上海锦辉大厦招商中心:徐汇区吴中路+349号线三轨交汇

锦辉大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、锦辉大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 锦辉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 锦辉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 锦辉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海锦辉大厦招商中心：徐汇区吴中路+3/4/9号线三轨交汇

上海锦辉大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区，田林/万体馆商圈，吴中路

详细地址：上海市徐汇区吴中路8号

地铁线路与距离：地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，步行约8分钟；地铁15号线吴中路站，步行约744米；地铁10号线虹桥路站也在周边覆盖范围内。项目处于3号线、4号线、9号线、10号线、15号线五条轨交线路的辐射范围内。

公交信息：周边覆盖30余条公交线路，包括48路、186路、548路、87路等。西区汽车站、吴中东路凯旋路、吴中路桂林路等多个公交站点环绕。

竣工时间：2011年12月

层高：标准层高3.4米，净高2.4米，大堂挑高6米

层数：地上21层（部分来源显示24层）。1层为沿街商铺，2-4层为开敞式办公区，5-18层为高区景观办公室，19-21层设有带露台及空中花园的办公空间。

建筑面积：约22,000平方米

物业公司：上海丹谷投资管理有限公司

物业费：15元/平方米/月

停车位：地上100个，地下200个，共计300个

停车费：800元/个/月

空调类型：分体空调，24小时开放，独立电表计费

空调费：独立电表，按电费计量

电梯数量：客梯4部（三菱品牌），货梯1部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：锦辉大厦位于上海市徐汇区吴中路8号，地处吴中路商业集聚区核心地带，毗邻上海城市副中心徐家汇商圈，临近漕河泾开发区，商业氛围浓厚。大厦由上海丹谷投资管理有限公司开发运营，2011年12月竣工，属乙级写字楼。大厦采用银灰色玻璃幕墙的现代简约风格，外观时尚动感，采光极佳。项目前身为锦辉宾馆。单套面积70-2000平方米，可满足不同规模企业的需求。大厦紧邻中山西路内环高架，距离上海南站5公里，离虹桥机场、市中心8公里。未来3年，周边将建成“吴中路现代服务业成熟集聚区”。入驻企业涵盖科技、贸易、服务等多个行业。

区位分析：吴中路商业集聚区与内环高架枢纽

锦辉大厦位于吴中路8号，地处吴中路商业集聚区核心地带，毗邻徐家汇商圈，临近漕河泾开发区。这个位置的核心特征是“内环高架沿线、五轨交汇、商业集聚”。

客户接待方面：从3号线、4号线、9号线宜山路站步行约8分钟可达；从15号线吴中路站步行约744米可达。五条地铁线路的覆盖使得从浦东、徐家汇、虹桥枢纽等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，大厦紧邻中山西路内环高架，上、下四匝道可直接通向全市各高架道路及外环线，与沪宁、沪杭高速公路直接相接。距离上海南站5公里，离虹桥机场、市中心8公里。吴中路作为区域主干道，辨识度较高。

员工通勤方面：3号线、4号线、9号线、10号线、15号线五条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还覆盖30余条公交线路。

周边配套方面：项目地处吴中路商业集聚区核心地带，毗邻徐家汇商圈，商业氛围浓厚。周边已初步形成一定规模的成熟消费区。未来3年，周边将建成“吴中路现代服务业成熟集聚区”，拥有配套高级酒店、文化休闲设施。午间用餐、商务接待等日常需求均可在步行或短途范围内解决。

项目参数解读：适合哪些类型的公司

层高与空间感：标准层高3.4米，净高2.4米，大堂挑高6米。净高2.4米在2011年竣工的乙级写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。大堂6米挑高提供了基本的商务形象展示效果。

得房率：约68%-70%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。

电梯配置：客梯4部（三菱品牌），货梯1部。21层楼配4部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。

空调系统：分体空调，24小时开放，独立电表按电费计量。这是锦辉大厦一个比较突出的配置差异点——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，分体空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。

车位情况：共计300个车位（地上100个，地下200个）。300个车位对于22,000平方米的写字楼来说数量较为充足，在徐汇内环区域的写字楼中属于停车条件较好的项目。停车费800元/个/月。

标准层面积：约2,000平方米。较大的标准层面积意味着空间分割灵活，从70余平方米到整层的面积段都可以覆盖。

物业费：15元/平方米/月。物业费在徐汇内环区域处于较低水平，远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于对管理成本敏感的企业来说，这是一个实际的成本优势。

建筑形态：大厦共21层：1层为沿街商铺展示厅；2-4层为开敞式办公，整层独享；5-18层为高区景观办公室；19-21层设有带露台及空中花园的办公空间。高层带露台及空中花园的办公空间在乙级写字楼中较为少见，对于需要户外空间的团队来说是一个值得关注的特色。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。

