上海周浦万达广场招商中心:周浦+18号线地铁口大型城市综合体

周浦万达广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、周浦万达广场写字楼认证统一热线（三端直连）

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✅ 周浦万达广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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上海周浦万达广场招商中心：周浦+18号线地铁口大型城市综合体

一、上海周浦万达广场写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·周浦·年家浜路518号/沪南路3419号

详细地址： 上海市浦东新区年家浜路518号（沪南路与年家浜路交汇处）

地铁线路与距离： 距离地铁18号线周浦站最近出口约60-163米，步行约1-3分钟

公交信息： 周边设有年家浜路周康路、上南路沪南公路等多个公交站，可换乘1002路、1001路、周康10路、796路、992路、浦卫线等多条公交线路

竣工时间： 2009年9月

层高： 2.7-2.8米

层数： 办公楼共3栋，含16层及29层；总层数29层

建筑面积： 总建筑面积约319,800平方米

物业公司： 上海万达广场南汇商业管理有限公司（部分楼栋为万象美物业）

物业费： 6-10元/平方米/月（不同楼栋有差异）

停车位： 约1,080-1,820个（含地上及地下）

停车费： 600元/月

空调类型： 分体空调/VRV分体式空调

空调费： 计电费，24小时独立控制

电梯数量： 客梯5部，货梯3部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

上海周浦万达广场位于浦东新区年家浜路518号，是万达集团继上海五角场万达广场后，在上海投资建造的第二个城市综合体项目。项目总建筑面积约31.98万平方米，总投资近30亿元。项目由六栋高层组成：一期为三栋27层公寓式酒店，二期为三栋办公楼（一栋16层、二栋29层）。作为浦东周浦地区重要的商业娱乐配套，项目是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的多功能城市综合体。

项目西邻城市主干道沪南公路，南靠年家浜路，东依周康路。商业部分引入万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、运动100、石浦大酒店等12家主力店。自2009年9月开业以来，已成为周康板块核心商圈及区域商业中心。

二、区位与交通分析：18号线地铁口+周康板块核心商圈

周浦万达广场位于浦东周康板块核心位置，这一区位对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、跨境电商、工作室等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

周康板块核心商圈的产业定位。 项目位于“十一五”规划的综合经济圈周康板块，西邻城市主干道沪南公路，南靠年家浜路，东依周康路。周康板块是浦东新区重点发展的区域之一，承接张江科学城的产业辐射。对于科技、AI、互联网等行业的公司来说，在周康板块核心商圈设点，意味着可以同时享受成熟商业配套和产业集聚的双重便利。

18号线地铁口的通勤效率。 这是周浦万达广场最突出的区位优势。项目距离地铁18号线周浦站最近出口仅约60-163米，步行仅需1-3分钟。18号线是上海南北向的骨干线路，贯穿浦东和宝山，连接周浦、康桥、龙阳路等核心区域。对于需要从浦东各个方向通勤的员工来说，这种“出站即达”的轨道交通覆盖在招聘和日常运营中是有实际价值的。此外，18号线可换乘多条线路，通达全市各主要区域。

自驾出行的便利性。 项目距离沪南路主干道仅约200米。沪南路是贯穿浦东的重要南北通道，可快速接入中环、外环。对于需要经常拜访客户或物流支持的科技、跨境电商类公司来说，驾车出行的便利程度较高。

地面交通的覆盖密度。 周边设有年家浜路周康路、上南路沪南公路等多个公交站，可换乘1002路、1001路、周康10路、796路、992路、浦卫线等多条公交线路。小区西门设置共享单车停放点，东门配备出租车临时停靠区。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高2.7-2.8米，实际使用感受如何？

项目标准层高2.7-2.8米。2.7-2.8米的净高在写字楼中属于中等水平——大多数写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.7-2.8米净高基本够用。但需要留意的是，如果企业计划做特殊吊顶设计或安装较复杂的照明系统，需要提前评估空间余量。

得房率约68%，实际可用面积怎么算？

得房率约68%。按68%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为68平方米。这个得房率在写字楼市场中属于中等偏下水平——大多数写字楼得房率在65%-75%之间。得房率偏低意味着公共区域占比较大，但换来了大型城市综合体的丰富商业配套。

