398号，地处徐家汇商圈核心位置。项目由大华集团旗下上海汇智置业有限公司开发，于2007年3月竣工投用。
大厦总建筑面积约3.9万平方米，总高度100米。建筑由地下3层、地上27层主楼及8层裙房组成，其中1-8层为裙房，9-27层为办公区域。标准层层高3.5米，净高2.6米。
大厦定位为5A甲级写字楼，传承经典的ART DECO建筑风格，整体凹凸形成的垂直线条使建筑体态高耸挺拔。大厦配备三菱客梯9部、货梯2部。车位方面，地下共160个停车位，车位月租金1200元。物业公司方面，不同来源信息存在差异——有资料显示为上海德一置行物业管理有限公司，也有资料显示为上海高力国际物业服务有限公司。物业费为26元/㎡·月。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:30至17:30、周六至周日10:30至16:00。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通六家运营商。
交通方面，汇智大厦紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行约2分钟可达。同时邻近地铁1号线、4号线上海体育馆站。周边还有33条公交线路覆盖。下楼即到地铁站，交通极为便利。
入驻企业方面，三星集团、新解企业发展有限公司、北京三星鹏泰技术咨询有限公司、华仲荣工贸、驰泰实业、美国西迪斯公司上海代表处、上海南图信息科技有限公司等已入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，汇智大厦的租金整体处于1.90元至6.20元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 1.90 |
最高挂牌租金 | 6.20 |
平均租金参考 | 约5.38 |
主流租金区间 | 3.0 - 5.5 |
从不同来源的数据来看，汇智大厦的租金信息存在较大差异。搜楼选址显示平均租金5.38元/㎡/天，最低4.8元，最高6.2元。乐租办公显示最低租金3.00元/㎡/天，最高4.20元/㎡/天。51banban平台显示多套房源报价在2.17-3.45元/㎡/天之间。officese平台显示有房源低至1.90-2.00元/㎡/天。
综合来看，汇智大厦的主流租金区间集中在3.0-5.5元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为2007年竣工的5A甲级写字楼，其位于徐家汇核心商圈的区位优势和多条轨交交汇的交通便利性，使其租金在区域内具备一定竞争力。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年汇智大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
55 | 1.90 | 0.31 | 普通办公 | 不可注册 |
65 | 3.70 | 0.74 | 简装 | 中楼层朝南，不可注册 |
100 | 2.00-4.00 | 0.60-1.22 | 普通/精装 | 价格差异大 |
105 | 3.20-5.50 | 1.02-1.76 | 精装 | |
122 | 1.90 | 0.70 | 普通办公 | |
150 | 4.10 | 1.87 | 精装 | |
168-172 | 3.20-4.80 | 1.67-2.51 | 多选 | 价格差异大 |
175-180 | 2.17-4.10 | 1.19-2.31 | 多选 | |
185 | 4.10 | 2.31 | 精装 | |
189.88 | 3.90 | 2.25 | 精装 | |
192 | 5.00-6.20 | 2.92-3.62 | 标准/精装 | |
200 | 2.47-2.50 | 1.50 | 简装 | 高区东南朝向 |
220 | 4.20-5.60 | 2.81-3.75 | 精装/标准 | |
235 | 4.20 | 3.00 | 精装 | |
248 | 5.20 | 3.92 | 精装 | |
285 | — | — | — | |
345 | 4.00 | 4.20 | 精装 | |
530 | 4.20 | 6.77 | 精装 | |
857.61 | 3.45-3.50 | 9.00-9.13 | 精装 | |
1000 | 2.00 | 6.00 | 普通办公 | |
1130 | 5.00 | — | 精装 | 113个工位 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异极大。 55㎡的房源单价仅1.90元/㎡/天，65㎡的3.70元，100㎡的2.00-4.00元。同样是100㎡以下的小户型，价格从1.90元到4.00元不等，差价超过2元/㎡/天。按每月22个工作日计算，100㎡的房源之间每月租金就能差出约4,600元。小户型因为总价相对较低、受众广，市场需求较为旺盛，部分精装或高区房源的单价可以拉到较高水平。不过汇智大厦也存在多套低价小户型，如55㎡的1.90元、100㎡的2.00元，属于业主降价出租的特殊情况。
中大户型选择丰富。 150-285㎡的中大户型在市场上较为集中，可选择的房源较多。150㎡的4.10元，168-172㎡的3.20-4.80元，175-180㎡的2.17-4.10元，192㎡的5.00-6.20元，200㎡的2.47-2.50元，220㎡的4.20-5.60元，235㎡的4.20元，248㎡的5.20元。不同价格区间的房源都有，企业可以根据预算灵活选择。
大面积房源单价趋于稳定。 345㎡的房源4.00元/㎡/天，530㎡的4.20元，857.61㎡的3.45-3.50元，1000㎡的2.00元，1130㎡的5.00元。大面积房源的单价差异较大，其中1000㎡的2.00元属于特殊低价房源。整体来看，大面积房源的单价集中在3.5-5.0元之间。
装修标准对价格有明显影响。 同样是192㎡的房源，标准装修报价5.00元/㎡/天，精装修报价6.20元/㎡/天。同样的面积，精装比标准装修每平米每天贵了1.2元。按每月22个工作日计算，精装比标准装修每月贵约5,000元。对于对装修有较高要求的企业来说，精装房源可以节省装修时间和成本，但需要权衡额外的租金支出。
可注册情况需留意。 汇智大厦部分房源标注“不可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个需要重点确认的因素。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实工商注册的具体政策。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 50-100㎡：月租金约0.31-1.22万元（价格差异大），适合5-15人团队
· 100-180㎡：月租金约1.02-2.51万元，适合10-30人团队
· 180-220㎡：月租金约1.19-3.75万元，适合20-40人团队
· 220-250㎡：月租金约2.81-3.92万元，适合25-50人团队
· 250-350㎡：月租金约4.20万元起，适合30-60人规模企业
· 500-860㎡：月租金约6.77-9.13万元，适合60-120人规模企业
· 1000㎡以上：月租金约6.00万元起（含特价房源），适合120人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
汇智大厦所处的徐家汇商圈，是上海核心商圈之一。周边写字楼密集，商务氛围浓厚。
商业配套方面，港汇恒隆广场、美罗城、百脑汇等大型商业综合体环绕。银行、餐饮、娱乐等配套设施齐全。群楼为韩国文化馆，是韩国大使馆的下属机构。
交通方面，三条轨道交通（1号线、9号线、11号线）交汇的徐家汇站下楼即达，步行仅需2分钟。同时邻近1号线、4号线上海体育馆站。周边33条公交线路覆盖。
*数据来源：快租、51banban、搜楼选址、贝壳商业地产、乐租办公、officese等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
汇智大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇智大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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