租金与房源：真实月成本测算

锦辉大厦的租金区间在2.5元至5.4元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.0-4.0元/㎡·天。平均租金约3.61-4.08元/㎡·天。物业费为15元/平方米/月。可租面积从64平方米起步，最大可扩展至约2,000平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：

房源一：109平方米，中等装修（高区）

面积：109㎡

租金：3.0元/㎡·天

装修：中等装修

物业费：15元/㎡·月

月租金：109㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 9,810元

月物业费：109㎡ × 15元/㎡·月 = 1,635元

月基础成本合计：11,445元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调用电量另行计算，停车费800元/月可选。

房源二：154平方米，标准交付

面积：154㎡

租金：3.6元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：18元/㎡·月

月租金：154㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 16,632元

月物业费：154㎡ × 18元/㎡·月 = 2,772元

月基础成本合计：19,404元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调用电量另行计算，停车费800元/月可选。

房源三：629平方米，简装修

面积：629㎡

租金：4.0元/㎡·天

装修：简装

物业费：15元/㎡·月

月租金：629㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 75,480元

月物业费：629㎡ × 15元/㎡·月 = 9,435元

月基础成本合计：84,915元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调用电量另行计算，停车费800元/月可选。

关于租金区间的说明：锦辉大厦的租金在2.5元至5.4元/㎡·天之间浮动。主流租金区间集中在3.0-4.0元/㎡·天。平均租金约3.61-4.08元/㎡·天。万体馆商圈的平均租金约为4.84元/㎡·天，徐汇区整体写字楼平均租金约5.20元/㎡·天，锦辉大厦的租金在板块内处于中等偏下水平，性价比优势较为明显。物业费仅15元/㎡·月（部分房源18元/㎡·月），远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。大厦支持工商注册。付款方式通常为押二付二。最短租期通常为24个月起。具体租金、免租期及付款方式可与业主协商。

面积段与适用场景

锦辉大厦的可租面积从64平方米起步，最大可扩展至约2,000平方米。标准层面积约2,000平方米。可租面积覆盖64㎡、70㎡、80㎡、85㎡、96㎡、108㎡、109㎡、112㎡、114㎡、121㎡、136㎡、154㎡、160㎡、186㎡、212㎡、220㎡、224㎡、300㎡、360㎡、629㎡、771㎡、1,972㎡等多种户型。不同面积段对应不同的适用场景：

64-120平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。109平方米中等装修高区单元的月基础成本约1.14万元；112平方米标准交付单元的月基础成本约1.3万元。这个面积段在内环沿线的写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。

120-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。154平方米标准交付单元的月基础成本约1.94万元；212平方米简装单元的月基础成本约2.3万元。可租面积覆盖136㎡、154㎡、160㎡、186㎡、212㎡、220㎡、224㎡等户型。这个面积段是大厦供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。

300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。360平方米标准交付单元的月基础成本约4.8万元；629平方米简装单元的月基础成本约8.49万元。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。

600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。锦辉大厦支持大面积租赁，最大可租面积约2,000平方米。可租面积覆盖629㎡、771㎡、1,972㎡等户型。19-21层设有带露台及空中花园的办公空间，对于有总部办公需求的企业来说是一个差异化选项。

谁适合优先考察锦辉大厦

重视内环高架沿线交通便利和五轨交汇的团队：吴中路8号地处内环高架沿线，3号线、4号线、9号线宜山路站步行约8分钟，15号线吴中路站步行约744米，10号线虹桥路站也在周边覆盖。上、下四匝道可直接通向全市各高架道路及外环线。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇内环区域的写字楼中属于便利水平。

对租金和物业成本敏感但需要成熟商务环境的成长型公司：在徐汇内环区域，2.5-5.4元/㎡·天的租金区间，15元/㎡·月的物业费。物业费远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。

需要24小时独立空调的团队：分体空调，24小时开放，独立电表按电费计量。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。

需要灵活面积和扩租空间的团队：从64平方米到2,000平方米的面积跨度，以及中等装修、简装、精装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。

需要充足停车条件的团队：300个车位（地上100个+地下200个）在徐汇内环区域的乙级写字楼中属于较为充裕的配置。对于员工开车比例较高或客户开车来访频繁的公司来说，这个停车条件值得关注。

有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。

需要注意的实际问题：大厦于2011年12月竣工，房龄约15年，内部设施状况建议实地考察。标准层高3.4米、净高2.4米，如果对空间高度有较高要求（如搭建展示空间、安装特殊设备），建议实地测量确认。大厦为乙级写字楼，在商务形象上与甲级写字楼存在一定差异，建议根据公司对办公场所的定位要求进行评估。大厦支持工商注册。最短租期通常为24个月起。

*2026年7月24日*

锦辉大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、锦辉大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 锦辉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 锦辉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 锦辉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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