分割灵活度：从微型团队到整层

项目写字楼部分提供50至1,200平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖50㎡、80-90㎡、100-150㎡、140-240㎡、282㎡、498㎡、613㎡、758㎡、928㎡、1,200㎡等多种户型。另有来源显示可租面积90-1,200平方米。

对于5人以下的微型团队（约50-80平方米）、5-10人的初创团队（约80-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。

分体空调的灵活性。 项目采用分体空调/VRV分体式空调，空调费按电费计量，支持24小时独立控制。对于有加班文化或需要灵活办公时间的工作室、科技、互联网类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像中央空调楼宇那样受限于固定的空调开放时间，也没有额外的加班空调费。

可注册性。 项目写字楼可注册公司，最短租期12个月起。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，周浦万达广场的日租金报价大致在1.1元至8.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分小面积或简装房源报价在1.1-1.27元/平方米/天

多数房源报价集中在1.5-2.9元/平方米/天

精装或大面积房源报价在3.0-8.5元/平方米/天

周浦板块的写字楼日租金大多在1.4到3.5元之间。不同楼栋、不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为6-10元/平方米/月。空调为分体空调/VRV系统，空调费按电费计量。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：50㎡

租金：1.27元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：6-10元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：600元/月

月租金计算：50㎡ × 1.27元/㎡/天 × 30天 = 1,905元

月物业费：50㎡ × 8元/㎡/月 = 400元

月度固定成本（租金+物业费）：2,305元

推荐房源 02

面积：200㎡

租金：2.4元/㎡/天

装修：精装修

物业费：6-10元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：600元/月

月租金计算：200㎡ × 2.4元/㎡/天 × 30天 = 14,400元

月物业费：200㎡ × 8元/㎡/月 = 1,600元

月度固定成本（租金+物业费）：16,000元

推荐房源 03

面积：758㎡

租金：2.4元/㎡/天

装修：遗留装修

物业费：6-10元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：600元/月

月租金计算：758㎡ × 2.4元/㎡/天 × 30天 = 54,576元

月物业费：758㎡ × 8元/㎡/月 = 6,064元

月度固定成本（租金+物业费）：60,640元

成本对比参考：

与周浦板块其他写字楼相比，周浦万达广场的租金处于中位水平。周浦板块的写字楼日租金大多在1.4到3.5元之间。周浦万达广场1.1-8.5元/平方米/天的报价范围跨度较大——特价房源比板块均价便宜不少，精装高区房源与板块均价持平或略高。物业费6-10元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-45元/平方米/月的水平。

对于预算紧张的初创团队、工作室和中小型企业，1.1-1.27元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，2.4元/平方米/天以上的精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。

五、客户接待与商务形象

对于科技、AI、互联网、咨询、跨境电商、工作室等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

周康板块核心商圈的商务标签。 周浦万达广场位于浦东周康板块核心商圈。自2009年9月开业以来，已成为周康板块核心商圈及区域商业中心。对于需要向客户展示办公地址的公司，“周浦万达广场”这个地址标签在周康板块内具有较高的辨识度。项目是万达集团在上海投资建造的第二个大型商业综合体项目，总投资近30亿元。

大型城市综合体的商业配套价值。 项目总建筑面积约31.98万平方米。商业部分引入万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、运动100、石浦大酒店等12家主力店。3.2万平方米的室内步行街业态丰富。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。对于经常需要接待客户或团队用餐的公司来说，楼下就是大型购物中心意味着极大的便利。

已入驻企业的产业生态。 已入驻企业包括上海万达广场南汇商业管理有限公司、聚优新材料（上海）有限公司等。项目可注册公司，对于需要注册地址的初创企业有实际价值。

周边配套的成熟度。 周边有周浦医院（1.5公里）、傅雷中学（700米）等医疗教育资源。乐购超市、苏宁百货等商业设施在500米范围内。这些配套可以满足员工日常生活需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

周浦万达广场写字楼部分提供50至1,200平方米的弹性租赁空间。二期三栋办公楼包含一栋16层和二栋29层。整层面积可根据需求灵活分割。这意味着：

一家从50-80平方米起步的微型团队，如果发展到需要150-300平方米，可以在项目内找到扩租空间

发展到需要500-800平方米以上，可以考虑更大面积

最大可租面积可达1,200平方米，适合达到一定规模后的集中办公需求

这种“在同一项目内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

周浦万达广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、周浦万达广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 周浦万达广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 周浦万达广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 周浦万达广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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